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Q: 目前住在闲林，孩子1岁，先生在外地工作，我全职在家。想到主城区买一套可以兼顾学区的新房，预算350万元，请问有什么选择吗？
杭报房产：从预算来看，你可以重点关注3万元/平方米以上的楼盘。就主城四区来说，拱墅区的云栖上宸，规划了11幢高层，精装限价34000元/平方米，户型面积104平方米-139平方米。其中104平方米户型设计了三房两卫，价格也符合你的预算。这个楼盘位于桃源板块，目前还没有开放售楼处，产品本身有亮点，配套也不错，东侧紧邻景观河道，西侧是卖鱼桥小学教育集团桃源小学，附近还有地铁4号线吴家角港站。
西湖区可以关注位于之江板块的云涌之江，距离学军小学云栖校区约300米。精装限价要高一点，37500元/平方米，规划了洋房和小高层两种产品，户型面积约107平方米-160平方米。107平方米户型很优秀，设计了四房，还带一个储藏间。项目预计9月份首开。如果可以的话，预算拔高一些，或者关注一房一价，目前市场上，很多项目的低楼层会有一些价差优惠。同样道理，位于滨江区浦沿板块的滨颂御湖境和位于拱墅区运河新城的滨运锦绣里，也可以关注。前者限价39000元/平方米，起步户型107平方米，项目附近有硅谷小学；后者限价40000元/平方米，起步户型99平方米，附近也落地了几所不错的新学校。另外，距离地铁4号线平安桥站约240米，有个绿城新项目，精装限价33700元/平方米，预计明年初开盘，也可以留意一下。需要注意的是，新房不承诺学区，交付后要以教育部门公布的为准。多去现场看看，机会或许就在其中。Q: 我在黄龙时代广场一带工作，预算500万元，想去入手一套亚运村桂冠东方的小户型，有什么建议吗？
杭报房产：亚运村是目前二手房市场上的焦点，楼盘品质、板块发展前景都是好的，对购房者来说，具有性价比。你自己也有相应的预算，如果买来自住，没什么问题。
但是建议你想清楚自己的诉求，18公里的通勤距离，能接受吗？如果以后有可能到钱江世纪城工作，在这里买小户型，是合适的。或者是单纯因为喜欢，不在意远近，也是一种选择。但如果冲着未来收益，那可能要慎重一些。
目前桂冠东方的成交中，101平方米-112平方米的成交量很少，成交单价5万元/平方米-5.5万元/平方米，基本上是较低一档。近段时间钱江世纪城105平方米的三房小户型，成交量不活跃。所以，如果不是强需求，建议还是慎重点。
Q: 孩子在婺江路地铁站上班，想要买一套三房或者小四房，预算400万元-500万元。目前看了浦沿的朗拾滨屿府，也考虑了萧山市北板块刚交付的滨涛映月、望涛月明，请问哪边更合适？或者有没有其他板块推荐？
杭报房产：浦沿和市北，两个板块各有所长。市北紧挨钱江世纪城、滨江西兴等板块，地段好，外溢客群多，但目前板块存量房源多。浦沿在打造江南科学城，未来价值看好。就项目来说，这几个项目都是出自知名开发商之手。朗拾滨屿府是新房，目前所剩房源不多，限价39000元/平方米，估计还有优惠，你预算范围内可以考虑118平方米至138平方米的户型。滨涛映月和望涛月明最近成交比较活跃，挂牌均价4万元/平方米-4.4万元/平方米。两个小区挂牌房源超200套，好处是“所见即所得”，而且从价格上看，350万元以内可以买到107平方米三房，选择余地更大。根据自己更在意的需求点，来通盘考虑吧。另一方面，从公共交通角度看，去这两个位置，都需要换乘，便利度不够。如果顺着婺江路站所在的地铁1号线看，也可以考虑下艮北。1号线乘至七堡地铁站，有TOD大盘杨柳郡。近期成交价格4.5万元/平方米左右，你的预算可以买到96平方米三房户型。到九和路地铁口，有去年年底交付的潮听明月，从挂牌情况来看，500万元以内，可以买到106平方米三房。另外，艮北还有滨江房产近期拿下的新地块，限价44400元/平方米，目前还没出规划，也可以关注一下。编辑：鲁晨 审核：许晓蕾 丁艳
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