管理者论述
人生短暂，一个人可以为社会做的事情非常有限。以往，我觉得在发展中的中国，速度不应该有问题，应该让更多的人享受城市文明，所以我们去找合作伙伴，去融资。我们的项目通常在同等地段、同等价位的项目里面都能拿到第一，有时候我们甚至会把 “并列第一” 作为一个底线。
（摘自绿城创始人宋卫平先生《管理者论述》，2012年2月讲话）
外部资讯
External information
政策动态｜近期全国各地“商改住”政策动态及相关案例
今年4月中央政治局会议定调“消化存量房产和优化增量住房”后，自然资源部发文，直指限制土地供应去库存。5月，自然资源部办公厅发布《关于做好2024年住宅用地供应有关工作的通知》，强调加强部门协同联动，严格落实对应去化周期的住宅用地供应机制，遏制部分城市住宅用地供应不合理增长。在这一背景下，部分城市出台关于加快房地产去库存相关政策，其中重要的方向就是允许商办类用地或用房改为居住类用地或用房，旨在缓解商业办公项目的高库存压力，优化土地供应结构，提高土地利用效率，并为居民提供更多的居住选择。
——各地“商改住”政策动态——
近期，海南万宁与湖南长沙两地相继推出引人注目的“商改住”政策，为商业办公类商品房的去库存问题提供了创新性解决方案
1、2024年6月海南万宁发布《促进商业办公类商品房去库存工作方案》
该方案在设定合理前提的基础上，允许符合条件的商办类商品房参照住宅进行管理。购房者将享受到与住宅同等的待遇，包括子女就近入学、按住宅标准收取的水电气费用等。这一举措不仅减轻了购房者的经济负担，还提升了商办类商品房的居住价值。
2、2024年7月湖南长沙发布《关于支持公寓等类住宅商品房调整为住宅有关事项的通知》
长沙市自然资源和规划局等部门联合下发《关于支持公寓等类住宅商品房调整为住宅有关事项的通知》，明确长沙市辖区范围内，将暂停新的公寓等类住宅项目规划审批。已完成项目总平面图审批但开发、去化存在困难的公寓等类住宅商品房，经论证可行后可依规依程序调整为住宅。
3、2024年7月云南昆明发布了《关于优化昆明市房地产市场平稳健康发展政策措施》
明确要求暂停新的商业办公用地供应，并允许按程序申请将计划供应的土地调整为居住用地。属地政府（管委会）根据片区控制性详细规划和商业商务用房配置、去化等情况，在满足公共服务设施和基础配套设施承载力的前提下，可按程序申请将计划供应的土地调整为居住用地，依法开展控制性详细规划修改。对已出让尚未建设的非住宅商品房用地，允许按规定转型用于养老、文旅、体育等新兴产业项目的开发建设。对于申请调整为住宅的，可由属地政府（管委会）研究，在符合片区总体功能定位、满足公建配套的前提下，原则上收回土地后按程序调整规划，重新组织供应。
4、2024年5月深圳市住房和建设局关于征求《关于既有非居住房屋改建保障性租赁住房的通知（修订征求意见稿）》意见的通告
该政策优化了“非居改保”的工作机制，适度放宽了非居住房屋的改建条件。该文件表明“既有非居住房屋改建保障性租赁住房，是指将闲置和低效利用的商业、办公、旅馆（酒店）、厂房、研发用房、仓储、科研教育等非居住存量房屋改建为保障性租赁住房的行为。
——各地“商改住”的相关案例——
1.上海
上海徐汇斜土路地块，原小米总部地块，已由商办用地调整为住宅用地，容积率由3.0调整为2.2，并配建社区级公共服务设施。该地块最初由小米全资子公司谧空间（上海）信息科技有限公司在2021年竞得，当时作为商业办公用地，成交价15.5亿元，折合楼面价31001元/平方米。后经过政府收储重新上架，该地块起始价为36.96亿元，起始楼面价约10.08万元/平方米，且未设中小套型比例要求，转变为住宅用地。上海2024年第四批住宅用地出让公告：该批次中，“原小米地块”以住宅用地性质再度现身，拟以“招挂复合”方式出让，即当有效申请人数达到或超过6人时，地块采用有竞价招标方式出让。
2.深圳
近日，深圳发布公告，计划于12月2日以挂牌方式出让南山区粤海街道一宗地块。今年以来，深圳推地步伐放缓，在这宗地块推出之前仅成交三宗地块。此次推出的地块位于深圳核心区的后海金融总部基地，挂牌价也达到126.52亿元。这宗地块是调规而来的。今年7月7日，深圳市规划和自然资源局南山管理局发布通告称，计划将深圳后海片区两宗商业服务业设施用地的性质调整为“商服用地+居住用地”。除此以外，这宗地块不再“双限双竞”，也即不限制销售价格，也不受“90/70”的政策限制，并将以“价高者得”确定竞得者。从位置、配套乃至地价等各方面条件来看，这宗地块将有望成为标杆项目。根据出让公告，这宗地块总面积为3.86万平方米，规划建筑面积为26.3万平方米，起拍价为126.52亿元。此次挂牌地块位于后海金融商务总部基地，紧邻登良地铁站。出让宗地含商务公寓7万平方米，其中4万平方米可分割转让、3万平方米限整体转让。此外，这宗地块的销售价格、户型设计等，出让公告也未作出限制。
3.杭州
杭州全市多个地块计划进行“商改住”，主要集中在拥江两岸核心区及申花、蒋村、三塘等核心板块，涉及的土地面积超过500亩。
（转载自克而瑞物管公众号）
绿城播报
Green Town broadcast
喜报|热烈祝贺“大爱天下”和“绿城双慈”荣获2024中国康养品牌十强
重磅喜讯
2024年11月27日，第三届康养中国论坛在北京国际会议中心隆重举行。论坛由中国康养大会组委会联合世界中医药学会联合会新媒体专业委员会、中国老年保健医学研究会医养康复分会、中国林业与环境促进会生态康养分会等多家行业会共同主办，由中国林业与环境促进会等单位联合主办，由中健联康养研究院等单位承办，中国网康养中国、中国报道网健康中国等媒体提供支持。
论坛以“中医药赋能康养产业高质量发展”为主题，围绕康养产业、医养结合、全域养老等多个领域探讨交流。来自全国康养领域的领导、嘉宾及康养领域相关企业负责人近400人出席论坛。绿城康养集团作为行业知名企业受邀参会。
论坛深入贯彻党中央、国务院《关于发展银发经济增进老年人福祉的意见》现场发布2024中国康养城市排行榜100强、2024康养城市代表城市推介、2024中国康养品牌影响力指数100强、2024中国康养品牌综合实力10强。
中国康养品牌榜以2024中国康养品牌影响力指数为基础，结合对养老品牌的全面分析，评选中国康养品牌10强。
七年蝉联 实至名归
“大爱天下”和“绿城双慈”荣获“2024中国康养品牌10强”
自 2018 至 2023年，绿城康养集团旗下“大爱天下”与“绿城双慈”品牌荣耀满途，连续蝉联“中国养老十大品牌”及“中国医养结合十大品牌”，今年“大爱天下”和“绿城双慈”再获“2024中国康养品牌10强”殊荣，这是绿城康养集团多年坚守初心、雕琢高品质服务的有力见证。其以精诚之姿赢得社会各界的由衷赞誉与深切厚爱，在康养领域熠熠生辉，树立行业典范，引领品质康养新潮流。
多年来，绿城康养集团已形成“1个主品牌+5个子品牌”的品牌格局。“绿城康养”作为主品牌，沿袭了绿城一贯的“真诚、善意、精致、完美”人文主义理想，不断满足长者对理想生活的向往，为有康养需求的长者提供高品质服务。
“大爱天下”是绿城康养集团旗下连锁养老机构品牌，名称源于道学、儒学、佛教、基督教、天主教、伊斯兰教之主题教义，是各门宗教所弘扬之博爱精神，有仁爱孝贤之意义。“大爱天下”坚持以人为本，以大爱为前提，平等、博爱，诠释了现代养老服务的新理念。
“绿城双慈”是绿城康养集团旗下医疗服务品牌，寓意蓝城和绿城双城加倍孝敬长辈，以慈爱善良之心对待病人。
荣誉背后 实力印证
2024 年 11 月 28日，绿城康养集团有限公司商务咨询中心刘菊发表了以“绿城康养在运营服务品质标准化把控与监管的探索与实践”为主题的演讲。
商务咨询中心刘菊发表演讲
在场嘉宾对绿城康养集团在运营服务品质标准化把控与监管方面的卓越成就与不懈探索给予高度认可。绿城康养集团本着“以想象力、创造力、实践力，为长者开启美好时光”为宗旨，以打造“中国高品质康养服务第一品牌”为愿景，主要从事咨询筹建、机构运营、教育培训、科技赋能等业务。
多年来，绿城康养集团创始人、国际知名养老运营管理专家姜慧女士带领的国际化专业养老运营管理团队结合本土实践不断开拓创新，屡攀高峰。截至目前，集团调研足迹涉及18个省份50余城市，累计完成咨询报告150余份，独立运营康养项目30个，同时筹建多个项目，累计运营床位14000余张；运营项目类型包括颐养机构、护理院、康复医院、大型康养社区、居家养老服务中心、日间照料中心、老年大学、老年食堂、康养旅居等9大类。
平台支撑 技术赋能
为了解决养老机构在规模化、连锁化发展中面临的各类痛点和难点，绿城康养集团通过“灵活质检制度”和“技术工具运营”来保障服务品质。
构建平台化支撑体系，保障高品质运营。本级对项目提供平台支撑、质量监督把控，项目对本级负责、及时反馈。以“部门自查”、“项目自查”和“集团抽查”为主要抓手，根据运营管理标准统一制定质控检查标准，指导各项目进行质控自查。
搭建数字化平台，实现标准化运营。依托“科技化”养老系统 +“智慧化”养老服务搭建的数字化平台，实现全国项目统一标准化运营。集团通过管理系统，需求指令可直达对应执行者，将逐级汇报模式转为扁平化多边模式，提高管理效率、增强管理质量。
展望未来，绿城康养集团将继续坚守初心，不断加强和提升品牌价值，致力于为长者提供高质量的养老服务。我们将“以想象力、创造力和实践力，为天下长者开启美好时光”！
（转载自绿城大爱天下公众号）
领导智慧
Leadership
百富人物系列
小米·雷军
（转载自胡润百富视频号）
出品：美好生活服务学院
文字：黄飞鸿
排版：黄飞鸿
责任审核：杨雨铎
