为了这次国庆黄金周，ZF是真的拼了。
重磅政策利好一茬接一茬，就差把“快来买房”四个字贴在脑门上。
讲真，已经很久没见过楼市这么“红”了。
其中最重磅的，莫过于广州直接取消购房门槛，成为首个全面解限的一线城市。
今天，我们就围绕这个重磅政策，做个最强解读！
包括且不限于大家最关心的：为啥广州要解除限购、对市场有何影响？利好还是利空......
安全带系好，马上发车！
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先来简单回顾下广州限购历程：
可以看到，广州限购始于2010年10月，终于2024年9月。
今天起，广州结束为期14年的限购之路，只要你有钱，就能来广州买房！
相比之下，深圳、上海的松绑政策都不值一提：
问题来了，为啥广州是首个“脱光”的一线城市？
一句话总结就是：广州，很缺钱。
众所周知，地产（卖地）、汽车、外贸是广州经济创收的主要来源。
作为地产号，咱们自然是重点聊楼市。
都说今年是广州楼市最惨的一年，但究竟有多惨呢？
据阳光家缘数据显示，今年截止8月底，广州新房共成交38699套。
这么看是不是还行？
但把时间线拉长，今年比2023年同期的50167套，少了11468套；比22年的52063套，少了13364套；比21年的75426套，少了36727套...
也就是说，广州楼市想要回到21年水准，要在4个月内成交36727套新房，平均月成交9182套，压力拉满。
而新房成交的不尽人意，也在影响土拍成交。
毕竟，土地收入占广州全市政府性基金预算收入的大头。
昨天的面粉厂地块，虽然历经148轮比拼、斩获117.55亿总价，但不少业内人士都表态：“这宗地还是拍便宜了。”
而截至今年前三季度，广州共计成交14宗地块，成交金额335.4亿，相比前两年同期拍地KPI差远了。（统计时间：2024年1-9月29日）
别忘了，ZF还开出了“120亿地票”，可以用应付票据收购广州新出让的土地，相当于获得了土地置换的机会。
更别提，根据广州供地蓝皮书，未来至少还有50宗宅地待拍。
这些地卖不出，就相当于少了几百亿的真金白银啊！
不止地产，汽车、外贸行业，也同样有自己的“痛”。
这方面区姐不是专业的，但可以看看官宣的几组数据：
2023年，全年规模以上三大支柱产业工业总产值合计比上年增长0.5%，占全市规模以上工业总产值比重为49.1%。
其中，汽车制造业增长1.6%，电子产品制造业增长0.3%，石油化工制造业下降2.8%。（来源：广州统计局）
光看数据，都能想到各行各业背后的经济压力。
还有很重要的一点，广州还是一线城市中，唯一实行三级财政城市。
每年的财政税收不仅要上缴中央，还要与省级分成，支援粤北、粤东和粤西的“亲戚们”。
试想一下，广州赚的钱都要不够自己花了，还要养别人，换谁谁不急？
种种原因叠加之下，广州率先放开限购，也是意料之中。
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那么，广州解除限购，是利好还是利空？
这个问题，得具体分析。
站在开发商角度，对中心区新盘算是妥妥的利好，解限之后，又能吸一波原先有购房意向但无名额的买家。
比如，中心区小户型，吸引刚改买家；中心区豪宅，吸引外地投资客。
还有佛山靠近广州的刚需/刚改项目，也能吸引一波客。
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叠加近期房贷利率、美联储降息等一系列利好，市场中的资金正在寻求新的避险通道，而广州作为一线城市，其资产自然会率先受到关注。
顺带一提，今早10:05分，A股成交额连续第4个交易日突破1万亿元，刷新历史最快万亿纪录。
总之就一句话：你的钱，要么进楼市，要么进股市
不出意外的话，马上就要有头铁新盘在做涨价海报了。
不过，有利好自然也有利空。
全市都在狂欢的今天，只有增城、南沙、佛山临广等区域受伤的世界达成了。
站在购房者角度，限购解除，无需社保、落户就能买广州房产，也能在一定程度上刺激买房意愿。
当然，没钱的，全中国解限了也不会买。
站在卖家角度，只能说，趁着市场行情一片火热，能赶紧出手就出手吧。
对于广州这次解限，不少业内专家也发表各自看法：
上海易居房地产研究院副院长严跃进：历史上最宽松的政策松绑窗口期开启。
广州此次开启了将限购全面退出购房市场的操作，具有非常强的示范性以及积极的导向，意味着各地用足用好房地产调控自主权，因城施策落实好购房政策。
一线城市纷纷调整限购、限贷和税收政策，目的就是要在被称为楼市“银十”的10月份来临之际，带动楼市预期和提振交易量，为全年增长目标发挥主力军的作用，为止跌企稳发挥基本盘的作用。
广州政策探底，我们的钱包，什么时候能鼓起来?
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