不瞒大家，本周六，我本来准备的是另一篇稿子。
但在看到北京第三轮拟供应商品住宅用地清单公布的消息后，果断停笔，转开这篇。
无他，主要是这次上架的地块实在是太优质了！太炸裂了！
在北京，每年在售的新盘很多，但能被称为“临铁盘”的，不足五成。而地铁，又是很多刚需的通勤必须。
但在本轮拟供地清单中，7宗地块全部近邻地铁！足以看出zf的诚意。
不仅如此，7宗地块其它素质也非常优质，我们具体来看——
六边形战士：海淀区功德寺棚改项目HD-GDS-001、002地块
功德寺地块的位置之牛毋庸置疑：地铁16号线和未来拆分出的地铁13号线双轨交汇。
北侧就是大名鼎鼎的“互联网十字路口”——腾讯、百度、网易、新浪总部大楼的聚集地。
不同于新房常见的地段偏僻、无学区窘境。功德寺地块坐落于海淀最强学区——上地学区。片区内有海淀最强牛小之一——上地实验小学，清华附中上地学校，二十中学以及在建的未来101中12年一贯制学校等。
两个地块都是容积率2.1，纯住宅用地，预计起拍价在50-60亿元，销售指导价10万元/平，未来将做大面积改善产品。
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冉冉升起的新星：昌平区小沙河村及周边地块棚户区改造和环境整治项目CP00-1802-0005、0007、0008地块
朱辛庄的潜力，这几年大家有目共睹。万众期待的0029，预计会在周边新房去化得差不多后才会上架，而同样位于朱辛庄板块的小沙河棚改地块，也不失成为一个新选择。
相较此前出让的地块，本次出让的小沙河棚改地块距离地铁站较远些，直线距离大概1.6公里。
但同样共享朱辛庄的成熟配套和优质产业：小米、好未来、石头科技，万达广场、超极合生汇、积水潭医院（回龙观院区）、以及多所在建的北京101中集团校等。
地块规划为R2二类居住用地、A33基础教育用地、A6社会福利用地，容积率1.8/1.9，控高24米，预计将做成低密洋房产品。
更重要的是，小沙河棚改地块的指导价很可能会低于0029，预计销售指导价在6.3万元/平左右！
周边10年楼龄的次新，领秀慧谷C区、D区，同样距离地铁站有点远，目前实际成交均价也在6.2万元/平左右，这么一对比是不是很香~
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三环千万豪宅：丰台区东铁营棚改0512-0010、0512-0015地块
和刚需不同，千万预算置业北京豪宅的改善家庭，总是分外在意两件事：环线、房子的增值保值性。
东铁营棚改地块，就是今年罕有的三环纯住宅用地。地块容积率2.1，未来大概率做大面积改善产品，预计指导价在11-12万元/平，地块起拍价60亿元左右！有实力的央国企摘地的可能性大。
东铁营棚改地块所处的宋家庄板块，是丰台少有的能跑赢大盘的优质板块之一。但板块内老破小居多，优质改善少。
板块内的宋家庄站，是5号线和10号线的交汇站。南北、东西贯通，交通便利。
顺义老街坊必看：顺义新城0201街区东风商场片区收购项目
胜利街道、东风商场，是顺义老城的核心位置，一直在顺义老街坊心目中占有特殊地位。
本次拟供应的东风商场地块，此前已在二批次预申请中上架，但可能是没有房企意向拿地，顺延到了三批次。
地块紧邻顺义地铁站，周边有顺义八中，BHG Mall北京华联顺义金街购物中心、北京市顺义区医院等成熟生活配套。
东风商场地块容积率1.8。控高54米（局部60米），预计将做成18层小高层。此外，项目设计方案、周边交通规划方案也已出炉。
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临铁通州新盘：梨园镇强力家居土地一级开发项目FZX-0303-6001地块、土桥中路西侧棚户区改造项目FZX-00202-6025地块
看通州区的买房人，大多都是400-500万的预算，希望未来房子配套成熟、生活氛围浓厚，还得临地铁。
土桥和梨园，就完美符合买房人的这些需求。本次挂牌的两个地块，就是位于这里。
土桥地块距离土桥地铁站约800米。梨园地块距离梨园地铁站约400米，都是步行可到的地铁盘。
梨园地块容积率2.1，为纯住宅用地，控高36 米（局部 48 米）。预计起拍价仅11亿元！销售指导价6.2万元/平，未来将做小高层产品。
土桥地块容积率2.2，为纯住宅用地。预计未来起拍价同样不高！仅15亿元。销售指导价6.2万元/平，未来将做小高层产品。
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据悉，第三轮拟供应商品住宅用地清单的拟出让时间段为9月6号——9月30号。
也就是说，9月底前，所有土地需要被激活。预计10月底前出让完毕。
可以预见，接下来的两个月，北京土拍市场都将热闹非凡。
开始密集放大招的北京楼市，能否重燃土拍市场战火？
敬请期待~
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