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- 成交数据：网签连续多日超1000套！10.28-11.03，新房累计网签1284，二手房累计网签5170，二手房环比增长6.4%！
- 重点关注：不必再等一年，多家银行11月1日起实施存量房贷利率调整新机制，最短3个月即可调整。
- 土地市场：海淀功德寺地块11月5日开始竞拍、丰台科技园60地块被金隅底价摘得、丰台万泉寺地块转正挂牌；第五批次供地清单新鲜出炉。
北京楼市的上车窗口期逐渐打开，该出手的同学可以出手了，有任何关于买房卖房方面的咨询，也欢迎扫码进群获取一对一专业指导~![]()
赶上10月的小尾巴，上周北京住宅网签数据简直炸裂！
新房累计网签1284套，二手房累计网签5170套，二手房环比增长6.4%！同时，整个10月北京楼市网签数据更是实现史诗级大爆发！新房累计网签4943套，环比9月增长52.75%。二手房累计网签17368套！同比上涨150%，创年内新高！实时成交破2.5万套，2017年以来的最高值！甚至能和2016年的北京大牛市一较高下！只由于网签的滞后性，预计11月份北京住宅网签量也能稳稳突破1.5万大关！![]()
政策端，LPR不必再等一年，现在终于可以灵活选择了！大家不但可以申请调整重定价周期，还能申请调整加点值。其中重定价周期目前有3个月、半年、1年三个选项可供选择。![]()
但需要注意，银行就给了这一次机会可以选择，选定离手！首先需要明确，如果您现在的定价周期是每年的1月1日，如果选择三个月调整一次的话，那么调整后的重定价日就是1月1日、4月1日、7月1日、10月1日。也就是说，还能再观察两个月，在重新定价周期之前选好就行，就看下次LPR的走势再决定。如果这两个月lpr不变或者下调，那大家到时再调整到3个月，早调早享受。对于北京楼市政策，和经济政策，安居客都会在第一时间跟进解读，如果您想最快获知政策动态，欢迎进群~![]()
明天备受关注的海淀功德寺两个地块即将迎来竞拍，指导价10.5万/平，容积率2.1，限高30米。地块条件非常不错，妥妥的豪宅底子，截止到今天下午5点，小道消息已经有十几家房企报名了：包括海开+建工联合体、中铁置业、中铁建地产、大华集团、越秀地产、国贸地产、中海地产、华润置地、保利发展、绿城中国等。究竟花落谁家，欢迎进入安居客土拍群，获取一手消息~![]()
同时，10月31日丰台科技园60地块也由金隅底价摘得。楼面价5万，指导价9万/平，这个缝差足够做出一批好产品了！开盘价格，参照现在科技园的中海丰和三号院和中建云镜两个项目，我认为7.5-8万比较合理！11月1日，丰台万泉寺地块转正挂牌，起始价110.54亿，容积率2.8，限高80米，小高层产品。值得注意的是，在本宗预申请公告中，并未设定有关地价上限等描述文字，也就是说地价不限制，销售指导价也不限制。这也意味着，北京新房市场，在8年的限价之后，终于迎来了转折点，回归市场化。同时，第五批次供地清单也出来了，其中不少都是新鲜面孔，篇幅有限，不方便跟大家细细展开，感兴趣各位可扫码进群参与讨论~![]()
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