比降息、失业更悲伤的事儿，是北京房价全面失守。
市场供应端。
2024年8月，北京二手房挂牌量前台展示约13.5万套，后台约16万套，无明显下降，北京二手房挂牌均价为63292元/平方米，环比下跌0.15%。
横向数据来看，从去年3月至今，过去这18个月时间里，二手房库存量并没有快速回落到23年初的10万套水平。
成交端。
2024年7月北京二手房成交均价是5.4万/平，这个价格已经回到2016年的8-9月，北京房价从最高点已经累计下跌了25%左右。
就连二手房热度最高的top1区域：朝阳区，也未能幸免，高总价“老破小”正在加速下跌。
拿朝阳门一热门小区举例，23年3月一套一居室成交总价678万，同户型在今年7月成交为519万，降幅度高达25%。
就连二环内的西城玄武热门高端热盘——安平里也未能幸免。
2023年成交的一套54平两室一厅高楼层，成交价763万，今年7月同户型低楼层的成交价是535万，18个月跌了228万，降幅度可达30%。
次新房的市场反应如何呢？
这里有个非常有趣的现象，出现了外涨内跌的情况。
我们分开来看：
位于望京的融科橄榄城3期在2021年4月，总价1112万，成交单价为10.8万/㎡，就在前几天，该户型相近楼层成交一套同户型房源，挂牌750万，成交价732万，单价仅7.5万/㎡，价格正式跌回2016年。
而昌平的房子却一路上涨。
位于昌平天通苑东一区的某户型，在24年7月21日成交的一套三居，总价435万。此户型在同年4月28日，成交价仅为360万，短短3个月，涨价75万，涨幅高达20.83%。
而昌平其他区域，比如回龙观东的小区，也出现了同样的上涨趋势。
首开国风美唐三期，24年7月21日，成交的一套两居，总价577万。24年5月14日，同户型成交价520万。涨价57万，涨幅10.96%。
紫金新干线，24年7月12日，成交的一套三居，总价690万。24年6月9日，同户型成交价645万。涨价45万，涨幅6.98%。
回龙观东旗胜家园，24年7月22日，成交的一套两居，总价383万。24年7月6日，同户型成交价325万。涨价58万，降幅17.85%。
这些涨价的小区多为次新小区，周边有大量的持续性产业带动，且交通便利，为刚需、刚改首选。
可见，有人闷声出货，有人跑步接盘。
回归到新房市场。
北京新房均价，以月为维度也开启了逐级崩盘。
销售指导价在当下仿佛摆设，“名不副实”，其中顺义成交价与指导价的平均差距高达12.9%。而海淀差值最低，这与海淀的供地结构也密切相关。
截止2024第34周(8.19~8.25)，北京新房成交均价仅为51112元/㎡，创近6个月历史新低。
其中不排除，不少新房项目降价跑量，这也引起了之前业主的各种维权。
尤其在新房扎堆的大兴、丰台等红海区域，更为明显。（扫码进群聊）
最后，笔者整理了一份北京8-9月待开盘项目统计。
其中有不少项目已经放出风声，开盘价格将低于指导价1w+/㎡，甚至比指导价降了1万+。不能公开说的，咱们群里聊聊~
