北京楼市，房价全乱套了
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2024-09-02 20:26
北京
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- 重点关注：网传cun量贷款利率将下调，允许转按揭；部分一线、二线城市持续优化楼市政策，上海取消70/90政策，优化供应结构；广州推行购房即交房、交证，规范楼市发展。
- 成交数据：8月二手房网签环比7月下降约7.78%，同比去年上涨31%；新房+二手房总量，仅2套变化。
- 土地市场：电建以底价16.36亿元摘得门头沟曹各庄0107等地块，销售指导价6.1万元/㎡。通州宋庄双埠头村6008等地块，计划将于9月27日拍出。石景山首钢园释放新宅地规划。
- 新房市场：「御璟星城·元启」获预售证，目前已开始选房。「中海·长安玖章」开放售楼处和样板间，指导价7.68万/㎡。「龙湖·观萃」认筹已开启，预计9月上旬开盘，首开单价6.1万/㎡左右。「北京宸园」户型图出街，指导价12.5万元/㎡。
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上周（0826-0831），北京新房网签989套，同比下降5.3%，二手房网签3786套，同比上涨12.91%；![]()
8月整月，北京住宅新房网签共5308套，环比7月大幅增长约29.7%，同比去年8月增长约29%，是自今年2月以来成交最多的月份；二手房网签共14363套，环比7月下降约7.78%，同比去年8月上涨31%。从5、6月份受政策刺激成交量达到8500+，7月回落7500，到8月的6500，每个月的缩量幅度也比较平均和缓慢。二手房市场量稳价平，不排除部分区域还有3%-5%的下跌空间，整体网签量就在12000-14000之间徘徊。新房市场受不能大幅度降价和交付事件频发的影响，月网签量很难再上4000。实时网签数据显示，上周北京新房+二手住宅总量为4642套，环比增加10.6%，高于今年累计周均值24.6%；从大中介端口获知，北京8月新房住宅库存下降3051套，截至目前新房住宅库存约82516套。![]()
从价格来看，部分老旧、低品质房屋还在阴跌，其中，海淀中关村的老破学区房跌幅非常大，30%早已不是跌幅上限，40%降价案例时有发生。
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但好小区价格坚挺，少数小区和板块有反弹迹象，总体价格趋稳。
市场甚至出现了：房主坐地起价，违约赔付违约金等现象。北京进入了量价混乱的市场阶段。从成交结构上来看，500-800万左右的房源开始频繁爆雷，这也是市场最脆弱的购房群体；而之前不看好的500万左右的“远大新”却一反往常，跑出了不降反涨的态势。而Hao就更为奇妙，风向正在大变，过去保值的次新Hao宅都在降价甩卖。从侧面说明了北京部分区域刚需刚改房太多且错配，导致当下市场混乱。![]()
8月27日至8月30日，部分一线、二线城市持续优化楼市政策，也有相关报道称：北京后续或将跟进，将调整部分情况的房贷利率。（进群细聊）。上周已优化楼市政策城市包
括：南京、重庆、厦门等二线城市从公积金贷款、调整限售规则、落户松绑等方面进一步调整楼市政策；一线城市中，上海取消70/90政策，优化供应结构，广州推行购房即交房、交证，规范楼市发展。![]()
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项目层面，上周大兴西红门-壹品兴创御璟星城元启、昌平生命谷-中海寰宇未来、昌平能源谷-温哥华森林西郡3个项目新增商品住宅销售证，共释放商品住宅1248套；丰台园博园-中海永定玖里获批施工证，朝阳酒仙桥-北京宸园、朝阳金盏璞园PARK、石景山首钢南-中海长安源境（中海长安玖章）等3个项目公示规证，预计在年内形成商品住宅供应。
上周南邵板块刚需、刚改项目建发观堂府成交55套、2.67亿元成交套数榜和成交金额榜双榜首。以下为8月-9月，北京新房市场待开项目节点、户型面积。![]()
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