预警！北京楼市，房价或将再次失衡
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2024-09-12 23:36
北京
不出意外，又是底价成交。以43.2亿的价格被懋源竞得。1.1的容积率，控高24米（局部36），妥妥的小洋房+叠拼的豪宅架势。周边的建发观云，品质几乎做到了顶配，实际网签价只有5.5万元/平。卖得不错、几乎清盘的中海首开湖光玖里，网签价也只在5.8万元/平左右。![]()
细细数来，今年北京成功出让的地块中，竟已有近2/3都是底价成交，实在是“冷冷清清、凄凄惨惨戚戚”。无他，本质还是因为房企去化压力实在太大！存量新房去化周期刚有些回落，从8月底开始，又开始每周上涨。现已超过30个月。今年年初，北京楼市已经经历了一轮暴跌，很多人至今想来仍心有余悸。可怕的是，不久的将来，北京房价体系可能还要再经历一轮崩塌！因为当下的新房特点是，价格高、面积段大，导致很多新房客户都要先卖掉第一套房凑首付，再置业新房作为二次改善。也就是说，对于北京楼市而言，新房和二手房是表面相互竞争，实际相互扶持的关系。但是和新房去化情况相同，同样是8月底的节点，大中介二手房后台挂牌量也开始明显上涨，目前已经达到了惊人的15.76万套！并且还没有停止的趋势。![]()
2023年认房不认贷节点开始之前，挂牌量是16万套。今年“小阳春”疯狂砸盘之前，这个数字是17万套。这么多挂牌待售的房子，明显供过于求。如果再有利好新政出台，你猜，会不会刺激到这些急需置换的业主，再经历一轮踩踏？你再猜，这些业主血亏出货后，还有没有足够的现金，能够得上他们想买的新房预算？如果房地产置换链条被打断，你再猜，新一轮“多米诺”效应，会不会再次启动？如果你也在犹豫当下是否要上车，如果你也对北京楼市的未来迷茫不清，欢迎进群一起聊聊~
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我还是以前的观点：密集且不间断的政策出台，才是对目前的北京楼市而言，真正的强心针。对于半死不活的病人来说，只有加大电流刺激，且不间断，才能恢复意识。眼看快不行了再续上一口，只会把希望和信念消耗殆尽。新政1：进一步降低房贷利率、降低交易环节税费。2010-2010年期间，北京zf也曾出过不限购、不限贷、利率打7折、税费优惠等一系列救市zc。如今眼看已是泰山压顶之势，为何不能再来上一遭？新政2：新房取消销售指导价，让价格回归真实市场。开发商拥有自主定价权，灵活调整售价，买房人也能根据当下二手房市场情况，更好地判断是否值得上车。新政3：放开增量。多出来的这3万套房，目前的存量明显很难消化。上一篇的文章评论区中，有一位粉丝的留言，个人认为很值得考虑：连续缴纳15年北京社保，即给予落户。这些群体为北京贡献了大量的税收和GDP，为何不能留在北京？![]()
更深一步，北京房价的涨跌，表面看楼市政策，本质还是看经济周期。房子，是抵御通货膨胀的重要手段之一。但我们8月的CPI数据，刚刚走出通缩通道。还是蔬菜、牛羊肉等食品价格上涨带来的。居住、房租是0-0.1，汽车等大件还环比下降了0.6%。![]()
来源：数据GO
yh前行长在上海外滩金融峰会上表示，中国现在应该把重点放在抵挡通缩压力上。摩根士丹利预计，可能直到2025年才能彻底摆脱通缩。![]()
