大家都知道，之前北京房价一直在下跌，现在房价又开始上涨，这是真的吗？
我们从数据端来看，930之后北京确实是二手房成交量大增。
截至10月20日，大中介二手住房签约量已超过9月份全月水平，比9月前20天增长超1倍，与去年同期相比增长近2倍，实时成交马上要突破2万+套！
按照之前量在价先，量价齐升的逻辑，北京楼市将迎来一波暴涨！
咱们粉丝群里不少业主也看到了涨价的苗头，之前着急卖的现在淡定多了，大不了不卖了，降价不可能的！
也有群友嘲笑涨价的业主，开始膨胀了，嘴上说着涨了就不买呗，但身体是实诚的，该买的客户还是哐哐买，2万+成交的数据搁那摆着呢！
这轮行情里，咱们的粉丝不少都是涨价十几万，快速把房源卖出去的，具体怎么操作，咱们可以进群把成交案例发给大家~
市场的火爆大家有目共睹。
没想到的是，开发商的土拍竟遭遇了寒冬！
昨天，丰台区东铁营棚户区改造和环境整治项目FT00-0512-0010、FT00-0512-0015地块和通州区梨园镇强力家居土地一级开发项目FZX-0303-6001地块——
均是底价成交！
东铁营地块被金茂以40.13亿摘得，楼面价约5.75万/平，指导价10.75万/平！
网友戏称：北京金茂府二期？
梨园地块被招商以9.92亿摘得，楼面价约2.86万/平，指导价6.2万/平！
其实早该料到，现在开发商拿地不像前两年那么热情了，尤其在这北京楼市格局大调整的节骨眼上，更是尤为谨慎！
丰台东铁匠营地块位置虽然好，距离南三环仅约200米，也是传统意义上北京的老富人区，东边就是单价11万+的分钟寺三兄弟。
但需要注意的是地块体量不大，以套均120平算，大概约有房源供应600套！
容积率1.9/2.7，预计洋房+小高层产品，适合方庄本地改善和国贸CBD上班等高管改善！
另外，丰台这些年改善供地挺多的，像丽泽和科技园这样的核心板块都是指导价打九折、打八折出售。
新地块在产品出阳台、提高得房率的同时，价格给到位，购房者才乐意买单！
功德寺地块也快来了，小道消息，产品和价格很吸引人，感兴趣的宝子也可以关注一波，扫码进“土拍群”蹲一手消息～
最后，在北京楼市即将开启大洗牌的关键时刻，给想要买房的客户一些真诚的建议：
1. 北京的老破小，未来基本不会涨了，更多是自住功能，如果您是刚需上车，现阶段买了绝对不会亏钱，尤其是临铁的老破小，这波周期基本把之前积累的泡沫都挤干净了，用租金再稍微加点钱就能覆盖月供，但却比租房的幸福感高很多，强烈推荐：东三环团结湖、劲松板块、朝阳安贞板块、丰台新宫等板块。
2. 因为出生率下降的原因，北京学区房未来不会大涨，但东西海的牛小学区房，一定是持稳的。建议有学区需求的家长，最好买学区的占坑房，不要太考虑房子的居住属性，学区房只是一个工具，未来会丧失更多的金融投资属性。
3. 改善的家庭一定要先卖再买，在自己能力范围内，尽可能买最贵的房子，因为价格已经充分回落，价值是跌出来的，好房子早就被暗中标注了价格，但要注意，不要在刚需的地方买顶配改善，别墅最好也别碰，流动性太差。
北京的上车窗口期已逐渐打开，观察到月底，该出手的同学可以出手了，更多购房咨询，也欢迎大家进群讨论~
