今天的国新办发布会，预告中并没有zjw相关领导出席。本以为和楼市关系不大，不成想平地一声雷。宣布的新一轮重磅利好中，绝大部分都和北京楼市息息相关。引导商业银行将存量房贷利率降至新发房贷利率附近，预计平均降幅大约在0.5个百分点。预计每100万元贷款、30年等额本息，月供能减少300元。据小道消息，存量房贷利率或将于明年年初，再下调20个基点。
如此推算，2019-2023年的业主，房贷利率将下调至LPR-15bp，和新发放的LPR-45bp仍有着30bp的差距。期待后续进一步调整。利率调整后，存量房贷的月供降为多少了？还有多少本金要还？![]()
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但我还是要提醒存量房业主们，在欣喜之余，有两点一定要注意：1.虽然政策发布了。但利率还不会马上跟着降。银行还需要1个月-几个月的时间落地调整。2.目前的存量房贷，不能跨行转按揭，只能在之前的银行继续归还。这背后的意思是，存量房业主还不能通过转按揭的方式，立即享受最新利率。只能期待后续动作。2.商转公政策。目前，已有30+城市开始办理，深圳也已经开了口子。3.最后一条路，就是等到明年年初。小道消息称还会再降20bp，预计LPR也将进一步下调。方法有，但在实操过程中，还有很多过来人才知道的细节，很重要。存量房贷，怎么才能把利率降到最低？欢迎进群，听群里小伙伴们支招~![]()
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除存量房贷利率外，还有一条，发布会上宣布的重磅政策。统一首套房和二套房的房贷最低首付比例，将全国层面的二套房贷款最低首付比例由25%下调到15%。北京房子总价高，此前的首套20%首付比例，门槛已经足够低。摆在大部分刚需面前的难题，是月供。平均一套总价500万的房子，20%的首付，400万的贷款，月供就已经达到了17000元之多。![]()
能还得起1.7万元/月贷款的家庭，至少需要达到年收入40万元（1.7*2*12=40.8），可以预见日常生活还过得紧巴巴。全北京又有多少呢？
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虽然个人认为实际影响不大，但落地到市场层面，却着实出乎我的意料。政策发布后，A股三大指数集体暴涨！沪指创4年多来最大单日涨幅，行业板块罕见全线上扬。周一网签数据挺高，重回600+套。几乎是月底的冲刺水平了。周末大中介实时成交数据也很不错。美联储降息、一线城市取消限购小作文、取消普宅标准，叠加今天出台的存量房利率下调，政策和市场，都开始密集发力了。![]()
现在到能上车的时间了吗？其实还是要分区域、分板块讨论的。
部分保值增值性优异的板块，Q3季度已经走出上扬曲线。但也有很多板块，价格曲线平缓甚至继续下跌。现在是哪些板块已经涨价了？哪些还在跌？我整理了一份100+北京板块涨跌表格，进群获取~![]()
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