新政刺激下，国庆第一天售楼处异常火爆，久违的大巴车看房团直接开到了售楼处门口，销售客户都接不过来，一人带3个，中午饭都没工夫吃！
经过一连串的楼市调控政策，9月30号北京楼市成交量激增，达到了1052套，直接创造了今年北京楼市的成交记录，实时成交400套，也创新高！
反观，业主降价却比之前少了一半，之前都是2000套左右，最近两天都是1000套，挂牌量平均每天下降300套！
另外，我更关注另一个重要维度，就是挂牌量。
后台挂牌量12万套时，市场基本面会有一个明显的翻转，这波是楼市zc+经济zc叠加，估计时效会比之前更久一点，以2个月药效推算，挂牌量会下降到14万套。
此外，降低存量房利率，北京预计将在10月31日前完成批量调整。
调整之后，利率最低可到3.55%（LPR-30bp），二套五环内3.8%（LPR-5bp），五环外3.6%（LPR-25bp）。
普降存量房贷利率，与LPR无关，属于特别政策红利，是独立出来的，只要政策下发，立马就可以兑现，不用等到明年1月份。
100万的等额本息25年贷款，总还款额立减14万+，每月月供直接少还将近500元！
直接利好北京2019-2023年百万买房家庭。
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万万没想到，这几天政策真是火力全开！开始全方位拉经济。
1.取消普宅非普宅限制，主要利好北京卖房人。
144平以上、或超出此前普宅单价标准的房子，卖房人将免征增值税，1000万的房子，立省大几十万！
如果是满五唯一的商品房，后续买房人仅需缴纳契税，卖房人将不用再缴纳任何税费！
目前北京现行契税如下：
来源：中指数据
2.放松限购：五环外5改2, 五环内5改3，通州按全市统一政策执行。
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