重点关注：多家银行公告，存量房贷利率25日起调整；3年北京社保+滨海新区90平新房，可在天津落户；
成交数据：大中介单日成交超1000套；1007-1013，北京新房网签1288套，同比下降265%，二手房网签3735套，同比大涨234%；
土地市场：海淀上地俩地块入市，商品房销售指导价10.5万元/平。
股市热钱，开始流向北京楼市！
上周（1007-1013）整体网签数据，也很高。北京新房网签1288套，同比下降265%，二手房网签3735套，同比大涨234%。
问题一：这2000套的成交价，是否有明显的涨幅？
目前的新政，确实推动了一部分业主信心。降价房源比之前少了将近一半。涨价房源虽有，但很有限。
安居客北京采访了一位，之前急着卖房的业主朋友，他这样回复：
新政前，一套400万的房子，大约有20万左右的砍价空间。预计新政后这个数字将有所下调。
问题二：成交的这2000套，大多来自哪里？
安居客北京拿到的部分数据（不全）显示，成交房源最多的是，500万以下的朝阳老破小，占比达到了近1/4左右。
而该类型房源目前在大中介挂牌的量，仅占总房源量的1/8！
也就是说，朝阳老破小正在快速去化。供小于求的市场关系下，后续涨价的可能性很高。
如果你是在考虑朝阳老破小的买房人，可以及时下手。
与之形成鲜明对比的，是丰台区，供大于求。目前大中介前台挂牌量仅次于朝阳，但成交速度却远远不及！成交房源量仅占全北京市的1/15。
也就是说，如果你考虑置业丰台，一定要谨慎再谨慎。很有可能一不小心就被深度套牢。
其他北京区域，在此不一一阐述。如果你是正在考虑买房，但不知道该不该下手的朋友，欢迎进群，有专人根据您的具体情况1V1答疑~
这波市场的高热度，仅靠单方面政策显然难以完成，是楼市刺激+宏观经济调控放松，双重叠加的结果。
楼市方面：
1.3年北京社保+滨海新区90平新房，可在天津落户。目前滨海新区新房价格甚至打到6000元/平，比燕郊都香。
2.多家银行公告，存量房贷利率25日起调整。预计北京首套3.55%(LPR-30bp)，二套五环内3.8%(LPR5bp)，五环外3.6%(LPR-25bp)。
需要注意的是，每个人的存量房贷利率何时调整，要根据合同上规定的「贷款重新定价日」来看：
重新定价日是默认日期的，明年1.1起下调；
重新定价日是1.1-10.24的，要等到明年的重新定价日；
重新定价日是10.25-12.31的，元旦之前就可降为最新利率
宏观经济方面，开始从存量政策转向增量。其中含金量，懂得都懂。
股市才跌了一天，yh就马上发文：创设“证券、基金、保险公司互换便利”，首期（注意关键词）操作规模5000亿元。
财政部宣布，即将续发500亿元30年期超长期特别国债！同时还表示，拟一次性增加较大规模债务限额，为近年来力度最大。放水意味明显。
其实，不管是股市还是楼市，纵观过往历史，我们都能看出，大涨和大跌都只发生在仅有的几个关键节点，剩下的90%都是平稳时间。
能提前获得信息差，大浪来临，跑得最快的人，才是最大赢家。
但很多小道消息，只在圈内流传，公开说容易被和谐。如果你想最快知晓市场风声，欢迎进群👇
与卖爆了的北京楼市同步的，北京土地市场，也在悄悄转变风向，
期盼已久的海淀功德寺地块上新，销售指导价比此前预计得要低，10.5万元/平。
算上功德寺，海淀今年已经供地4块了，但还有消息称，朱房北地块可能压轴登场。
小道消息还称，海开刚拿的永丰南地块，可能会有阳台。这与海淀一贯的“高冷范”实在不符。
一些东西，正在悄悄开了口子。
如果您需要最新土拍信息，可以扫码进群获取👇
