![]()
不知不觉都已经9月末了，楼市“金九银十”的说法，在这个9月似乎并没有得到验证！
置换链条受影响，卖旧买新不赶趟！
网签量，9月截至目前新房累计网签1931套，日均87.77套。
较8月份日均171套，环比下降约48.67%，较同期去年9月新房日均网签196.4套，环比下降约55%；
二手房累计网签8100套，日均368套，较8月份二手房日均463套，环比下降约20.52%。
中秋三天小长假，成交量有所下降，拉低均值！
![]()
挂牌量，居高不下！
大中介前台9月初二手房挂牌134419套，截止到现在136923套，不降反增2504套。
按现有单月6000套去化成交，存量房源需要23个月才能消化。
9月16日-9月22日，北京新房共计成交551套，环比9月第一周下降33.53%；
二手房成交1956套，环比下降25.32%。
![]()
![]()
继626新政，时隔三个月，zf再次给出政策优化的预期。9月20日一大早，多家主流媒体罕见发布：北京：适时取消普通住宅和非普通住宅标准，的新闻。其实这个政策不算很新鲜，早在去年12月的时候，普宅政策就有所调整，直接导致五环内70%的房源都成了普宅，购房者首付上车门槛变低。主要体现在交易环节，在北京现有政策下，满二非普宅，在交易时需要缴纳增值税。1000万的改善房源，增值税就有大几十个，如果取消普宅和非普，一视同仁，自然这笔费用就省下来了！紧接着，大家都期待存量房利率下降时，央行发布了最新的LPR，1年期为3.35%，5年期以上为3.85%，两个品种LPR均与上月水平持平。同时，网上小作文传言，一线城市要取消限购了，至于新政何时出，怎么出，我们不得而知。但北京只要想出，工具箱里就有一揽子政策，亟待释放。每年四季度是政策高频出台的节点，就当下行情来看，最晚年底前大概率还会有落地优化政策的。![]()
![]()
土拍方面，9月19日，大兴区西红门镇1号地土地一级开发项目DX04-0102-6030、6029地块，由北京兴创置地房地产开发有限公司以底价竞得，成交金额22.25亿。原计划于9月20日进行土拍的丰台科技园1516-60地块，因无人报价，暂调整出让时间。北京规自委官网前脚发布第三轮供地清单，后脚预申请就上架了，丰台东铁营和昌平小沙河干脆直接转正挂牌，一看就是大热门，不少买家盯着呢。![]()
相对而言，通州两块地，还在预申请清单里等待买家垂爱。9月27日通州区宋庄镇双埠头村、大庞村、大兴庄村土地一级开发项目TZ03-0403-6008、6015、6012地块，即将开拍！![]()
![]()
![]()
中建北京宸园，项目145平样板间已开放，现在冻资可享每天减5000-10000活动，户型面积段143-250，层高最高3.6，石材+铝板外立面，得房率90%+。石景山古城南长安源境，即将开盘，够不上中海寰宇天下天镜，首钢园的元玺来看看这个。户型108三居、125-145四居，指导价7.68万/平，开盘价6.1-6.8万直接打8折，总价650万起。保利+建工，联合操盘的海淀大牛坊地块定了案名——保利嘉华天珺，指导价9万/平，设计方案已公示。![]()
![]()
![]()
