继上海、广州、深圳之后，北京楼市新政终于公布！
一、落实国家关于降低存量房贷利率政策，引导商业银行稳妥有序将存量房贷利率降至新发放贷款利率附近。
刺激北京楼市，购房群体的“增量”比“存量”可能更重要。
五环外放松限购，既符合北京的首都人口疏解导向、也能帮助北京楼市去化库存，从而更快达到“稳房价”的目标。
拉长历史时间轴，能够清晰看到，北京楼市逐渐企稳的起点，正是从430“五环外房票+1”开始的！
而这次，是此前430政策的再加码！明显将触达到更多刚需群体。
帮大家盘点了一下，目前同时满足城六区和五环外条件，保值增值潜力高的板块有：海淀的清河、上地，朝阳的东坝、孙河，以及大兴黄村、昌平朱辛庄、石景山古城等。
政策落地后，在北京买房能省多少钱？安居客北京为大家总结了，新政前后的北京政策对比。进群获取详细资料
此外还有，和北京买房人、卖房人息息相关的两条：
1.存量房贷利率下调。预计北京将在10月31日前，完成批量调整。
预计首套3.55%（LPR-30bp），二套五环内3.8%（LPR-5bp），五环外3.6%（LPR-25bp）。
2.取消普宅/非普宅限制，主要利好北京卖房人。
高于此前普宅单价标准、或144平以上的房子，卖房人将免征差额增值税。节约下一笔不小的开支！
如果是满五唯一的商品房，后续买房人仅需缴纳契税，卖房人将不用再缴纳任何税费！
最近利好政策频出，条文繁杂。如果想知道，自己是否满足购房优惠条件，欢迎进群咨询，有专人详细解答~
从中央落实到地方，从掷地有声的四个字——“止跌回稳”，到四大超一线城市集体利好轰炸，给足了大家对未来的信心和期待。
展望后市，北京还可能有哪些利好政策出台？
1.继续下调房贷利率。
目前，央行已经降准、下调逆回购利率，为后续进一步降息增加了更多可能。
这意味着，0.5%可能只是头一轮，接下来还会有第二轮第三轮，分步走，100基点以上的下调可能性也很高。
长期看降准降息，还有进一步的空间！
2.限购政策再次调整。甚至五环外社保年限直接取消！
将刺激更多的潜在买房群体进入市场，帮助北京楼市去化库存，从而更快达到“稳房价”的目标。
3.进一步降低契税成本。
但这件事，不是单个城市能决定的。契税优惠的相关制定是财政部和国家税务总局。
也就是说，后续如果有他们主持召开、参与的相关会议、吹风会等，买房人可以多留意。
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