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626新政后，北京房产调控政策放松的大旗，再次拉开。
“王炸四连”，大快人心！
（1）降低存款准备金率0.5%；年内择机进一步下调0.25%-0.5%；向金融市场提供长期流动性约1万亿元。（2）下调政策利率0.25%，从1.75%调降至1.5%，同步调降存款和贷款利率，保持商业银行净息差稳定；（3）降低存量房贷利率，平均降幅0.5%；引导商业银行将存量房贷利率降至新发房贷利率附近！（4）二套房统一下调首付比例，从25%到15%，逐步统一首套房和二套房的房贷最低首付比例。这套组合拳打下来，对楼市和股市都是空前的政策支持。紧接着，中共中央政治局又召开会议，会议基调十分明确，京沪广深都可能全面放开限购！![]()
刚刚，通州区宋庄镇双埠头村、大庞村、大兴庄村土地一级开发项目TZ03-0403-6008、6015、6012地块被城建以15.96亿元底价竞得！指导价4.7万/平(±8%)，楼面价约2.07万/平。这个缝差足够做出好产品！况且现在这行情，不卷是真不行了！不是精装满配、不是85%+的得房率、没有会所，你好意思上桌吗？查了一下网签数据，新地块南侧建投·国贸瑨上网签价格约4.2万/平，东侧金地北京壹街区的网签单价约4.4万/平（指导价4.5万/平）；瑨上位置最好，更靠近宋庄艺术街区，新地块肯定要更便宜才有优势，有可能开盘不到4万/平！了解更多土拍一手消息和通州买房攻略，欢迎扫码进群：![]()
同时海淀也迎来重磅利好，备受关注的的海淀功德寺“王炸”地块，这次真的来了！初步预测地块指导价10.5万/平，还有可能继续上浮，毕竟旁边西山壹号院的豪宅单价已经逼近12万了！容积率2.1，在这寸土寸金的地儿，不算高了，预计做小高层产品。为了支持土拍，zf也开始使劲了，引进101中学的分校。问题在于地块西侧和北侧都是高压线，距离比较近，希望后面开发商在楼栋排布的时候，把这个厌恶设施给挡上。同时也会有人拿这块地和永丰南地块作比较，其实从指导价就能看出来，还是功德寺更胜一筹。况且，永丰南西侧1公里是垃圾填埋场，要是你，你会选哪？了解更多土拍一手消息和海淀买入分析报告，欢迎扫码进群：![]()
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说回到宋庄，最开始大家都不怎么看好这个板块，觉得位置实在太偏了，周边确实很荒。
打脸的是短短两年时间，1600多套房源的金地北京壹街区居然要清盘了，且连续多次霸占通州楼市销冠。宋庄优势并不突出，位置不算最好，价格也不是最低，为什么卖的最好？医疗上不仅有已经开诊的友谊医院，还有在建的安贞医院通州院区，都是北京医疗水平较高的医院！同时还有儿研所通州院区也正在建设，预计2026年开诊；低密洋房产品也是加分项，养老都比较在乎安静、舒适！宋庄是通州政府二期的规划所在地，一大波政府公务员要买房。同时，宋庄能辐射通州市政府运河商务区板块，预算不高的买房人，够不上融御，宋庄也很香！建投国贸·瑨上400万左右能买个98平南北小洋房，得房率80%+，单价约4万/平。金地北京壹街区：马上要清盘了，洋房目前只有85平小三居可选，总价380万-400万，主要在售的是下跃产品，更适合有特殊爱好的购房人，优点是现房，即买即住！了解更多北京优质购房板块和特价房信息，欢迎扫码进群：![]()
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