房价跌至8年来最低！北京卖房人，心态崩了

楼市 2024-10-28 22:13 北京

10.21-10.27楼市简报：

最近，北京楼市的热度可谓一浪高过一浪。930新政后，周网签量迎来三连涨。

1021-1027，网签连续多日超1000套！北京新房网签1323套，环比上涨7.91%，二手房网签4860套，环比上涨8.07%。

根据目前走势，10月实时成交量大概率将超2.5万套！而这，是从2017年开始的同期最高记录。

北京10月二手房成交已突破2万套达2017年以来同期最高

成交量创下8年以来的最高记录，价格甚至比8年前更低！

根据安居客最新数据，10月成交价4.6万/平，相较2017年的5.8万/平足足低了1万元/平有余。

对于2016年下半年—2023年上半年上车的业主而言，直接血亏100万起步。

不过，这些业主也不是没有逆风翻盘的机会。

根据目前300套/天的下降速度推算，大概明年小阳春，也就是3月左右，大中介挂牌量能下降到10万套左右。也就是回归2022年水平。

供需关系对市场的重要性，不言自明，10万套以下，意味着市场将回归正常。

届时，北京楼市很可能将再次开启一轮新周期。

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对于刚需而言，北京房子太贵，往往要掏空6个人的钱包才能上车。大跌和大涨，很多时候又只发生在短短几个月甚至数天。入场时机就显得尤为重要。

不得不说，现在这个时期，对卖房人实在太不友好。对买房人却很不错。

一是，LPR在2024年罕见的三次下调，上周更是一口气调降了25个基点。存量房贷的加点也降了。

二是，最新消息，有银行在计划“取消房贷利率重定价周期限制”，这就意味着，以后LPR降了，存量房贷会马上跟着降低，而不是像现在一样，还需要再等好几个月甚至大半年。

三是，存款利率也降了，懂得都懂，这就意味着，银行的净息差打开，为后续LPR再次下调预留了空间。

目前，北京的公积金利率（2.85%）和首套商贷利率（3.15%）已经非常接近。据小道消息，公积金利率也有再次降低的可能。

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对于买房人而言，除了市面上的现有房子之外，楼市的源头——土拍市场也是重要的参考。

掌握地块的基本信息，后续将在这里盖什么样的房子，已经能预测出大概。

比如，可以通过利润缝差，预见将来的房子质量。通过地块位置和周边配套，周边二手房情况，推理出未来房子的增值保值性等。

买房人最关心的价格，其实在挂地那一刻也已经决定。掌握信息差，才能更好的未雨绸缪。

上周，北京土地市场共上新3宗地块，其中昌平小沙河地块被越秀+未来科学城竞得，丰台东铁营地块被金茂斩获，通州梨园地块被招商收入囊中，均为底价成交。

北京土拍热度低位运行的趋势仍在继续。间接说明开发商去化压力仍然极大，不敢轻易拿地，这就为买房人留出了不小的砍价空间。

但新房是面对的开发商，怎么砍价和二手房其实还不太一样。如果您有意向的新房项目/在考虑买房，想拿到最优惠的价格，欢迎进群告诉我们，帮您砍价

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