逐渐趋稳的北京楼市，因为“金九银十”的传统旺季节点开启，和“存量房贷利率或将下调”的政策风声，又增加了诸多变数。
存量房贷利率下调的消息，靠谱吗？详情见：炸了！北京楼市，即将迎来史诗级救市？
惴惴不安中，北京楼市9月首个工作日的实时成交出炉，数字差不多延续了8月的水平。
供应端，挂牌量还在持续增长。很多业主都在期待，能赶在金九银十节点，卖出个好价钱。
但我们一定要提醒考虑上车的买房人，现在的北京楼市，很危险。
上一轮暴跌又暴涨的楼市周期，已经充分证明了，房子地段、位置的重要性。
可以说，房子的保值增值性，80%都和地段息息相关。
如今北京楼市的板块和板块之间，分化得太过严重。有些热门板块，已经恢复了大部分元气，房价回调至暴跌前80%。
但也有很多价值不高的板块，价格跌在谷底，至今还没有爬起来。
买房人还能上车吗？
能，但一定要选对区域，选对小区。一步行将踏错，可能面对的就是未来十年内漫长的阴跌，损失惨重。
因此，今天，我们就来为大家梳理下，到底哪些区域值得上车？哪些板块才能在变幻莫测的行情中，跑赢北京楼市大盘？
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通过仔细的梳理，我们发现：在过去三年中，能在80%时间里跑赢北京大盘的，其实只有3个板块。
东城区的和平里，昌平区的朱辛庄和南邵板块。
和平里是因为学区的均衡优势，正好迎合了当下家长们“不求牛校，只求无坑校”的新学区趋势。
朱辛庄，是因为小米、石头、好未来等一系列高薪互联网产业的入驻，地铁8号线、昌平线的双轨交汇，和飞快迭新的生活配套、城市界面。
而南邵，作为老昌平er心目中的改善聚集地，昌平区zf又赋予了其新定义。“120万平方米、京北最大的MALL+街区式复合消费聚集地。”一张宏伟蓝图正在徐徐展开。
可以看出，这三个板块之所以能脱颖而出，原因各不相同。但内核关键词，本质都是同样的两个字。
“均衡”。
不是绝对的区域领头羊，但也没有短板。商业、医疗、休闲、生活都能做到一站式解决。
可怕的是，这3个板块，未来还有很大的升值空间。
只要东西海的鸡娃现状一天不止，朱辛庄、南邵的规划一天没有全盘落地，它们还将继续傲视群雄，以绝对优势跑赢大盘。
除了这三个板块外，北京市其他区域，也各有一些值得上车的优质板块。
海淀区，北部值得上车的区域很多，除大家都知晓的西北旺、马连洼、清河外。海淀山后其实也能跑赢大盘，充分体现了海淀恐怖的增值保值能力。
南边，居首的是羊坊店，其次是八里庄。
朝阳区，繁华的双井和新北苑南北对望，双双位居保值增值性TOP。其次还有奥森、大望路等，都是值得上车的优质板块。
丰台区，出乎很多人意料，保值增值性最好的是草桥和岳各庄板块，其次是新宫、六里桥、菜户营等。
其余石景山、通州、大兴等，受新房市场影响明显，新房聚集的区域保值增值性最佳。如石景山的古城、通州的台湖马驹桥、大兴的瀛海等。
当然，历史趋势不能代表未来。后面哪些板块，可能会追上来，成为后起之秀？
个人认为，主要是两种情况：
第一种情况，板块内有大量新房集中上市。zf（为了卖房）很多时候，都会在新房周边规划一系列学校、商业等配套利好，持续迭新城市界面。
第二种情况，板块内没有新房在售，但有明确落地的地铁or产业规划利好等，zf同样重金投入，吸引人口集聚。
具体是哪些板块？下期一起聊聊，也欢迎扫码进群，提前剧透~
