- 重点关注：房屋养老金制度，市场再现“零首付”购房套路，LPR报价逻辑改变
- 成交数据：预计8月网签1.3-1.4万套，今年4-5月，2022年8月的同期水平
- 城市建设：超级合生汇、万象汇……北京下半年新开16个商业项目
- 新房市场：国祥星宸正式取证开盘，国贤府实景园林及样板间开放，龙湖·观萃开启认筹，北京宸园举办发布会
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8月19日—8月25日，北京新房共计成交1045套，环比上涨29%；二手房成交3353套，环比上涨6%。
截至目前，8月累计网签10577套，日均网签423套。
相较7月的环比下降15%，相较去年8月同比上升20%。
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前几天说，预计8月网签1.2万套，今天又算了下，应该是说少了。
上限：截至月底还剩6天，10500+500*5+1000=14000套差不多。
下限：按日均套数算，8月对比7月，差不多下降了15%，也就是15575*0.85=13200套。
1.3-1.4万套，这个数据是今年4-5月，2022年8月的同期水平。
小阳春回归？
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首付比例、房贷利率，一直是买房人关心的头等大事。近期，市场再现“零首付”购房套路、LPR报价逻辑改变等，引起广泛关注。专家对此做出分析预测。
买房“零首付”套路重出江湖
LPR报价转向：更多参考短期政策利率
机构:房地产行业仍处于筑底阶段 下半年可能还会暴露不良
此外，北京的租房、法拍房市场，也在悄然发生着一些变化。
北京租房市场：租客议价力悄然转强
7月份法拍房成交率12.3% 成交折价率75.5%
雄安新区3733套保租房即将正式投运
上周的zjw会议上提到的“房屋养老金”制度，引起广泛热议。让数额庞大的“商品住宅专项维修资金”活起来，也许是这样的初衷。但里面还是有很多疑问尚待解决。到底是不是新房养旧房？老破小可能之前一身的小毛病，没大事就当过去了。如今需要定期体检的情况下，真的能撑起后续的所有治疗费用吗？“以旧换新”、“gj队收储保障房”成为上周楼市热议的关键词。关于保障房，北京已有小道消息流出，预计这几个月就会有相关细则出台。此外，其他城市颁布的楼市政策，或也会成为北京后续的跟进参考。8月20日，丰台区城乡一体化槐房村和新宫村旧村改造项目NY-030（南区）地块开始预申请。预申请时间截止至9月18日。该地块临近地铁4号线、17号线的交汇站——新宫站，周边聚集了丰台大悦春风里、万达广场(槐房店)，南苑森林湿地公园等。地块生活配套齐全，非常优质。![]()
随着网签数据的逐渐复苏，新房市场的动作频率也在不断加快。上周，多个新房项目都发布了新动态。
