让卖房人、买房人都最心痛的两件事：
房价涨了！房价跌了！
8月结束，网签结果出来了。北京二手房市场8月整体成交量是14263套，同比去年8月上涨了约31%。
新房市场网签5380套，环比7月大幅也增长约29.7%。
说句实话，真心不错。
在二手房实时成交端表现中，据大中介披露的的数据，8月大中介签约月为7150套，去年才4900套左右。且外网的挂牌数据也逐渐企稳，维持在了13.7w套左右，加上内网一共约16w套。
尽管当前市场去化情况不错，但有接近60%的房源都是价格还会继续波动的房源。
我们来看下今天的重头戏，价格。
根据住建委最新数据，北京8月份新房成交均价持续下跌，目前已达到年内最低点，仅为51780元/㎡，北京楼市房价即将破5万/㎡防线。
扫码进群，获取各楼盘最新成交情况。
从涨跌小区的分布、和楼龄现状来看。
这一轮老破小一居室跌的最惨，以望京某双地铁小区93年一居室为例，2020年-2024年，4年时间跌了90万，跌幅30％。
但是性价比也确实非常高，成交周期只用了22天。
高端小区集中板块的次新房也不能幸免。
如果你今年真的有去看房，你会发现，有非常多抛售的房源都是：多套房的非唯一，曾经或空置或租售。
现在市场趋势转变，这些房源就被业主全部放在市场，造成了市场一定程度的高挂牌和成交价格波动。
（以上数据来源于网络）
当下的情景，对于买卖双方都是一定程度的煎熬。
社群买房人戏称：北京房价现在都是50w一降。
去年买房的人，今年都有了羞耻感，对亲戚朋友都是藏着掖着。
（扫码入群，获取小区降价排名）
一方面，房东不愿意接受市场降价现状，房子高挂无带看，心存侥幸，认为北京房价已经筑底回温。在中jie连夜轰炸下，干脆摆烂涨价。
另一方面，买房人持续观望，关注的楼盘纷纷满百减20，可选余地也非常多，加上非常多的zmt鼓吹下，觉得房价还有20%的下探空间。
群里每天都对后续市场是涨还是跌的问题，反复“研讨”，每次点开都近1000+消息，当然，激烈的时候，就会有“少人”现象。
就现在这个情况来看，无论涨跌，买卖双方都会非常心痛，一脚踏空损失几十万的人真的不是少数。
还有个大背景值得注意，就是美丽国的降xi和最近一些小道消息。昨天发的那篇稿子就被删除。
如果是真的，也是为了促进消费，只是间接利好托住房地产，并不会大涨大跌。
但究竟能不能愿望成真？我们得进群细聊。
最后，笔者整理了一份北京8-9月待开盘新房项目统计。
其中有不少项目已经放出风声，开盘价格将低于指导价1w+/㎡，甚至比指导价降了1万+。不能公开说的，咱们群里聊聊~
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