要论今年最热的准四代，城投金沙府应该是其中之一。武昌核心高手如林，上个月依然稳居网签TOP2。
凭借着超高性价比，在武昌核心一众3w+准四代豪宅中，走出了差异化优势。
不过，眼看着城投金沙府货量已经不多，后续还有机会在武昌核心，买到性价比准四代吗？不要着急，它的姊妹盘——城投金沙樾终于开始面世了。
这个周末，城投金沙樾开放了实景示范区和样板间，产品究竟如何？我们来一探究竟！
最新动态：城投金沙樾实景示范区及样板间已开放，预计11月月底或12月初开盘，首开5、6#楼，建面约87、99、108m²三房、126m²四房毛坯房源，放风价约1.6w/m²。
楼盘聚焦：
1、武昌1.1环围合式低密住区
项目总建面约12.8万方，容积率约3.11，共8栋住宅，层高18-34层，其中1、2号楼为小高层，层高18层，其他楼栋均为32-34层高层住宅。
首开5、6号楼，均为34层，1个单元、3梯4户，连廊结构。其中5号楼中间户89平、边户108平，6号楼中间户99平，边户124平。
从楼栋分布图上看，项目呈8字形双围合式布局，每栋楼的朝向都不一样，首开5、6号楼位于项目西北侧，南偏东朝向。
2、得房率约90%，99实现四开间朝南
作为准四代住宅，项目得房率超90%。虽然户型面积段不大，但每个户型的功能性都还蛮强的。
其中87平户型做到了三开间朝南，三房两卫格局，南向面宽约9.3米，这个面积段基本做到了100平普通户型的功能性。
99平户型甚至做到了四开间朝南，南向面宽约12.2米，并且这个户型还带有独立电梯厅，虽然是中间户，但三间卧室都不对连廊，这个户型放眼武汉市场都比较罕见了。
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108平同样带有电梯前厅，并且这个面积段，客厅还是N+1格局，也是比较难得了。![]()
126平户型，与108平户型格局基本是一样的，但南向面宽更大，达到了约12.5米。
上面几个户型感觉尺度已经超过面积段限制了，大家是不是都很好奇，实际居住效果怎么样？感兴趣的可以看看下面样板间视频——
点击查看项目样板间实拍
3、部分实景已提前呈现
项目示范区目前已开放，外围的商业街、主入口入户大堂、水景庭院等部分已实景呈现。从目前项目呈现的实景来看，品质感还是在线的。
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项目处于洪山与武昌交汇处，周边在售的楼盘，洪山区这边有朗诗熙华府、钢旅蓝郡、保利城，基本入市时间都比较早，价格区间大概在1.6-1.8w，这几个项目基本是上一代的产品了。武昌徐东这边，算是今年新崛起的板块，今年出了不少热盘，比如城投金沙府，在售103-142平，均价2.1-2.3w，联发悦榕华在售108-133平，团购价做到了1.9w起，这两个项目与金沙樾面积段有重合，不过价格上要比金沙樾高一些。
靠近武昌二环的，还有绿城梧桐里，在售111-139平、单价约14650起，应该是这边最便宜的，武昌首府在售98-118平，均价1.8-2w。
绿城梧桐里紧邻二环高架，且距离地铁较远，武昌首府虽然也有小户型，不过首开地块只有2栋楼，其中118平小高层货量不多，98平户型位于46层超高层。
综合对比下来，武昌核心这边，如果不看行政区的话，武昌首府目前的放风价算是最有性价比的，按放风价来算，89平三房约140万，可以预见首开应该会有不错的热度。项目位于洪山区徐东杨园板块，内环和二环之间。自驾无论是通过友谊大道还是欢乐大道去二环，还是直接通往武汉大道都非常方便；距离地铁8号线汪家墩站步行约800米，约12分钟可达；距离地铁4号线岳家嘴站、铁机路站均在1公里左右。项目自带约2.28万方公共绿地公园，距离东湖直线距离约1.6公里，无论是茶余饭后休闲散步，还是绿道骑行都非常方便。自带约1600㎡商业街区，周边4公里内各大商业综合体云集，包括中商世界里·鹏程销品茂购物中心、群星城、武汉SKP、武昌万象城、京东MALL等。整体来看，项目周边生活配套成熟，可以满足日常所需。项目一共有8栋楼，2栋18层，其余均为32-34层，围合式布局；其中1#、2#都是18层，3#是32层，4#是33层、5#、6#、7#、8#都是34层。
地块规划用地面积约55058.63㎡，总建面约128266.05㎡，住宅建面约94228.72㎡，容积率约3.11，总户数928户，住宅机动车停车位889个。项目位于洪山区沙湖大道与杨园南路交叉口东北角，与武汉大道直线距离约600m，距离二环线和友谊大道直线距离均约1.5km，距离欢乐大道直线距离约600米。微观上看，项目北侧为规划公共设施用地、团结大道、武铁佳苑等；东侧为铁机路、爱家国际华城等；南侧为团结竹君苑、沙湖大道、蓝晶绿洲等；西侧为杨园南路、徐东公寓、梨园中学、七星四季花园等。区位点评：该地块位于洪山区内环与二环之间，属于徐东杨园板块，周边生活配套成熟，尤其是杨园南路美食街，烟火气十足。自驾方面：项目西侧是杨园南路，南侧是沙湖大道，距离友谊大道、欢乐大道、武汉大道、二环线都不远，周边交通路网发达，自驾方便。开车出行可以走欢乐大道或者友谊大道上二环，也可以往南上武汉大道，快速路较多，通达性比较强。地铁方面：距离项目比较近的地铁站是地铁8号线汪家墩站，步行距离约800米，12分钟左右；此外距离地铁4号线岳家嘴站约1公里左右。公共交通：项目正门口杨园南路有公交站，392，618多路公交车。交通点评：项目距离地铁8号线汪家墩站步行距离约800米，12分钟左右；不过预计今年通车的12号线团结大道站离项目比较近，大概500米左右；公交站点就在门口，公交出行也很方便；门口道路比较宽敞，自驾出行较为方便。
商业配套：项目周边社区底商较为成熟，能满足日常所需；距离大型商业综合体群星城、麦德龙约1公里，步行可达。教育配套：按照2024年洪山区最新的对口划片，项目预计对口梨园小学和梨园中学。4月25日，洪山区相关单位开会讨论梨园及周边片区中小学校改扩建及提档升级相关事宜，梨园片区教育提档升级已经提上日程。医疗配套：项目距离梨园医院约1.6公里，直线距离3公里内还有中南医院。其他配套：项目自带2.28万方的公共绿地公园，南侧距离沙湖公园直线距离约1.6公里，东侧距离东湖也在1.6公里左右。配套点评：项目位于洪山区徐东杨园板块，周边各项配套比较齐全；社区底商较多，足以满足日常所需，群星城约1公里，步行可达；自带2.28万方公共绿地公园，距离东湖风景区约1.6公里。
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