今年，汉阳、武昌、汉口第四代遍地开花，不少在市场上引起不小的反响。像汉阳准四代洋房日光，武昌准四代豪宅多开多罄，武昌内环准四代改善盘长期稳居区域榜一。
10月份，光谷也陆续迎来四代产品落地。目前光谷已有2个四代/准四代项目入市，分别是中建壹品汉韵公馆、绿城光谷桂府，后续还将迎来驿山高尔夫·观岭、招商天青府、深业泰然生物谷项目。
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光谷四代住宅分布图
从已流出的信息来看，光谷的大部分四代住宅都是打的真四代产品，且是偏改善的大平层产品。对照前期四代住宅试点范围来看，光谷确实是有先天基因的。
那么，光谷四代产品和市场表现到底如何，是否受到市场认可呢？一起来看看！
1、中建壹品汉韵公馆
光谷首个入市真四代负公摊住宅，是光谷中心城最靠近三环的在售新房之一，地段非常好。主推的全部是140平以上改善户型，独梯独户，户户带独立空中花园，送露台、阳台、飘窗、独立电梯前室等，得房率高达约103%-109%。产品相比前期中建星光城要好很多，还是带装修的，目前项目呈现的品质也非常高。
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沙盘实拍
中建壹品汉韵公馆1、3号楼已于10月20日开盘，首开劲销8成，主推建面约143m²三房、169m²四房带装修房源，带装修折后均价约18700元/平，开盘去化约8成，目前仅剩少量房源在售，5号楼已取证。
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项目规划有超配双会所、约450米全风雨连廊、楚风下沉式庭院。
约60米仪仗拱桥，小区入口旁约5000平的楚风公园，宽约45米、高约6.5米的荆楚风大门，双重挑檐设计。
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大门口规划有约50平的湖光水院，楚风酒店式大堂约300平。
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大堂
约800平下沉式庭院以及约1900平会所（包括私宴厅、书吧茶室、影音室、台球室、恒温泳池、健身房等），已实景呈现。
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庭院
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会所
小区规划为9栋25层高层，共478户。
点击查看楼栋图
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三款户型均为纯改善产品，143平带了2个阳台，169、191平带了三个阳台，每个进深都是约2.4米，这一部分是可以作为室内空间使用的。不过，露台就只能作为花园使用，不能封窗。
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全盘主打3个户型：建面约143、169、191平户型，其中143平户型优化后得房率约103%，建面约169平优化后得房率约105%，建面约191平户型优化后得房率可以达到109%。
ps：首推楼栋主打143、169平两个户型，191平户型将于后期推出
建面约143平米户型
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建面约169平米户型
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建面约191平米户型
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更多户型图，点击下方链接查看
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对比光谷中心城在售新房和二手房价格来看，目前区域内新房毛坯便宜都要19000-20000元/平；三代二手房大户型产品地段差一点的毛坯成交价在14000元/平左右，比如武汉城建光谷龙山湖166平左右毛坯户型，成交单价13882-14707元/平；地段、配套相对好一点的毛坯成交单价在16800-19000元/平，比如光谷创新天地141平毛坯二手房成交单价19044元/平，187平毛坯二手房成交单价17793元/平。
现在中建壹品汉韵公馆带装修折后18700元/平，精装包括了中央空调、新风等大件以及智能化系统、全净化直饮水、隔音降噪等系统，还是真四代负公摊住宅。
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光谷金融港首个准四代住宅，赛达拿地，后改规划并引入绿城品牌，一期容积率比较低。不过地段在光谷金融港相对一般。产品偏刚需、刚改，在售户型最大的才121平，得房率最高约91%，产品比目前在售的新房要好一点，不过价格相对偏高一点。目前绿城光谷桂府5、6号楼已于10月1日开盘，主推建面约101-115㎡毛坯房源，共计264套，备案均价约16732元/㎡，折后均价约15000元/平。
项目一期容积率从1.91降为1.87，提高阳台面积占比，阳台统一变更为封闭阳台，还提升立面品质，优化住宅1、2、3、5、6、7#楼局部外立面。户型相对偏刚需，产品设计不错，优化后公摊低至9%，101平户型得房率约91.12%，115平户型得房率88.7%。三房两卫，三开间朝南，南面L型阳台+主卧都有半赠送。北向四飘窗全赠送。主卧套房设计。120平内做南北双阳台，独立玄关入户，北向次卧送了不少面积。对比周边来看，美的云筑虽然地段还是产品一般，但是便宜，毛坯单价才12500元/平；靠近金融港的湖畔八号首开折后均价12000元/平，而且湖畔八号距离地铁也更近。相比而言，绿城光谷桂府虽然是引入绿城品牌的准四代住宅，得房率最高91%，但是毛坯单价15000，折算优化后价格没什么优势。驿山高尔夫·观岭位于高新大道以北，属于光谷中心城北区核心片，周边全部是低密产品，环境比较不错。而且驿山高尔夫前期成熟配套做的比较高大上，直接可以近享。项目还是光谷低密纯四代住宅，270°瞰景玻璃幕墙，带空中花园，负公摊。驿山高尔夫·观岭目前已开放大悦城展厅、光谷天地展厅，售楼部暂未开放。去年A、G1、G2地块已经报规，其中观岭为G1、G2地块。据前期报规数据显示，G1、G2地块容积率约2.53。项目规划为玻璃幕墙，层层见绿，270°瞰景玻璃幕墙，带空中花园，负公摊。目前户型产品暂未曝光。驿山高尔夫配置了高端会所、酒店、高尔夫学院。会所包括有楚菜私宴厅、宴会厅、草坪婚礼场、茶室、羽毛球馆、网球场地等。酒店涵盖按五星标准打造的客服、8泳道泳池、健身中心、台球室、棋牌室等。招商天青府是武汉首个天青系四代住宅，预计是新中式风格小区。虽然也属于光谷中心城北片核心，靠近空轨高新二路站，但是周边还不算太成熟。
招商天青府即P（2023）059号地块，位于豹溪路以东、神墩五路以南，属于光谷中心城北片核心地段，近空轨高新二路站，北面是光谷是41小、龙湖香颂，西侧是正荣恒瑞御峯。2023年9月28日，P（2023）059号地块由武汉光谷交通建设有限公司竞得，成交总价8.55亿元，成交楼面地价9397元/平。P（2023）059号宅地土地面积约36386.2平，建面约90966平，建筑高度不超过80米，意味着不会有超高层产品。2024年8月6日，招商中标P（2023）059号地块开发管理（代建）服务中标结果。招商天青府规划有8栋T4户型、2栋T2户型，多数楼栋南北朝向。小区无底商，配置有社区会所，还配建有一所幼儿园。据说，光谷的招商天青府是第四代住宅，此前天青系一直是主打新中式住宅，产品到底如何，后续小妹会第一时间公布。深业泰然生物谷项目和汉韵公馆位置差不多，也很靠近三环，地段还是有优势的。附近还有西苑公园，生活配套比较成熟。项目号称真第四代产品，全部都是125-240平的改善户型。深业泰然生物谷项目住宅部分已启动，预计主推建面约125-240平户型。目前光谷的四代产品市场很卷，项目主推改善面积段，对产品兑现品质还是非常考验，期待下会有怎样的惊喜。
深业泰然生物谷项目位于光谷生物城、高新大道以北，总建筑面积逾140万平，邻近湖北广电总局影视基地，东北面是九峰森林公园和高尔夫球场。拿地比较早但是一直未启动的泰然生物谷项目，今年1月招标。2024年3月，国机陆原和建工五院联合中标武汉泰然生物谷项目施工图设计。项目总用地面积9.32万平，总建筑面积约26.63万平，定位为高端改善型住宅，主要建设内容包括住宅、公共配套设施、配套商业、配套幼儿园。从项目工地围挡信息显示：泰然生物谷项目主推建面约125-240平真第四代，叠翠云廷。核心区/特价房/学区群/A9大佬群...等你来加入！买房有风险，请谨慎选择。本文仅为楼盘信息参考，尽量客观分析楼盘优劣势。并不代表推荐该楼盘。
