10月21日，江岸区教育局在武汉城市留言板正式回复，福星惠誉·铂雅府的对口学校尘埃落定：在建的学校计划开办为武汉市育才小学，并与现黄孝河路旁的武汉市育才小学整体办学，享受同等小升初对口待遇！
那么，前一段时间，网友们关于学校的各种疑问也有了答案，又恰逢近期各种“史诗级”利好不断加码，各位关注铂雅府项目的朋友们，可以去现场了！![]()
与黄孝河路的武汉市育才小学整体办学，那就意味着是武汉市育才小学本部；享受同等小升初对口待遇，那就意味着初中对口武汉六初。
最新动态：福星惠誉·铂雅府VIP限时登记中，随时截止；10月26日示范区和样板间正式开放，首开在即，建面约110-170㎡准四代洋房！
对于如今的购房者来说，学区是买房时的重要参考因素，没有之一。为了给江岸核心带来更好的教育环境，福星惠誉投资约2.5亿，代建「武汉市育才小学」TOP级学校，真正实现目送式顶级教育配置。![]()
效果示意图
从2024年江岸区学区划片来看，武汉市育才小学对口六初。其中武汉市育才小学是湖北省级示范学校、武汉一流名校，在小学里排名第二，仅次于外小；学校成绩一直名列前茅，口碑非常好，在教育质量、校园文化和教育理念等方面优于育才二小。武汉市第六初级中学，依托武汉六中设立，是全市唯一一所重点中学直管初中，每年普高率都在70%以上。
而且项目代建的这个学校计划开办武汉市育才小学，并与原黄孝河路的武汉市育才小学整体办学，师资力量更有保障；近些年也有很多新房引进学校，但是像引进武汉市育才小学这种头部级别，福星惠誉·铂雅府是独一份！小学+初中，小孩不仅可以直接从小学升到中学，不用担心小升初的择校问题，也可以在熟悉的环境里，快速完成从小学到中学的转换，而不用担心中学校园环境变化引发的适应问题，成长氛围更好。此外，项目和学校一街之隔，完全可以实现目送式上学。目送式上学，对于家长来说，解决了早晚高峰接送拥堵的烦恼；而且孩子还可以至少多睡半小时，学习效率更高；过个马路就到的学校，无疑是安全又可靠的。3、优质学区能极大提升楼盘价值，保值抗跌，跑赢楼市。从二手房历史数据来看，优质学区能极大提升楼盘价值。以一街之隔的帝斯曼国际中心和佳兆业广场天御为例，两者当初开盘价基本一样，但如今二手房价格前者几乎是后者的1.5倍之多；最关键的原因就是帝斯曼对口武昌第一梯队学校（武汉小学+武珞路中学），而佳兆业广场对口傅家坡小学+梅苑学校，对口学校办学条件和成绩差距较大：武汉小学是武汉十大名小之一，武珞路中学普高率常年80%+，而傅家坡小学只是一个普通小学，梅苑学校普高率更只有60%+。![]()
优质学区加持的楼盘，不仅比非优质学区的楼盘溢价空间大，而且从整个楼市走势来看，还能跑赢大盘。以对口南湖中学的水域天际和风华天城为例，虽然房龄接近20年了，但现在的二手房价格还是比较坚挺，不仅比周边不对口南湖中学的二手房价格高，也远高于在售新房，已经跑赢整个楼市。整体看来，优质学区能给楼盘带来较高的溢价空间，而且无论楼市怎么变化，都能跑赢大盘。学区房虽好，但在目前的楼市行情下，我们下手也需谨慎，必须要考虑到房子的自住属性。以前武汉小升初以学籍对口为主，也就是小学毕业直升对口初中，那么只需要在小学入学时有对应户籍就行，所以学区房市场以小户型低总价为主，小学入学后就可以卖了；如今武汉小升初大部分都是学籍户籍双对口，也就是初中入学也要看户籍，有的甚至要求6年一个学位，那么学区房至少要住6年！学区房需要自住，就一定要考虑房龄。房龄过老，一是小区内部配套较为陈旧，居住舒适度不高；另外就是房龄老，一定程度上影响房产价值和流通性。福星惠誉·铂雅府兼顾了顶级学区和较高的自住属性，后期也会是二手房市场的主力流通产品。目前武汉幼升小、小升初有对口、摇号、优录、统筹、择校等多种方式，但从目前的各项政策以及现状来看，摇号、优录、择校的路子是越来越窄了。最新的分配生新政打击了择校，只要择校就会自动失去分配生资格；今年江岸区优录被退单，说明优录的路子也被堵了部分；而七一华源、二中广雅、六中上智今年开始纷纷有了对口范围，大幅减少了摇号人数，武珞路实验今年也宣布将逐渐减少摇号人数。这些现象表明，只有对口才是更为靠谱、保险的入学方式；优质学区房的价值得到进一步提升。如此，也不难理解为何福星惠誉·铂雅府对口学校的官宣，引爆了全武汉购房圈，让众多购房者为之振奋，纷纷询问首开时间。福星惠誉·铂雅府备受瞩目的背后，从某种程度来说，来源于大家对汉口核心板块的认知，或者换句话说，得益于购房者对板块价值的信心。1、城市化边际效应已现，未来价值愈发坚挺的，必然是稀缺的城市中心板块。![]()
据不完全统计，6.8公里长的建设大道金融产业带被称为武汉的“金腰带”，这里聚集有20余家金融业区域性总部、200余家金融机构，其中不乏纳税超10亿元的“聚宝楼”，可谓中部地区“含金量”最高的一条街、最能赚钱的一条街。2023年，建设大道上太平洋金融广场、华润置地大厦等投入使用，“亿元种子楼”又上新。这是一个拥有光辉岁月和璀璨未来的优质板块，产业在继续升级，配套资源也在同步换新，这里吸引越来越多的人群在此安家就业！项目所在的板块位于汉口核心，属于城市级地理圆心，所有的顶尖配套皆环绕左右。交通方面，3、6、7三条地铁环绕，构成完善而强大的交通体系，带来高效通达全城的便利；武汉万象城、花园道、同济协和都是家门口的配套。商业上，武汉万象城、菱角湖万达广场等商业体荟萃，购物、娱乐、团建聚会，分分钟步行可达；3公里范围内还有武广恒隆、武汉天地等城市级顶尖商圈。除此之外，还有解放公园、菱角湖公园、宝岛公园等自然资源环伺，仿佛生活在城市氧吧中。得益于板块的价值和潜力，以及周围环绕的城市顶尖配套，这个板块一直是汉口的人居价值高地，众多3w+豪宅纷纷入住。做为板块内的首个准四代住宅，福星惠誉·铂雅府产品力更强，还有核心区稀缺的低密洋房，舒适度和功能性达到极致，是板块的改善首选。这样一个地段核心、配套齐全，各个方面几乎找不到短板的项目，还对口TOP级名校，堪称武汉楼市中的“六边形战士”，一个能打的对手都没有。作为一个顶流红盘，福星惠誉·铂雅府的产品和性价比在板块内也是独一份的存在。在寸土寸金的汉口核心板块，大部分在售新房的容积率都在4以上，40层以上的超高层层出不穷。福星惠誉·铂雅府即将首推的住宅北区组团，容积率仅约2.5，核心区罕见。更低的容积率带来了更多的绿地和相对较大的楼间距，小区的居住舒适度更高；而且较低的容积率，意味着居住人口更少，公共设施使用不会紧张，早晚上下班高峰期也无需排队等电梯了。![]()
2、准四代得房率高，高层约87-88%，洋房约90-95%！做为一个准四代住宅，高得房率是其最大的优势。高得房率意味着内部空间尺度更大，舒适性更高，也意味着可以用更小的成本，来体验更大面积的产品。建面约106平高层，三开间朝南，进深约2米超大阳台，南向面宽约9.7米，这个面宽在小面积户型中非常少见；次卧和客厅可以打通，可以作为大两房来使用；低门槛入手顶级学区房的绝佳之选。建面约148平高层，边户，三面采光通风，通透性极佳；约12米的南向面宽，再加上5个飘窗，将舒适性拉满；约4.5米宽的超大客厅，再加上可打通的次卧，完全可以改造成一个豪华大客厅，功能性极强；适合对自住舒适度要求极高的二胎家庭。建面约138平洋房，三开间朝南，南向约11米大阳台将整个户型拉通，将更好的景观面都留给南向卧室和活动空间。四个标准卧室，主卧套房设计，卫生间可以容纳双台盆+浴缸。建面约150平洋房，四开间朝南，南向面宽约13.75米。主卧套房开间约4.2米，豪华感升级。阳台进深约2米，客厅开间约4.5米，南向次卧开间也有3.4米。如果改造的话，还可以做一个超50平家庭厅。建面约172平洋房，独立电梯入户，约15.2米IMAX南向视野，客厅约5米超大面宽，中西双厨，270°转角阳台，双主卧套房，实在是太豪横。3、放风价约2.7万/㎡起，实得面积单价性价比超高！项目的高层放风价约2.7-2.8万/㎡，洋房放风价约3-3.1万/㎡，这个价格在板块内已经算是较低门槛了，如果按照得房率来计算实得面积单价的话，更加凸显了项目的性价比。
项目高层的实得面积单价约3.1-3.21万/㎡，洋房实得面积单价约3.16-3.44万/㎡；同板块W项目的实得面积单价约4.15-4.29万/㎡，价格差距非常大。![]()
稀缺的低密住宅，超高的得房率，带来的是更低的实得面积单价，更高的居住舒适度；可以铂雅府，何必其他！在闭眼都能躺赢的地块，福星惠誉·铂雅府居然还在孜孜不倦地卷产品力！产品力到底有多硬核，我们不妨来看看。做为福星惠誉第一座铂雅府系，完全是用豪宅思维来做改善产品；不止是金钱的简单堆砌，更兼具顶奢酒店的高级审美。上海日清执笔建筑与景观设计、ONE-CU壹方操刀会所设计、HWCD执掌样板间及公区设计；这些大师的代表作相信你或多或少也听说过：上海新天地、上海原境界美术馆、成都榕悦庄酒店、上海汤臣一品、伦敦塔桥壹号……外立面是最能体现豪宅和普通住宅区别的地方。项目用铝板搭配巨幕玻璃，给予业主极致观景面宽，还营造出营造现代典雅的建筑风格；不仅是区域颜值天花板，更是业主归家路上的视觉坐标。
3、 曼谷四季酒店Four Seasons灵感园林！以曼谷都市中心度假胜地——“四季酒店Four Seasons”为灵感，项目将雨树落客区、中央庭院、水疗池、滨河长廊及宴会厅露台的自然社交体验融于园林，其考究的大局观和细部表现，让城市与自然无缝衔接；闲暇之余，来园林赏景散步，偶遇生活的美好。4、 三大岛屿架空层+高定秘境会所，是业主的第二客厅！豪宅标配的架空层泛会所，提供了四点半学堂、儿童游乐区、茶室、瑜伽房、商务洽谈区等多样化的活动空间，满足业主的不同需求，促进邻里之间交流，提升了居住舒适度。
包含行政酒廊、专业级健身房、瑜伽房、VIP休息室在内的高定秘境会所，满足业主的更加私密性和专业化的需求，给业主的圈层生活带来进阶。更为惊喜的是，项目还将引入百年历史服务品牌金钥匙国际联盟，将提供五星级酒店贵宾式私家服务、专属圈层超配服务，满足高净值客户需求，物业服务再进阶。目前在武汉只有D10、武昌序等豪宅项目才有这样的配置。200㎡以上的顶豪再迷人，也只是1%塔尖的独享，动辄上千万总价把大多数改善都挡在了内环门外。以豪宅产品力来做改善面积段，福星惠誉·铂雅府或许是区域内独一份！对口天花板级别的武汉市育才一小本部，无疑是给福星惠誉·铂雅府补齐了最后一块拼图!汉口黄金板块核心C位，周边配套齐全，稀缺低密准四代，高定产品系……手握多张“王炸牌”的福星惠誉·铂雅府，如今又迎来学区绝佳利好，想不起飞都难！最新动态：福星惠誉·铂雅府VIP限时登记中，随时截止；10月26日示范区和样板间正式开放，首开在即，建面约110-170㎡准四代洋房！（搜索抖音账号maifangxm，关注抖音号，了解更多楼市内幕）小妹致力于武汉楼市的新鲜资讯、数据报告、麻辣点评、精彩八卦，深度原创，向大家贡献有价值的观点和思维！欲了解更多信息，请加买房小妹微信号“maifangxm1”或关注“小妹买房”公众号。免责声明：本文提及的楼盘信息均来源于楼盘官网及各大房产网站等，本平台无法对全部信息精准性负责且不因此承担任何责任，最终信息以政府部门登记备案和购房合同为准，其中涉及学校等资源信息，应以政府教育主管部门及办学方颁布的政策规定为准。请谨慎核查，如对信息有异议请及时联系。
