去年3环！今年进2环！武汉总价150万买房必看清单！不看后悔！

现在购房者被教育的越来越精明，知道每逢年底，都是开发商冲刺业绩大放利的时候，不少怕买亏的购房者都等着年底。

而且今年年底不仅开发商放利，各项重磅政策纷纷下场，再次拉高市场热情！

1、ZF加大住房交易环节契税优惠力度，积极支持居民刚性和改善性住房需求。

2、年底前在武汉购买新房可享相应的契税补贴政策，买房后申请办理不动产权证书时，认定为家庭首套住房的，按契税实缴额度给予全额补助优惠；认定为家庭第二套住房的，按契税实缴额度给予50%补助优惠‌。

加上前期又迎来近年来难得的商贷、公积金利率双低，10月二手房价格回涨，再次刺激了一波购房需求。

根据武汉购房荟平台旗下【买房小妹】公众号统计数据发现，去年150万左右的预算，去年只能买到四新、园博园，大多是靠近三环边或三环外，而且多少有点硬伤。

今年预算150万购房选择直接升级了，今年靠近二环的王家湾、古田、武昌核心、青山都能上车，不仅产品更好了，配套也是全面升级，更有尖货学区房，不少去年200万左右才能买到的房子今年150万左右就能收入囊中。

小妹搜罗了全城，给大家挑选了各区几个没什么明显硬伤、性价比还不错的品质新房，本期小妹将带一期来看看当前武汉主城总价150-200万档买房的必看榜单！

后续武汉购房荟将推出武汉总价200-250万、250-300万、300-400万、400+、600+不同预算，有哪些不同新房选择。

干货很多，请耐心看完！

为了方便大家对号查找，今天将按区重点推荐的总价150万-200万的高性价比新房。

大武昌

武昌区：

武昌区最低门槛基本上都是200万+，今年集中入市了一批新盘，而且还有二环内200万内就能上车，新房推荐可以看看武昌首府，最小都可以买到三房。

1、武昌首府

武昌首府，是武昌区关注度非常高的新盘，地段很好，位于二环内，属于武昌滨江板块，项目门口就是5号线余家头站，属于正地铁盘。

武昌首府在售产品，不仅有14层小高层，而且还有98㎡小三房，都属于武昌滨江比较稀缺的产品，对于想在武昌滨江置业的购房者，是一个较为友好的选择。

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青山区：

青山区新房去年普遍都在200万+，而且基本上都可以兼顾地段+学区+自住，今年部分项目做特价，总价160万左右就能上车，可以优先关注华侨城·红坊|云岸、能建青誉府、联投燕语光年、松阅。

1、华侨城·红坊|云岸

华侨城·红坊|云岸常年霸榜青山区销冠，青山标杆大盘。项目地处青山滨江，全能配套标杆大盘，临近地铁，自带商业，前期交付品质还不错。又有学区光环加持，华侨城红坊处于红钢城小学+武钢三中初级中学西校区的划片范围内。9月份开学的武钢三中初级中学西校区关注度很高，目前整体实景示范区呈现的效果确实惊艳。

华侨城·红坊|云岸推出的一线临江地块99㎡小面积三房，总价最低约160万左右。性价比很高。

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2、能建青誉府

能建青誉府位于青山核心板块，算是青山居住最醇熟的位置，周边各项配套成熟，包括学校、地铁、商业、医院基本都在500米范围内，步行可达。按照最新划片，项目所在的街区对口的是吉林街小学+任家路中学，算是青山实力还比较不错的学校。

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能建青誉府户型产品还可以，得房率约88%。折后均价约19800元/㎡，总价约200万左右。

3、联投燕语光年

联投燕语光年处于青山武昌洪山的交界处，可以共享两个区的配套，周边还有金地广场商业，距离4号线和在建的12号线不算远。

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目前已实景兑现邻里中心+实景示范区，而且官宣与钢花小学合作，未来生活+教育都已确定。

联投燕语光年主推建面约105、108、126、127、143㎡毛坯三房，141㎡毛坯四房，折后均价约17000元/㎡。最小105/108平三房总价约180万。工作生活圈在武昌北、洪山北区域的学区改善用户，可以就近考虑下。

4、松阅

松阅项目为青山首个负公摊四代宅，城市展厅已开放，展厅位于青山区地铁5号线和平公园站B出口约50米。项目自带约2000㎡口袋公园，南面约300米就是南干渠游园，学校已经签约九年双名校，小学是红钢城小学第四学校，初中为武钢三中十一学校（北校区）。

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松阅的户型和产品力，在青山准四代里面算是首屈一指的。所有户型电梯前室可私享，中间户还是双开门电梯，边户是独梯入户。阳台可以交付后自己封。

97.36㎡三房两卫，得房率约98%；108.38㎡三房和131.8㎡四房，最高得房率达到106%。

松阅即将推出2#建面约97、108㎡三房、132㎡四房毛坯产品。97平三房总价预计可以控制在200万内。

洪山区：

去年洪山总价150-200万选择很多，但是要么地段不行，要么配套一般，今年总价选择其实比较多，综合地段、产品、价格、周边配套、交房时间等可以优先关注下城投金沙樾、东湖ONE。

1、城投金沙樾

项目位于洪山区徐东杨园板块，内环和二环之间，自带约2.28万方公共绿地公园，距离东湖直线距离约1.6公里，自带约1600㎡商业街区，周边商业密集。项目示范区目前已开放，外围的商业街、主入口入户大堂、水景庭院等部分已实景呈现。

作为准四代住宅，项目得房率超90%。虽然户型面积段不大，但每个户型的功能性都还蛮强的。其中87平户型做到了三开间朝南，三房两卫格局，南向面宽约9.3米，这个面积段基本做到了100平普通户型的功能性。

城投金沙樾实景示范区及样板间已开放，预计11月底或12月初开盘，首开5、6#建面约87、99、108m²三房、126m²四房毛坯房源，放风价约1.6w/m²。按放风价来算，89平三房总价约140万。

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2、东湖ONE

东湖ONE地处东湖生活区，出门即双地铁口，4号线、在建中的地铁12号线园林路站、4号线仁和路站均在步行范围内，周边生活氛围浓厚，配套非常成熟，金地广场商业、公园环绕，步行可到东湖。学校引进的是已签约育才小学+七一华源中学。据悉，小学预计2025年秋季开学，初中预计2026年秋季开学。

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东湖ONE准现房在售，111平三房特惠总价不到200万。

大汉阳

汉阳区：

汉阳区当下很卷，要么直接打价格战，要么直接卷产品。去年只能买城投融创国博城，今年选择明显变多，更具综合性价比首推天创云和樾、方岛金茂晓棠、城投融创国博城、中关村动漫城。天创云和樾、方岛金茂晓棠是准四代产品，城投融创国博城是相比自身前期产品有很大提升，价格也比较有性价比，中关村动漫城属于产品一般，但是学区现房优势明显。

1、天创云和樾

天创云和樾，地处汉阳二环核芯地段且临湖，地段非常好。首开洋房日光，加推高层热销，全部是准四代住宅，是稀缺低密洋房住区。热度和销量在武汉市场上都属于佼佼者。

目前市面上大部分准四代更多是在阳台、飘窗上做文章，天创云和樾还卷到了入户玄关、次卧拓展上，从项目提前公开高层园林示范区和超配会所来看，宝格丽风格的社区大门，小区内部双会所，包括高规格的健身房、私宴会所，以及大面积的下沉庭院，品质也十分在线。

作为汉阳首个领创负公摊准四代住宅，高层得房率约93%，洋房得房率约103%。

天创云和樾已推出的洋房没什么房源在售了，2、6#高层少量建面约103、117㎡三房、129㎡毛坯四房，折后均价约14500元/㎡。103平总价150万就能买准四代，总价200万内也能上车大户型。

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2、方岛金茂晓棠

金茂方岛晓棠（A2地块），地处四新核心，临近凤凰湖公园，周边配套比较成熟，配建钟家村方岛小学已开学。周边滑雪场也开业了，方岛商业也在建中。

方岛金茂晓棠是汉阳首个准四代住宅，主推的超高层优化后公摊约14%。阳台进深可达约1.8米。因为毛坯交付、内部承重墙少，可改造空间更大。

7#超高层建面约110、129㎡毛坯三房，折后13500元/㎡起。另有3、6#高层建面约建面约105、127㎡三房，折后约14200元/㎡起。130平内的户型总价大多都能控制在200万，其中超高层总价150万不到就能上车110平三房；高层总价只要150万左右起即可上车105平三房。

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3、城投融创国博城

城投融创国博城是四新超级大盘，前期交付地块配套成熟。公园、地铁都不远，附近还是6、16、12号线三地铁站，去三镇上班通勤还是可控的。

C4地块开始后几个地块都相对低密，前期交付已经实景呈现了，自身配套比较不错，家门口就是小学和山姆会员店。

而且在售的高层全系大开间朝南+双联大阳台+全景落地飘窗, 产品比较不错。

城投融创国博城D12地块全盘清盘中，17#、20#、22#、26#以及18、19、21、23、25、28、29#建面约101、124㎡毛坯高层，折后均价约11999元/㎡。去年总价便宜都要130-140万，现在特价才120万，性价比还比较高。

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4、中关村动漫城

中关村动漫城位于四新，虽然产品不是最新的，但是胜在是地铁口毛坯现房，对口芳草小学+二桥中学芳草校区。

目前剩余房源主要集中在靠近小区内部、更安静的2、3号楼内。

中关村动漫城主推的108、117平三房，功能性比较齐全，都是三开间朝南布局。108平三房工抵现房14000，总价150万左右。

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经开区：

经开兼顾自住、学区、性价比的新房，一直都是招商·武汉城建未来中心，这也是全区全年卖的最好的项目，不论是小区兑现，还是产品力、学区，整体相对均衡，但是今年门槛比去年还是低了一点。

1、招商·武汉城建未来中心

招商·武汉城建未来中心，经开核心220万方超级大盘，自带大体量商业，周边配套非常成熟。项目代建了神龙小学朴真校区，在建的中学也已经封顶。在建的武珞路中学已封顶。3万方未来中心运动公园、儿童乐园、商业街E地块已经兑现，小区内规划的区域首个下沉式庭院会所+恒温泳池已经兑现，最近商业街F地块正式动工，今年12月份C、B2组团超1800户即将交付。

全盘带装修出售，装标还不错，配备中央空调+新风+地暖三大件，品质在线。

招商·武汉城建未来中心四期樾府（008号地块）1、3、4、6、8#建面约100、119㎡三房在售，单价在15500-15800元/㎡左右。其中100㎡总价特惠130万起，119㎡边户总价160万起。三期蔚然B2地块建面约125㎡总价也在200万内。

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大汉口

硚口区：

去年硚口区总价150-200万只能买靠近三环边的园博园板块，今年同样的预算，可以买品质和产品更新的新房，可以关注恺德雲麓、越秀天悦文华；预算高一点可以关注地段更好和学区更稳一点的汉口1872。

1、恺德雲麓

恺德雲麓，总共2栋住宅，距离1号线古田二路站仅约500米，东面紧挨着的就是凯德广场，周边规划有外国语学校小语种学校，小区综合位置还可以，没什么明显不利因素。项目引入了万科物业。

小区示范区规格非常高，户型是汉口真四代产品，户型设计不错，有非常多的可拓空间，最大进深达1.7米的阳台+约1.2米花池，花池部分是可以封起来的。

恺德雲麓主推96-135平真四代三房四房，使用率超100%。目前新实景示范区已开放，目前92、96平清盘倒计时，一口价149万，仅20套。

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2、越秀天悦文华

越秀天悦文华与恺德雲麓紧挨着，地段都一样，小区体量也不大，只有4栋住宅，示范区做的却十分有牌面，议事厅、图书馆、派对厅、健身馆、社区音乐厅，公区功能打造的非常丰富实用，社区配套90%实景呈现。

越秀天悦文华最小108平，2梯3户布局，128平边户独梯入户，都是比较偏改善的定位，但同时又兼顾了功能性，108平做成了三房两卫，128平可以做四房，总价、实得面积其实和恺德雲麓96、121平差不多。

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3、汉口1872

汉口1872，位于硚口宗关，紧邻二环，还是书包房，是硚口综合素质很能打的楼盘，此前一直都是2万档王者盘，但是今年热度完全被其他刚需四代住宅盖过去了，前九个月卖的比较一般，但是10月卖了84套，是今年卖的最好一次了。

汉口1872总价200万内的房源可选二期103、106平三房，部分1.7万起，楼层还能任选，楼栋还不是临近马路的。而且二期比一期交付还将有一定升级，整体性价比还不错。

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江岸区：

江岸去年和今年可选新房变化不大，但是总价比去年便宜了不少。没有太大硬伤的新房，优先推荐后湖带学区的幸福时代大家、鼎盛璟城。

1、武汉城建·电建·幸福时代大家

地处后湖，近地铁站，隔壁就是在建新荣天街。项目自带2所幼儿园，其中一所公立幼儿园已开学。前期交付的对口育才可立小学+二初岱山，目前项目U13教育用地（规划建设中）签署协议引入“育才系”小学并已奠基，由武汉城建集团代建的二初岱山新校区去年底已正式开工，预计于2025年投入使用。

武汉城建·电建·幸福时代大家即将推出88平小户型，仅36套，总价只需要125万起，首付18万起。

对比同区域内新房，后湖普遍都是偏改善户型，此次幸福时代大家最小户型面积不止是比前期户型面积要变小了，在后湖也是低门槛户型，在区域内总价优势明显。

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2、鼎盛璟城

后湖兴业路地铁站旁，3、12号线双地铁正楼下。鼎盛璟城是鼎盛华城的二期，一期对口的育才行知小学+六中位育中学，二期预计大概率也能对口。

小区为后湖区域唯一苏式园林，内设5000㎡中庭水景。今年买今年住，实景可见。

鼎盛璟城准现房在售，特价做到了1.6万左右，101、106平三房总价大概160-170万左右。

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江汉区：

去年同样预算，可以上车福星惠誉星誉国际，但是入手的100平内小户型户型。今年可以买到正常的三房。比如福星惠誉琛境，无论对口哪个学校，门槛在江汉区还是有性价比的。

1、福星惠誉·琛境

今年的热度一直很高，1-10月江汉区网签第一，并且1-8月几乎每个月都是江汉区的新房销冠。

目前项目实景兑现比较多，主入口大门、景观主轴、园林、会客厅、首层精装大堂、商业街区等均已实景呈现，整体看来还是比较不错的。

福星惠誉·琛境建面约109、116㎡三房，单价1.55万，总价160-180万左右。

红领巾就在楼下，地铁、商业、学校都不远。除此之外，新建的红领巾学校优雅校区也在项目不远处，不过福星惠誉琛境目前尚未交付，要等到2026年交付后再划片。

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大光谷

光谷这两年房价一直在去除泡沫，关山板块学区房已经不在高不可攀，去年150-200万内在光谷三环内基本上买不到新房，今年可以买新晋学区房——光谷中央公园；金融港在万科光谷锦曜之后，可以关注下区域首个准四代住宅——绿城光谷桂府。

1、光谷中央公园

光谷中央公园属于大关山板块，容积率约2.4，对比关山其他项目来说，都是非常低的了。而且品质细节打造确实不错，无论是从项目首次开放示范区，还是现在实景2.0，展现出来的效果都很改善。小学预计是对口光谷八小，初中预计对口光谷二初。

在售的高层、小高层都有，公摊设计比较低，高层的公摊约13-15%左右，小高层的公摊在12-13%左右，虽然对比准四代住宅有所逊色，但这个得房率放在整个武汉新房市场来看绝对算比较高的。

光谷中央公园在售最小96平，三房两卫，功能性很强；大开间设计，多飘窗、大尺度飘窗，大面宽阳台。总价170万左右就能上车。

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2、光谷湖畔8号

光谷湖畔八号整个项目是一线临汤逊湖的，这也是汤逊湖边目前少有的一线湖景房了。虽然价格偏刚需，但光谷湖畔八号的品质定位并不低。

整个项目体量还比较大，共包含23栋住宅，首推2、5、8号楼，其中8号楼是可以一线看湖的。

项目采用类公建化的外立面风格，打造双酒店式主入户大门，以曼谷四季酒店入口为蓝本，结合大门前场精致水景和主题艺术雕塑，打造环岛式酒店落客入口体系。

还有豪宅标配的高端会所，自带有恒温泳池，还有包含各种健身器械的健身区，以及拳击、瑜伽、自由操等专门功能区。

光谷湖畔八号2、5、8#少量建面约97、98、113㎡三房高层、建面约125㎡三房小高层，97㎡户型价格11500元/㎡起，整体均价约12000元/㎡。

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3、绿城光谷桂府

绿城光谷桂府在金融港的位置不算最中心，但距离也不远，加上金融港本身配套要比光谷东成熟多了，整体上也还不错。不过距离地铁站较远。主要是产品和价格还不错。

作为光谷南金融港首个准四代住宅，一期容积率约1.87，采用围合式布局，内部超5680㎡景观园林。

绿城光谷桂府主推建面约101-121㎡户型，户型全部是两梯四户，得房率可高达91%。

总结：

在武汉总价150-200万预算，想要选择各方面都不错的新房去年其实没什么好选择，但是今年同样预算有了更多更好的选择，可以买到更好的地段、更好的产品，不少还是第一第二梯队的学区房。如果正好有自住需求，可以淘一淘，还能通过小妹拿底价。

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