最近，武汉准四代市场，各种2.0产品，纷纷开始面世。
武昌这边，沙湖天境一举拿下首开劲销超10亿，去化100%的好成绩，汉口这边，铂雅府也即将开盘，同样是准四代+洋房产品，听说最近热度也很高，究竟产品如何呢？我们来一探究竟。
项目今日现场图
最新动态：福星惠誉铂雅府示范区及样板间已开放，预计11月上旬开盘，首开5、12#楼，建面约106m²三房、148m²四房高层毛坯房源，建面约150、172m²四房洋房毛坯房源，高层放风价约2.6w/m²，洋房放风价约3w/m²，认筹享95折优惠。
楼盘聚集：
1、汉口核心稀缺准四代大盘
项目占地约7.6万方，建面约48万方，共1600户。整个项目住宅地块分为2个组团，即将推出的就是北组团，共8栋住宅，4栋洋房+4栋高层。南组团有3栋超高层。
项目整体容积率约4.55，但北区组团的容积率约2.5。如果单看北组团，应该是汉口核心比较少有的成体量，又比较低密的项目。
其中，首开的5号楼层高39层，2梯4户，中间户106平，边户148平。12号楼14层，2梯2户，其中西边户172平，其余三个户型均为150平。
从落位图上看，5号楼与12号楼都靠近项目主入口，距离会所最近。
价格分析：
目前项目周边，最近的在售新盘有武汉润府、武汉城建中央雲璟、万科锦绣湖山。
武汉润府单价3.2-3.5w，在售126-170平超高层，武汉城建中央雲璟单价2.8-3.4w，在售150-172平超高层，万科锦绣湖山只有1栋超高层，237平大平层，均价2.9-3.3w。
可以看出，项目周边几乎都是超高层形态的改善盘，除了润府外，基本面积都偏大，总价较高。项目小面积高层产品与低密洋房产品，基本都是板块内的稀缺产品，优势比较大，如果价格上还有一定优势，首开应该热度应该会不错。
另外，项目还是建设大道-香港路这一片，唯一的准四代洋房产品，汉口核心另外一个准四代住宅，金融街恒江雅筑也有108平户型，与铂雅府首开高层产品面积段差不多，虽然金融街恒江雅筑和铂雅府距离不算远，但恒江雅筑位于二环外了，地段和配套都比不上铂雅府，不过总价上肯定是恒江雅筑更有性价比，恒江雅筑首开折后1.75w起，小户型总价不到200万。
2、得房率最大约95%
作为准四代住宅，项目高层优化得房率约87-88%，洋房优化得房率约90-95%。这个数据并没有武昌沙湖几个准四代那么极致，不过放在汉口核心来看，已经比较优秀了。
不过项目户型设计还是比较有亮点的。建面约150平洋房，做出了武汉楼市少有的三联阳台，阳台进深约2米，南向面宽约13.75米。
而且这个户型，南向面宽约13.75米，其中客厅开间约4.5米，主卧套房开间约4.2米，南向次卧开间也有3.4米，客厅包括两间朝南卧室，基本尺度都比较充足。
点击查看项目建面约150平洋房样板间
建面约172平洋房，基本格局和150平洋房户型差不多，客厅面宽更大，约5米的空间可以做出N+1格局，而且这套户型还是南向双套房配置，主卧还是270度转角阳台。这个户型应该是整个项目最豪华的。
106平高层户型是常见的三开间朝南格局，进深约2米超大阳台，南向面宽约9.7米，另外次卧和客厅可以打通，可以作为大两房来使用。
点击查看项目建面约106平高层样板间
建面约148平高层边户，三面采光通风，包括玄关这里也做了明窗，通透性更好；约12米的南向面宽，再加上5个飘窗，舒适性是比较高的。
另外，约4.5米宽的超大客厅，再加上可打通的次卧，后期可以改造成一个大横厅。
点击查看项目建面约148平高层样板间
3、主大门、会所、部分园林均已实景呈现
项目营销中心及实景示范区已开放。
下面是项目大门，门口有一个很大的广场，这在汉口核心还是比较少见的。
项目现在的营销中心，也是项目打造的会所，其中二楼位置，打造成了健身房。
下图是项目营销中心后面的水景园林，这个园林就在首开的5号楼和12号楼中间。
另外，项目5号楼首层，还打造有架空层会所，规划有儿童游乐区、四点半学堂，和轻办公场所。会所墙面基本用的都是木饰面，产品标准还是比较高的。
点击查看项目航拍
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