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武汉930新政后，武汉楼市一片红火，开始明显复苏，市场已经出现触底反弹。
之前不少开发商晒出喜报的时候，大家还可能觉得数据可能或多或少有些夸张的成分。现在快半个月了，官方数据来了！
据武汉购房荟统计，国庆长假后首周（2024.10.8-10.14）武汉新房住宅网签2579套，环比国庆七天长假（851套）增加203%。
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数据源自武汉房管局，图源武汉购房荟小程序
对比新政前后三周数据发现，除了国庆国庆假期因网签延迟外，武汉新房成交量确实在上涨，而且涨幅幅度较大。另外，武汉房管局官方发布数据显示，国庆期间武汉商品住宅成交金额44亿元，成交1967套，很明显成交量也是正增长的。
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截至目前，武汉10月新房住宅网签高达3430套，14天的网签量已经直逼9月整个月网签量，这一数据也与去年同期基本持平。只要继续保持这个态势，金十可能性还是很大的。
除了新房外，就连武汉二手房市场都蠢蠢欲动了，看房人数比国庆期间上涨10.8%，已有不少卖家开始涨价了。从小妹踩盘实探发现，武汉楼市持续延续国庆假期热度，国庆节后这10个新房项目表现尤为抢眼。其中建发璞玥、招商·武汉城建未来中心、福星华府·琛境单周网签直接破百！超过50套的项目有8个。建发璞玥9月28日首开三栋楼共218套，目前已网签154套，整体网签量约71%。建发璞玥卖得好是意料之中，但是2次热销之后马上又要加推了，看来真的不到一个月就要梭哈的节奏了，这个3万+改善盘流速超过了刚需盘。建发璞玥预计本周加推3、4、6#楼，建面约155、185m²四房带装修小高层，建面约153m²四房带装修高层；目前5#楼剩余少量建面约166m²四房带装修高层在售，均价约3.3w/m²。毕竟它是正武珞路上唯一在售的新盘，在环线上属于武昌1.5环的位置。区域划片学校为珞珈山小学+武汉初级中学。9月底首开推小户型，加上首开优惠还比较稀缺，小区容积率2.67，在区域内都算比较低了。而且小区品质还是比较高的，打造的是建发常做的宋式风格，而且还打造了双会所，不仅有下沉式会所，还有全龄架空层泛会所。招商·武汉城建未来中心一直是经开头部红盘，常年霸榜经开区销量榜榜首，1-9月经开区销量榜TOP1，武汉销量榜TOP3。此前国庆期间项目宣称卖了3个亿，节后立马备案了101套，网签速度还是非常快的了。前期地块也在做特价走量，门槛有所降低，并且装修交付的标准不低，新风、中央空调、地暖三大件都有。产品配置较高，性价比优势明显。招商·武汉城建未来中心四期樾府（008号地块）1、4、6、8#建面约100、119㎡三房在售，单价在15500-15800元/㎡左右。5、7、9#建面约143㎡带装修四房，折后均价约15900元/㎡。其中100㎡总价特惠130万起，119㎡边户总价160万起，143㎡总价200万起。三期蔚然B2地块售1#建面约125㎡、2#建面约172㎡、5#建面约164、193㎡、12#建面约166㎡户型，125㎡户型特价13500元/㎡，大户型特价约14500元/㎡。项目体量约220万方，内部业态也十分丰富，目前商业一期已经兑现，趣动少儿体验中心、M&E coffee咖啡店、茅台文化体验店已开业。区域首个下沉式庭院会所+恒温泳池实景呈现。C地块部分实景开放，D地块已经交付，前期交付品质还可以。最最给力的是还引入了名校，项目前期引入的神龙小学朴真小学已开学。6月6日再次官宣引入武珞路中学。双名校已确定。6月底武珞路中学分校已经封顶。10月国庆假期福星惠誉·琛境对外宣称卖了185套，节后备案100套，这一销售成绩已经创下今年项目月度最好成绩。事实上今年的热度一直很高，一年卖了近700套，销量惊人，并且1-8月几乎每个月都是江汉区的新房销冠楼盘。1-9月是江汉区TOP2楼盘。目前项目实景兑现比较多，主入口大门、景观主轴、园林、会客厅、首层精装大堂、商业街区等均已实景呈现，整体看来还是比较不错的。福星华府·琛境主推6#建面约109、116㎡三房，137、141㎡四房毛坯房源，均价约16500元/㎡。最后一栋加推打出了特价1.5万元/平的价格，性价比大提，区域内最低门槛，对年轻群体也十分友好。红领巾就在楼下，地铁、商业、学校都不远。除此之外，新建的红领巾学校优雅校区也在项目不远处，不过福星惠誉琛境目前尚未交付，要等到2026年交付后再划片。今年云泊江岸除了7月网签135套外，其余大部分月份都是网签30-50套左右，卖的相对平淡。此次一周就网签95套，销量一下子就冲起来了。武汉城建万科云泊江岸，汉口改善热盘，近地铁站，旁边的教育地块预计引入长春系小学+七一系初中。小区实景示范区和公区已经部分展示出来了。武汉城建万科云泊江岸7号楼推出建面110-143平户型，目前带装修均价2.4万。整体品质和产品都不错，配备有下沉式会所，有健身房、书吧等各类休闲设施。各类户型都是符合当下主流的大面宽设计，并配有一定的可优化空间，装修方面带日立中央空调、博世地暖、西班牙乐家洁具、摩恩卫浴系列、方太厨房电器等等。中建锦绣楚城近期做特价，高层差不多69折，单周成交量73套，也是今年卖的最好的一个月。中建锦绣楚城是国庆后首周网签前五里唯一一个远城区新房项目，位于蔡甸主城，在新开发板块，对口长春街小学+幸福路中学。目前三期10、15、17#楼提前220天，4、5、8#楼提前38天，目前已实景呈现。中建锦绣楚城目前主推11#高层建面约108、122、128㎡，毛坯高层均价约6300元/㎡。预计11月20日交房，122平13楼单价在5200左右，加5000元送一个车位。整体性价比还可以。保利新武昌·锦园，有了地段+价格+产品加持，保利新武昌锦园的综合性价比在白沙洲还是比较高的，单周网签量59套，快接近9月的一倍了。目前剩余库存已经不到100套了。小区体量不大，共有三栋，都是高层住宅，围合式布局，体量不大，楼间距最大达到64.7米，短一点的也有59.9米，容积率约2.07，在区域乃至武汉主城都比较有优势。保利新武昌锦园主推2号楼，建面约90、113㎡三房毛坯房源，折后约14000-14500元/㎡。得房率可以达到约88%，93平就做到了三房两卫，还是三开间朝南；116平户型可以做成3+1房，实用性很强。项目采用区域少有的公建化外立面，米、灰色为主色调，与大面积灰蓝色玻璃镶嵌。全部楼栋封闭式阳台设计。项目地处武昌南部、新二环门户，地段位置在白沙洲在售新房里属于比较不错的。汉口道6号突出重围，得益于低价+持续铺天盖地的营销策略，9月销量就冲起来了，一个月网签56套。这次10月单周成交59套，超过9月一个月的量。网签速度超过了华侨城最热门的楼盘——华侨城红坊。汉口道6号主推6、8#建面约117㎡-161㎡，项目价格从从高峰期的1.35万，到现在的6999元/平，价格基本是直接腰斩了，性价比明显提升。在售的6#位于整个小区的中部，南北都是小区的中央园林景观，楼间距比较开阔；8#位于小区南侧，南边是幼儿园，部分高层房源还能看金银湖。从交付实景来看也确实还不错，最主要的是按照7000左右的价格来看这个交付，就是物超所值了。
天创云和樾洋房首开推出，高层加推热销，2次开盘一共推出315套，目前已网签51套。其中洋房已经网签了很大一部分了。国庆新加推的高层网签速度也很快。天创云和樾是汉阳首个负公摊低密准四代社区，小区整体容积率只有2.5，洋房地块容积率十分低密，大部分可瞰湖，超过一半为11层以下住宅，并且还有非常稀缺的洋房产品，高层得房率约93%，洋房得房率最高可达103%。
天创云和樾洋房首开日光，国庆期间推出2、6#高层建面约103-129平户型，均价约14500左右，性价比比较不错，103平小三房总价约130万左右起。目前呈现的品质也不错，宝格丽风格的社区大门，小区内部双会所，包括高规格的健身房、私宴会所，以及大面积的下沉庭院，硬件十分优秀。
项目近二环，属于汉阳核心王家湾板块，周边非常成熟，生活氛围浓厚。出小区步行就是3号线陶家岭站，到墨水湖不到200米，高层部分高楼层是可以看墨水湖的，景观视野很好。光谷中央公园在光谷一直卖的都还不错，今年大部分时间都是月销30-50套左右，近期推出部分特价房，加上政策刺激，明显卖的更好了。此次单周就网签48套了。光谷中央公园总体量约18万方，同时兼顾了好管理、居住氛围浓厚等优势，更适于居住。容积率约2.4，对比关山其他项目来说，应该是非常低的了。光谷中央公园主推1、13#建面约96、112m²三房、143m²四房毛坯小高层房源，折后均价约1.8-2.3w/m²。高层的公摊约13-15%左右，小高层的公摊在12-13%左右，虽然对比准四代住宅有所逊色，但这个得房率放在整个武汉新房市场来看绝对算比较高的。品质细节打造确实不错，展现出来的效果都很“改善”。近期项目新增了约5300平米的实景展示区，包含会客亭廊、儿童游乐、森鸟奇趣乐园、阳光草坪等。还有一点就是项目预计对口今年成绩起来了的光谷二初，项目整体综合条件还是比较优质的。汉口1872，是硚口综合素质很能打的楼盘，位于硚口宗关，紧邻二环，还是书包房，加上一定的价格优惠，1.8万起的价格，性价比还不错。汉口1872此前一直都是2万档王者盘，但是今年卖的比较一般，此次单周卖了47套，已经是今年卖的最好一次了。汉口1872现主推二期11#建面约137㎡三房毛坯房源，另在售前期12#、13#建面约116、124、137㎡三房、160㎡四房毛坯房源，整体均价约22000元/㎡。中间户建面约116㎡特价18000元/㎡左右，低楼层总价约191万。汉口1872二期做了部分升级，比如外立面预计会增加金属边框、将仿石砖升级为石材，入户大堂墙面会部分安装皮质软装，小区内增加架空层泛会所。城投融创国博城，一直卖的不错，近期特价促销，国庆热销1亿+，节后一周已经备案47套，基本上与近几个月单月的网签量持平了。按照这个速度项目位于三环内，是四新超级大盘，均好性还是不错的，项目内部的西大街小学已经开学了，另外还有小学、高中的规划，引入的山姆会员店在2023年已开业，地铁6、16、12号线都在附近设有站点。城投融创国博城D12地块17#、20#、22#、26#以及18、19、21、23、25、28、29#建面约101、124㎡毛坯高层，折后均价约11999元/㎡，特价房总价120万起。另有2、3、5、6、7、8、9、10、11、12、13#少量建面约128、143、149㎡毛坯洋房，均价16500元/㎡。品质和户型升级后的C4地块已经交付了，都是类公建化外立面，大落地窗设计。前期实景呈现，品质看得见。从最近的一系列政策来看，房地产市场“止跌回暖”不是说说而已。从最直观的网签数据来看，武汉房地产市场已开始全面复苏。不过，我们可以发现，虽然政策导向已经反转，楼市也正在逐步回暖，但整体供大于求的态势并没有改变。近期政策接踵而来，项目做出让利，价格做出调整，导致了市场火爆。但是火爆的并不是所有新房，不同房企和项目之间的分化依然很明显。如今只需用更低的价格可以买到更好的产品，也算是一个买房的好时机。到底应该如何选择，欢迎单独咨询小妹！核心区/特价房/学区群/A9大佬群...等你来加入！买房有风险，请谨慎选择。本文仅为楼盘信息参考，尽量客观分析楼盘优劣势。并不代表推荐该楼盘。（搜索抖音账号maifangxm，关注抖音号，了解更多楼市内幕）小妹致力于武汉楼市的新鲜资讯、数据报告、麻辣点评、精彩八卦，深度原创，向大家贡献有价值的观点和思维！欲了解更多信息，请加买房小妹微信号“maifangxm1”或关注“小妹买房”公众号。免责声明：本文提及的楼盘信息均来源于楼盘官网及各大房产网站等，本平台无法对全部信息精准性负责且不因此承担任何责任，最终信息以政府部门登记备案和购房合同为准，其中涉及学校等资源信息，应以政府教育主管部门及办学方颁布的政策规定为准。请谨慎核查，如对信息有异议请及时联系。
