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武昌1.5环低密现房，限时1.66万起！超劲爆工抵来袭！

楼市 2024-11-08 17:07 湖北

最新动态：钢旅蓝郡（洪山区—徐东），全盘清盘中，主推建面约102、123、125㎡三房，141、142㎡毛坯四房房源，整体参考价格约20000元/㎡。

目前2号楼有少量141平工抵房源，劲爆单价低至16666元/平起！

少量优质楼层可选，点击下图，提前锁定特价房

楼盘聚焦：

1、备案24649元/平，前期折后约2.2万，现特惠工抵房16666元/平起

钢旅蓝郡本次推出16666元/平起工抵房的是2号楼，也是项目首推楼栋。

2022年11月底，钢旅蓝郡首次开盘，推出2、3号楼，其中2号楼备案均价24649元/平，3号楼备案均价22261元/平，整体折后均价约22000元/平。

2号楼当时的售价还是比较高的。

当然了，项目现在的价格是下调了，整体均价在1.8-2万左右，中途也不定期推出过工抵房，我们来对比看下现在的价格。

项目2022-2023年期间的价格还是比较稳的，基本上维持在2.1-2.2万左右的一个均价，自2024年开始出现价格更低的工抵房源。

2024年3月，项目推出一批工抵，100平户型，单价19434-19999元/平

2024年7月，项目针对6号楼推出过一批17XXX起的工抵房，最低单价进一步下探，不过整体价格还是在1.9万左右。

2024年8月初，项目针对3、5号楼推出了一批125平户型的工抵，单价低至16963元/平，均价1.7万左右

2024年10月初，项目针对1号楼123、140平户型推出了几套工抵，单价低至16910元/平，均价1.7-1.8万左右。

目前最新推出的2号楼工抵房16666元/平起的价格，单价是项目历史最低的，但似乎看上去跟之前16910元/平起的工抵价格差不多？

答案当然是否，折扣力度是有加大的。

本次2号楼16666元/平起的工抵房针对的是140平大户型，在户型定价上，钢旅蓝郡大户型的价格更高一些。

就拿最近的1号楼工抵为例，123、140平的户型都有，都在1号楼，楼层都是22-25层，都是比较不错的楼层，但折后单价123平户型基本1.7万左右就能搞定，140平户型却都超过了1.8万，单价高了1000元/平。

前期6号楼推出的工抵也是如此，同为1单元，18楼的123平户型单价18358元/平，17楼的141平户型单价就到了19126元/平，141平户型价格要高出800元/平左右。

从总价来看，之前140平大户型总价最低都在250万左右，本次2号楼推出的140平工抵最低仅需235万，最高不超过250万，并且还有一些不错的楼层，相较之前力度明显加大了。

钢旅蓝郡比较直接的竞品就是保利城以及朗诗熙华府，朗诗带装修1.88万，目前基本差不多卖完了，保利城毛坯1.9万，特价房也是1.6万多，直接对比价格，钢旅蓝郡优势不算很明显，但结合项目整体来看，却更值得推荐。

对比保利城，钢旅蓝郡的小区密度、容积率更低，居住更舒适，并且整体定位更为改善，业主群体相对纯粹一些；朗诗就没啥好比的了，除了价格还不错，其他都不怎么推荐。

放大到武昌1.5环这个环线地段来看，钢旅蓝郡16666元/平起的价格优势就比较明显了。

周边其他项目基本还是在2万及以上的，低一点的武昌首府也要1.9万，紧挨着二环的绿城梧桐里也要1.5-1.6万，价格并没有低多少，地段却比钢旅蓝郡差一截。

整体来看，钢旅蓝郡现在这个价格还是不错的，不仅是项目最低价，对比周边也有一定优势，并且项目本身的条件还可以，刚好在附近看房的亲们可以关注下。

2、全盘已推，目前清盘中

钢旅蓝郡项目共包含7栋住宅，已全部推出。

共计664套房源，从网签数据来看，项目还剩224套房源未网签，整体网签率约66.2%。

近30天网签30套，整体销售情况还算不错的。

从具体楼栋来看，3号楼仅剩几套房源，户型主打101、125、127平，其中101平的只有2套1楼的未备案，基本可以等于售完了，125、127平边户房源顶底为主，总价大概220多万。

5号楼只剩几套低楼层的125平边户房源，跟3号楼的价格差不多，总价220多万。

7号楼也只剩几套123平边户的顶底房源，基本售完。

2号楼还有较为充足的房源，主打123、141平户型，低中高区都还有可选，这也是本次特价房的主打楼栋，123平户型价格整体要低一点，低楼层在1.65万以内可以搞定，总价200万左右，141平大户型目前18楼以下都有活动（楼层可选），总价240万左右。

1号楼主打123、140平户型，总高33层，剩余房源较为充足，低中高区都还有一些可选，不过目前1号楼的折扣力度不如2号楼，总价上，123平户型总价要210多万，140平户型总价250多万，比2号楼高一些。

4号楼全都是123平的户型，10层的小高层，目前剩余房源不少，但折扣力度比较小，单价是项目目前最高的。

6号楼主打123、141平户型，剩余房源以低楼层为主，141平的西边户楼层稍微多一点，不过6号楼的折扣力度同样小一些，123平户型要220多万，141平户型要260多万。

点击查看项目详细可选房源

一句话总结就是，3、5、7号楼基本售完，1、2、4、6号楼有相对充足的可选房源，但相对来说，2号楼的折扣力度最大，单价最低，1、6号楼其次，4号楼为10层小高层，单价最高。

3、主打123、125、140平户型

钢旅蓝郡项目最小户型其实是101平户型，但目前基本卖完了，剩余房源都是123、125、140-141平左右的户型。

目前主推的2号楼为33层的高层，1个单元，合同公摊约20%，在三代住宅里面算上比较小的，加上优化面积，实际的得房率可以达到85%左右，也还不错。

2号楼建面约125平户型（销售面积123.78平）

2号楼的中间朝南户，整个户型也是比较方正的，南向双面宽大阳台，动静分区，没什么明显的缺陷。

2号楼建面约142平户型（销售面积141.29平，端头户型）

户型本身设计还是不错的，双面宽阳台+四面宽朝南布局，大开间短进深，户型整体也很方正，还带多个飘窗，拓展面积不少。

另外还有123平的边户户型，更多户型可点击下图查看

4、年底交付准现房，实景呈现

钢旅蓝郡项目将于2024年底交付，也就是说，距离交房只剩不到2个月的时间了，基本上可以说实景呈现，有看中的房源可以直接去实体房查看，更安心一些。

从项目呈现来看，整体质感还不错

5、大武昌1.5环，地段配套都还不错，学区有点遗憾

钢旅蓝郡距离武汉大道直线距离约1.1公里，距离二环线直线距离约1.5公里，属于正宗的大武昌1.5环地段，环线位置很好，周边配套也比较完善，这一点没得说。

点击下图，查看项目最新航拍

并且钢旅蓝郡的项目容积率只有2.47，属于低密小区，在核心区还是比较难得的。

比较遗憾的一点是，洪山徐东板块的教育是个短板。

根据2024年学区划片显示，项目所在片区划片对口广埠屯小学和平分校和卓刀泉中学和平校区，这2所学校都比较一般。

最终划片信息以交付后教育局划分为准

总的说来，钢旅蓝郡项目的地段、配套以及产品都还不错，还是年底就要交付的准现房，现在工抵房的价格也比较到位，除开学区比较一般之外，没什么其他的短板，非常适合想低门槛进入武昌核心、同时又对学区要求不强烈的改善群体。

更多项目价格信息、全武汉新房一手消息，也可以加小妹微信详聊

楼盘全方位测评

1、项目基本情况

钢旅蓝郡（钢旅华府）建筑用地面积约3.8万方，总建筑面积约12.4万方，商品房住宅建筑面积约8.71万方，公租房面积约4944.79平，商业办公面积约2547.27平，容积率约2.47，建筑密度约20.67%。

居住户数约766户，从居住人数来看是包含了公租住户数，户均面积约120平，实际商品房户均面积大于120平。机动车停车数量851辆，车位比为1:1.11

从规划来看，钢旅蓝郡（钢旅华府）分两期开发，一期共包含7栋10-33层住宅，1栋公租房，少量社区底商和一所幼儿园，幼儿园将二期地块分成两部分。

整个地块非常不规则，相对来说，一期地块相对比较方正，整体楼栋为南偏东朝向，中间有面积较大的园林景观，算是围合布局。

项目日照图

2、拿地史

2021年10月9日港中旅以底价15.3亿摘得P（2021）129号地块，楼面价约9807.7元/平，即为钢旅蓝郡（钢旅华府）项目。

具体地块情况点击下方卡片查看

查询可知，项目开发商钢旅城（武汉）置业有限公司，由港中旅房地产开发有限公司和武钢集团有限公司联合开发。

中国港中旅集团成立于1928年4月，成功开发了深圳“世界之窗”、锦绣中华、中国民俗文化村等主题公园，在深圳、珠海、上海等地打造了深圳中旅国际公馆、上海汇丽花园等旅游地产项目。

武钢集团大家就非常熟悉了，总体来说，开发商实力非常雄厚，都不差钱，至于产品品质暂未可知。

3、项目区位交通

钢旅蓝郡（钢旅华府）位于洪山区友谊大道以南，纺机路和北洋桥路交汇处，位于内环和二环中间，距离武汉大道直线距离约1.1公里，距离二环线直线距离约1.5公里左右，属于洪山区徐东版板块，环线位置不错。

项目北侧为武钢集团新办公大楼、恒庆花园、万盈国际广场等成熟小区；东侧为铁机西区小区、铁机路幼儿园、铁机路、保利城四期；南侧为北洋桥西路、保利城一期、美林青城小区等；西侧为纺机路、纺机社区。

区位点评：项目位于武昌二环内，距离徐东商圈不远，地段不错；项目周围老小区比较多，城市面貌一般。

自驾交通：项目附近有友谊大道、和平大道、临江大道、武汉大道、二环线等多条主干道，出行选择非常多。

不过项目附近的小路，车道数比较少，经常修、施工，路况一般。

项目东侧规划有二七路至铁机路过江通道，建成后可直达汉口二七滨江商务区，拉进了项目与二七滨江的距离，该道路目前处于前期研究阶段。

地铁交通：项目周边有已经通车的5、8、4号线，建设的10号线一期、12号线等多条地铁线路，距离项目都不近。

距离最近的地铁5号线铁四院地铁站，直线距离约900多米，步行距离超过1公里。更多项目周边公交、地铁情况，点击下方小程序卡片，查看详情！

交通点评：项目周边自驾路线多，选择多，路况一般，早晚高峰有堵车的风险；周边地铁线路虽然比较多，但是步行都有较远的距离，不太方便。

4、生活配套

商业配套：项目自身有部分商业规划，南侧的保利城自带商业街区，项目西侧还有成熟小区底商，平时吃饭、教育培训等可以就近解决。

保利城商业

大型商业的话就是徐东商圈，有销品茂、群星城、新世界百货等，直线距离约1.2公里左右。

销品茂

再远一点话就是武昌滨江、青山的奥山世纪城、金地自在城甚至二七滨江商圈，开车比较方便。

教育配套：项目自带一所幼儿园，东侧还有已经开学的公立幼儿园洪山区铁机路幼儿园。

小学的话，项目西南侧，美菱青城小区旁是武昌实验寄宿学校美林分校，是武汉比较有名的私立小学，有外教班和国际班，都有托管，学费在1-2万左右。

武昌实验寄宿学校美林分校

同时周边还有9年制的武汉市杨园学校、柴林小学、广埠屯小学和平分校等公立学校，教育资源一般。

杨园学校

医疗配套：离项目较劲的医院是武汉市武昌医院、中原医院、铁四院医院，大型三甲医院要么过江到汉口161医院、同济、协和，要么去青山或者武昌核心区域的中南医院，距离不算特别近。

其他配套：项目距离杨园江滩公园直线距离约1.9公里，需要通过自驾或者公交前往。

配套点评：项目地处武昌二环内地段，周边商业、教育等资源比较丰富，不过步行范围内没什么优质配套，只能满足日常的生活需求。

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