准四代占据半壁江山！武汉总价200-250万买房必看清单！

现在购房者被教育的越来越精明，知道每逢年底，都是开发商冲刺业绩大放利的时候，不少怕买亏的购房者都等着年底。

而且今年年底不仅开发商放利，各项重磅政策纷纷下场，再次拉高市场热情！

1、ZF加大住房交易环节契税优惠力度，积极支持居民刚性和改善性住房需求。

2、年底前在武汉购买新房可享相应的契税补贴政策，买房后申请办理不动产权证书时，认定为家庭首套住房的，按契税实缴额度给予全额补助优惠；认定为家庭第二套住房的，按契税实缴额度给予50%补助优惠‌。

加上前期又迎来近年来难得的商贷、公积金利率双低，10月二手房价格回涨，再次刺激了一波购房需求。

根据武汉购房荟平台旗下【买房小妹】公众号统计数据发现，今年预算200-250万都可以买主城核心区的优质好房了，大部分还是得房率较高的准四代住宅，地段配套和产品兼顾。

小妹搜罗了全城，给大家挑选了各区几个没什么明显硬伤、性价比还不错的品质新房，本期来看看当前武汉主城总价200-250万档买房的必看榜单！

150-200万档：去年3环！今年进2环！武汉总价150万买房必看清单！不看后悔！

后续武汉购房荟将推出武汉总价250-300万、300-400万、400+、600+不同预算，有哪些不同新房选择。

干货很多，请耐心看完！

为了方便大家对号查找，今天将按区重点推荐的总价200-250万的高性价比新房。

大武昌

武昌区：

今年新品最多，热度最高的当属武昌区了，集中入市了一批新盘，而且大部分都是准四代住宅。200-250万价位段，最火的当属城投金沙府。

1、城投金沙府

曾经连续3个月霸榜武昌区超级红盘，武昌内环的地段没得说，周边配套丰富；再加上准四代住宅，阳台最大进深2.4米+92%高得房率，2W+的价格性价比很高。每个月都卖的不错，如今剩余货量不多，仅剩1栋楼未推出。

目前在售的7号楼小高层，这也是武昌内环为数不多的小高层产品了；前期少量103㎡的小三房总价不到250万，算是值得推荐的产品。

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2、联发悦榕华

项目体量不大，和城投金沙府门对门，同属于武昌内环楼盘。虽然不属于准四代产品，但优化后得房率约85%，也算可以。

此外，项目已全线封顶，外立面、酒店式公区、园林、风雨连廊、架空层会所、包括地下车库均已实景呈现，所见皆所得。项目交付时间比较靠前，预计交付时间是明年9月，交付时间据说可能提前。

目前在售的107㎡毛坯三房属于项目的爆款户型，得房率约85%，总价200万出头上车武昌内环。

武昌首府在售产品中，14层小高层建面约118㎡户型，属于武昌滨江比较稀缺的产品，对于想在武昌滨江置业的购房者，是一个较为友好的选择。

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青山区：

青山区算是武昌区的平替款，尤其是滨江板块，兼顾江景+学区+生活配套，单价也不算贵，基本都到了2w/㎡以内。200万以内基本只能买到入门级的三房一卫产品，200-250万可以买舒适度更好的三房两卫产品，而且区位更好。

1、华侨城·红坊|云岸

华侨城·红坊|云岸常年霸榜青山区销冠，青山标杆大盘。项目地处青山滨江，全能配套标杆大盘，临近地铁，自带商业，前期交付品质还不错。又有学区光环加持，华侨城红坊处于红钢城小学+武钢三中初级中学西校区的划片范围内。9月份开学的武钢三中初级中学西校区关注度很高，目前整体实景示范区呈现的效果确实惊艳。

华侨城·红坊|云岸推出的一线临江地块115㎡三房两卫，总价200万出头，居住舒适度稍好于99㎡的三房一卫。

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2、能建青誉府

能建青誉府位于青山核心板块，算是青山居住最醇熟的位置，周边各项配套成熟，包括学校、地铁、商业、医院基本都在500米范围内，步行可达。按照最新划片，项目所在的街区对口的是吉林街小学+任家路中学，算是青山实力还比较不错的学校。

能建青誉府户型产品还可以，116㎡户型得房率约88%，折后均价约19800元/㎡，总价约230万左右。

项目是武汉首个一线瞰江准四代，直线距江最近约50米。每个户型都有两个阳台，优化得房率最大约95%。目前实景示范区已经开放，单元大堂、架空层会所均已实景呈现。

建面约107平户型，总价大概200万+。客厅+次卧阳台进深约1.8米，面宽约6米，主卧阳台面宽约3.3米，主卧套房面积约20平。

目前1.55万/㎡的均价，和周边新房二手房都有一定倒挂，性价比很高。这个总价段，完全可以入手140㎡四房，居住舒适度较高。

大汉阳

汉阳区：

汉阳区当下很卷，要么直接打价格战，要么直接卷产品。200-250万总价在汉阳，完全可以考虑140㎡左右的四房产品。

1、方岛金茂晓棠

金茂方岛晓棠（A2地块），地处四新核心，临近凤凰湖公园，周边配套比较成熟，配建钟家村方岛小学已开学。周边滑雪场也开业了，方岛商业也在建中。

方岛金茂晓棠是汉阳首个准四代住宅，主推的超高层优化后公摊约14%。阳台进深可达约1.8米。因为毛坯交付、内部承重墙少，可改造空间更大。

7#超高层建面约110、129㎡毛坯三房，折后13500元/㎡起。另有3、6#高层建面约建面约105、127㎡三房，143㎡四房，折后约14200元/㎡起。200万出头就可以上车143㎡的四房了。

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大汉口

江岸区：

江岸的新房产品不算多，主要还是以高端的豪宅为主。这个价位段最值得考虑的就是自带学区的准四代住宅福星惠誉·铂雅府。

1、福星惠誉·铂雅府

福星惠誉铂雅府地处香港路地铁站附近，育才小学旁，汉口内环边、二环内，绝对的核心地段，地段优势不言而喻。更难得的是，项目首推的5、12号楼所在的北组团容积率仅约2.5，密度比较低，在核心区也是非常稀缺的存在。并且，福星惠誉铂雅府还是准四代住宅。项目高层优化得房率约87-88%，洋房优化得房率约90-95%。

项目在建的学校计划开办为武汉市育才小学，并与现黄孝河路旁的武汉市育才小学整体办学，享受同等小升初对口待遇。并且，学校计划于2025年竣工交付。

想在江岸区买一个较好的学区房可以考虑这个项目，250万不到可以上车106㎡的三房。

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2、武汉城建万科云泊江岸

项目是汉口改善热盘，近地铁站，旁边的教育地块预计引入长春系小学+七一系初中。小区实景示范区和公区已经部分展示出来了。整体品质和产品都不错，配备有下沉式会所，有健身房、书吧等各类休闲设施。

250万可以入手项目108㎡的小三房。

江汉区：

江汉区这个总价段，可以选择福星惠誉·琛境的四房产品，特别适合对自住要求较高的购房者；如果想要准四代产品，可以看看金融街·恒江雅筑。

1、福星惠誉·琛境

今年的热度一直很高，1-10月江汉区网签第一，并且1-8月几乎每个月都是江汉区的新房销冠。

目前项目实景兑现比较多，主入口大门、景观主轴、园林、会客厅、首层精装大堂、商业街区等均已实景呈现，整体看来还是比较不错的。

福星惠誉·琛境建面约137、141㎡四房，单价1.55万，总价212-218万左右。

红领巾就在楼下，地铁、商业、学校都不远。除此之外，新建的红领巾学校优雅校区也在项目不远处，不过福星惠誉琛境目前尚未交付，要等到2026年交付后再划片。

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项目虽然位于江汉区，但属于江汉靠近江岸西后湖的位置，可以轻松享受江汉、江岸两地配套；旁边就是6号线/12号线换乘站石桥站，对面是泛悦Mall(北都店)、武汉市中心医院（后湖院区），从这里不管是到香港路，还是到后湖的金桥永旺、塔子湖体育中心也比较方便。

项目是汉口核心稀缺准四代小高层，进行了阳台部分的优化，整体户型得房率都有所提高，达到90%以上。

恺德雲麓主推96-135平真四代三房四房，使用率超100%；135㎡四房产品总价约230万左右。

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2、汉口1872

大光谷

光谷这个总价段可以买新晋学区房——光谷中央公园；还可以看看金融港的万科·光谷锦曜，不过已经是尾盘了，数量不多。

1、光谷中央公园

光谷中央公园属于大关山板块，容积率约2.4，对比关山其他项目来说，都是非常低的了。而且品质细节打造确实不错，无论是从项目首次开放示范区，还是现在实景2.0，展现出来的效果都很改善。小学预计是对口光谷八小，初中预计对口光谷二初。

在售的高层、小高层都有，公摊设计比较低，高层的公摊约13-15%左右，小高层的公摊在12-13%左右，虽然对比准四代住宅有所逊色，但这个得房率放在整个武汉新房市场来看绝对算比较高的。

200万可以上车110㎡三房，功能性很强；大开间设计，多飘窗，大面宽阳台。

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2、万科·光谷锦曜

项目位于金融港板块，入市以来，凭借不错的产品和亲民的价格，一直卖得还不错，也属于尾盘末期了，数量不多了。

112㎡3+1房，均价约18000元/㎡，总价在200万左右。

项目航拍已上线，点击图片查看

总结：

在武汉总价200-250万预算，今年的选择比较多，还可以选择主城区内环的准四代产品，配套和产品力兼顾。而且这个总价段基本都是三房两卫产品，甚至可以入手140㎡的四房产品，居住舒适度较高。

而且在这个总价段，准四代产品占据了半壁江山，较高的得房率不仅带来了宽敞的室内空间，还变相降低了单价，性价比很高。如果正好有自住需求，可以淘一淘，还能通过小妹拿底价。

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