就剩最后2栋!小高层绝杀登场!限量45套!拼手速!

楼市   2024-11-06 18:23   湖北  
今年准四代产品在武汉基本上都能横扫无敌。
比如,城投金沙府,短短5个月的时间,接连推出5栋楼,并且5开5爆!从入市开始,直接稳坐武昌1-10月销量TOP1!
接下来,项目将推出首次推出7号楼小高层,这也是武昌内环为数不多的小高层产品了!感兴趣的朋友,记得下手要拼手速!
最新动态:城投金沙府预计11月加推7#建面约101、124㎡小高层,共45套。4、6#楼少量建面约127、142㎡四房毛坯房源,高层参考价格22000元/㎡左右。
楼盘聚焦:
1、五开五爆战绩可查,武昌年度销量TOP1、武汉6-10月总销冠

城投·金沙府自6月7日首开,入市5个月,连续推出1、2、3、4、6号楼5栋楼,持续热销,平均一月卖掉一栋楼,6、7、8月连续3个月霸榜武昌区域热度及销量TOP1,同时还是今年武昌1-10月总销冠、武汉6-10月总销冠成为武汉当之无愧的超级红盘

截至目前,已取证剩余未备案库存仅123套了(因网签延迟,实际数据可能会更少)。

点击查看项目网签情况


2、武昌内环稀缺低密社区,即将首推7#小高层,户型图首次曝光

城投金沙府是内环少有的低密项目,项目分为A、B两个地块,其中项目将占容积的商业和幼儿园集中到A地块,B地块为纯低密住区,采用围合式布局,住宅容积率仅约2.83,没有超高层,全部为16-32层产品


目前全盘只剩5、7号楼未推售。
即将加推的7号楼,北向无遮挡,南向直面小区园林。7#1个单元,总高16层,两梯三户,共45套。中间户101平,边户124平。
值得一提的是,7号楼是项目首次推出小高层产品,西边户还是独梯入户。
点击查看项目楼栋图
作为准四代住宅,项目优化后得房率约90%+,此次加推的小高层得房率要更高
这套建面约101平三房户型,与前期高层103平格局一样,套内面积差不多,101平小高层总价比前期高层略贵一点。
三开间朝南,南向面宽约9.9米。阳台开间约6.6米,进深约2.25米,整个阳台的面积约14.85米,这部分面积可以扩充到客厅和次卧,拓展出改善级居住尺度。
之前区域内高层120+平基本都是三房,但城投金沙府7#小高层建面约124平户型却做出了四房设计,与前期高层127平格局一样,套内面积差不多,小高层总价比高层略贵一点。这次7#西边户还是独梯入户,预计会与东边户有一定价差。
约7.8米开间的大阳台,进深约2.4米。约4.8米大横厅,南向次卧也得到很大拓展空间,居住舒适度比普通同面积段户型要高。

3、性价比王者,武昌内环最低门槛小高层
虽然武昌核心新盘还是比较多的,但打价格战的一般都在洪山区、或武昌二环,武昌区内环其实价格基本比较稳定。
城投金沙府作为今年武昌区内环唯一的2w+准四代住宅,目前只要200多万买到武昌内环准四代高层住宅,现在还有稀缺小高层产品,总价比高层产品略贵一点。
而且从之前土拍情况来看,武昌内环接下来入市新盘都在中北路沙湖一带,地价都不低,小高层、高层大部分都是3万+起步,城投金沙府即将推出的准四代小高层,也是武昌内环最低门槛的小高层,此时入手正当时。
点击查看项目航拍


4、内外2万方园林+高配公区
项目还有一个优势就是园林面积比较多,内环基本都是小体量楼盘,城投金沙府是少有的成体量,并且打造有内外2万方园林的项目,这样能有效和周边环境做出一定隔离,居住舒适度会更好。

项目打造的约1.3万方内部园林,相当于两个世界杯比赛标准场地大小,另外,小区南面主动退距约25米,减少了对临街楼栋的影响,而且主大门一侧还规划近5000平的开放式公园,形成内外近2万方的双公园。
另外,项目还规划有酒店式环岛无雨落客区、地上地下双入户大堂风雨连廊4大主题架空层泛会所等配置,提升业主居住体验。

入户大堂实景(局部)

效果图

下面来看看项目具体评测
基本信息
重点:住宅地块容积率2.83、套均116平

根据规划,项目分为两个小地块,
靠南地块为7栋住宅楼,为围合式布局,其中1、2号楼为32层,3、4号楼为26层,6号楼为30层、5、7号楼为16-17层。

项目总建面约16.8万方,计容建面约12.3万方,居住建面约9.5万方,停车位为1190个,住宅套数为681套,户均面积约116㎡。

项目地段、交通、配套
重点:武昌内环,路网发达,商业繁华
从大区位上看,城投金沙府位于友谊大道与武汉大道交汇处,直线距离友谊大道约300米,直线距离武汉大道约450米,属于武昌内环,靠近武昌滨江商务区。
微观区位上看,项目西侧为团结南路,北侧为规划道路,南侧为农科院油料研究所,东侧为宏茂巷、团结名居竹园等。

项目南侧农科院实拍
地铁:城投金沙府与地铁8号线汪家墩站直线距离约568米、与徐东站约447米,到三轨换乘的徐家棚站直线距离约1.1公里,都能较快到达。
徐家棚站还是武昌首个三轨(5、7、8号线)换乘地铁枢纽,地铁出行还比较方便。
自驾:项目周边有和平三道、友谊大道、武汉大道多条主干道,自驾体验还不错。
商业:以项目为圆心,约2公里左右为半径画一个圆,几乎可以囊括武昌大部分重要商业。
群星群、滨江天街、规划总体量约25万方的武昌滨江万象城、万象汇(阿里华中总部所包含的约9.6万方商业体,已签约华润万象生活统一运营管理,将打造万象系商业体)等城市级商业与项目直线都在1公里内,约2公里范围内还有城市文旅名片楚河汉街、奢侈品店王SKP等环绕。
群星城实拍
销品茂实拍
京东mall实拍
教育方面:项目直线距离1.5公里内分布有武昌滨江小学、徐东路小学、三角路小学、育红小学武昌实验寄宿小学、湖北大学附属中学、三角路中学、粮道街中学三角湖校区、武昌实验中学沙湖学校等,教育资源还是很丰富的。
根据2024年武昌区划片显示,项目附近的东原时光道、团结名居兰园、团结名居竹园小区等对口学校均为徐东路小学。
项目划片对口徐东路小学的可能性比较大,不过新房的学区暂时都无法确定,最终还是要等交房后教育局划片。
医疗:华中科技大学同济医学院附属梨园医院、湖北省妇幼保健院(徐东门诊部)在项目不远处,前往就医还算方便。
其他:项目距武昌江滩直线距离约1公里,距沙湖约1.1公里,东湖约2.3公里,前往都比较近,散步锻炼休闲都不错。
沙湖公园
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