眼看着还剩一个多月2024年就要结束了，回顾一下今年楼市，从产品层面上，可以说是飞跃式进阶了，在四代住宅风潮的影响下，新出的楼盘基本得房率都能做到90%及以上，甚至很多都是“负公摊”，核心区低密的洋房、小高层产品也是一个接一个。
不过，很多热盘都走的是快进快出模式，不仅货量有限，加推节奏也很快，一两个月就全部推完了。那等到这批红盘清盘之后，明年市场上还会有哪些“尖货”值得期待呢？小妹现在就跟大家盘点一下。
大武昌
一线沙湖准四代——建发望湖
建发望湖预计明年1月份开放售楼部和样板间，预计推出2、3、4#建面约153-220㎡带装修房源。
1、一线临沙湖
项目和沙湖天境基本一样，都是武昌内环一线临沙湖的豪宅，地段位置非常好，周边配套也很成熟；距离地铁4号线青鱼嘴站F口约100米左右，地铁出行很方便。
建发望湖为了实现栋栋能看湖，户户能看湖的效果，特意把所有楼栋错开排布，整体面向西南面；这样排列的话，几乎互不遮挡，楼间距相当大，低楼层也会有一定的观湖视野，但可能西晒较为严重。
2、纯改善定位，面积段150-220㎡
项目定位非常高，起步面积就是150㎡，还有160、185、210、220㎡等多个户型，以大户型为主；
户型图目前还未公布，但可以肯定是准四代产品，再加上全部是2梯2户的产品，这种梯户比的话，一般来说电梯前室可以私享，得房率据说接近100%。
3、预计引入武昌实验小学+武珞路中学
土拍地块时附有文件说明，项目地块内规划初中，拟引进水系优质资源，暂定为沙湖中学（水果湖二中分校）。不过，据最新信息，该初中改为引入武珞路中学，对口小学是建发朗玥附近的规划小学，引入武昌实验小学，预计2027年9月正式开学。
4、新中式产品，配套双会所
建发望湖是建发的全新一代新中式产品序列，东方诗意产品系新中式风的设计拿捏到位，前有建发朗玥，后有建发璞玥，相信建发的品质还是值得信赖的。
项目基本上游泳池、健身房、会所、私宴厅等豪宅配置拉满，还是双会所配置（下沉式独立会所+架空层泛会所），特别是酒店式落客区的入户大门和小区园林非常值得期待。
项目意境图
私宴厅效果图
健身房效果图
恒温泳池效果图
黄鹤楼新增低密供应——武昌农讲所地块
1、一线临江，约900米到黄鹤楼
武昌农讲所地块即P(2023)133号地块，占地约3.62万方，计容面积5.16万方。
该地块规划性质为居住用地。成交地价为81770万元，楼面价15847元/㎡。由武汉武昌古城文旅投资发展集团有限公司摘得。
这块地应该是武昌地段条件最好的地块之一了，不仅位于武昌内环，一线临江，而且旁边就是黄鹤楼。
这里也是武昌传统豪宅区，目前周边的二手房金都汉宫，最新成交价约约2.8w/㎡.
2、体量不大，容积率约1.43
虽然地段好，不过这块地占地约3.62万方，据小妹了解到的消息，总体量只有4栋楼，货量不是很多，不过整体层高都在30层以下，没有超高层。
而且这个地块容积率仅1.43。算上待入市的项目，目前武昌内环容积率最低的应该是建发望湖，容积率约2.52，这个项目应该是武昌内环少有的容积率1字头楼盘。
该地块包含A、B、C三个地块，包含住宅、商服、公园与绿地、教育用地，建面约38万方，容积率约3.51，地块比较完整，且在一起，有利于整体开发。
2、住宅建筑没有超高层
根据地块要求，A地块内标志性办公塔楼高度不低于140米；居住建筑控制不少于3个高度层次，原则控制在100米以内，沿唐家墩路高度不得超过120米，其他区域局部最高不得超过140米。
居住建筑控制在100米以内，按常规3米层高来算，大约在33层左右，也就是说没有超高层。
3、配建九年一贯制学校
另外，该地块需要在C地块内配建一所42班九年一贯制学校。
4、C地块正式启动建设，工期1121天
据武汉公共资源交易中心信息显示，近日，新建居住、商业上午、公园绿地、中小学（新华西路四期地块）项目C地块EPC已启动招标！项目正式启动建设。
这个地块首开的大概就是配建中小学的C地块了，唐家墩算是汉口核心性价比比较高的区域了，品质方面大家可以参考下金融街恒江雅筑，就在这个地块周边，也是金融街开发的，最近才入市，准四代住宅，均价约1.9万/平。
台北路稀缺小高层——西马片地块
P（2023）096号地块位于江岸区解放大道与台北路交汇处，该地块乃是2023年武汉土拍总价地王，总价50.55亿，楼面价17014.47元/平，由武汉和纵顺业地产有限责任公司摘得。
武汉和纵顺业地产有限责任公司股东为武汉和纵盛地产有限公司和武汉市江岸国有资产经营管理有限责任公司，武汉和纵盛地产有限公司背后股东为武汉交通工程建设投资集团有限公司。
据悉该项目是北京回迁武汉的三峡集团等企业单位的配套福利项目，剩余房源将通过市场销售平衡建设成本。
来源：大江金岸
2、台北路41万方大盘，3栋小高层
近期项目规划方案已公示，根据公告信息显示，该项目总建面约41万方，将建设1栋办公楼、1栋排水复合办公楼，1所幼儿园和1所小学以及11栋12至45层的住宅楼，总户数1755户。
其中1号楼2个单元，41/45层；2号楼2个单元，均为45层；3号楼1个单元，45层；5号楼2个单元，24/32层；6号楼2个单元，12/13层；7号楼2个单元，均为45层；8号楼2个单元，23/32层；9号楼2个单元，13/14层；10号2个单元，均为32层；11号楼1个单元，45层；12号楼3个单元，16/15/17层。
从规划图上看，项目学校在北部，靠近台东路的一边基本都是小高层，靠近解放大道与台北路的一边基本都是超高层。
3、学校已开工，引入育才系
7月5日，西马片区P(2023)096地块建设项目规划小学开工仪式在西马路项目现场举行。开工建设的小学将引入江岸区“育才系”优质教育资源入驻，是一所公办24班小学。
正江汉路低密供应——楚宝片地块
1、民众乐园正对面，容积率约1.96
楚宝片商业项目地块位于汉口老城核心区，江汉路民众乐园正对面。2023年12月，武汉地产集团（武汉城建）以29.78亿元（楼面价17666.07元/平）拿下，土地面积约86000平方米，建筑面积约168600平方米，土地类型为住宅、商服用地。
另外，这块地的容积率仅1.96，按照目前公布的规划图来看，大概率是和武汉城建绍兴里1921一样的低密洋房项目。
2、商业部分与华润合作
10月11日，武汉城建集团与华润万象生活正式签约，携手打造楚宝片商业项目。
据了解，这次华润万象生活与武汉城建集团合作的楚宝片商业项目，商业体量近5万方，或是全新打造的高品质户外街区，也或是有别于万象城、万象天地、万象汇三大核心产品线的非标产品。
楚宝片商业项目是华润万象系商业在武汉布局的第7个项目。其他6个分别是武汉万象城、武昌万象城、武汉亲橙万象汇、光谷万象天地、军山新城万象汇、华中科学生态城万象系。
