今年武汉准四代最多的区域，毫无疑问是武昌核心，那明年呢？哪个区域会成为武汉四代住宅最热板块？大家可以期待一下光谷。
从中建壹品汉韵公馆、到待售的驿山高尔夫、泰然生物谷项目、招商天青府、到金地金融港项目……可以看出，光谷四代住宅明年的势头，绝对不小。
之所以会出现这么多，一方面，光谷做四代住宅有优势，作为新城区，光谷可以做真正的四代住宅，露台赠送面积更多，而不是像主城区目前这样的准四代住宅。
另一方面，四代住宅也是今年武汉的大势，汉韵公馆的入市热度，也算是给光谷四代住宅市场带了一个好头。
不过这个楼盘推盘节奏也蛮快，首开不到一个月又启动加推了，这次8号楼推完，整个项目基本一半的货量就推完了，这次加推还会持续热销吗？我们拭目以待！
2、真四代住宅，负公摊，户户带空中花园
3、下沉式庭院+泳池会所已实景呈现
项目在开盘之前，就打造了实景示范区，包括约5300平楚风公园、约800平下沉水景庭院、约1900平主题会所。
4、板块整体偏刚需，改善竞争不算激烈
项目同板块内没有新房在售，目前光谷中心城内，能和汉韵公馆pk一下的，应该就是元庐了。同为改善的香港置地元庐前段时间最小的115平户型做特价可以达到2-2.1万左右（带装修），稍微大一点的143、168、188、235平大户型，均价就到2.5-2.6万左右了；
元庐是现房、交付品质不错，而且周边都是改善盘，周边环境和学校质量都要好一些，汉韵公馆产品更新，规划更好，性价比也更好，总之两者各有优点，这个就看购房者取舍了。
另外，光谷中心城其他在售楼盘，广电光谷家、宝业璞园、领峯等定位都偏刚需刚改，基本以小户型为主，均价基本在2万以下，1.7-1.9w左右，与汉韵公馆产品重合度不高。
下面附项目详细信息
2023年12月26日，中建三局旗下公司在光谷拿下P（2023）107号地块，即中建壹品汉韵公馆，成交楼面价约9005.03元/㎡。
中建壹品汉韵公馆位于东湖高新区三星巷以南，群建里以东。
与三环线直线距离仅约2.6公里，是光谷东在售项目中与三环线距离非常近的项目，同时也属于光谷中心城北区的核心板块，板块优势比较明显。
点击查看项目航拍
项目附近有地铁11号线、空轨以及地铁19号线，最近的站点只有300多米，地铁出行很方便。
光谷四路空轨站
项目附近有非常成熟的社区底商，入住即可享受成熟的居住氛围。
此外项目与区域内大型商业综合体中粮大悦城直线距离仅约1公里，是非常适合的距离。
武汉大悦城实景图
教育方面，除了九峰板块的二十一小+一初，板块内还规划有一所二十二小。
光谷二十二小是一所36班小学，可以容纳1620名学生。
光谷22小鸟瞰效果图
根据官方回复显示，该学校预计2025年开学，且将引入优质教育资源。
医疗配套方面，项目周边有同济医院光谷分院、同济医院儿童医院、湖北省妇幼保健院、武汉大学人民医院东院两所三甲医院已建成投入使用，就医问诊很方便。
光谷同济医院实景图
省妇幼保健院光谷院区
自然环境方面，项目周边公园众多，比如九峰山公园、豹子溪生态长廊（即光谷中央生态大走廊）、鸡公山公园、二妃山公园等。
豹子溪公园
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