【月报】强势反弹！增长139%！2024年10月武汉新房住宅销量榜发布

楼市 2024-11-01 19:11 湖北

新政效应在10月集中发酵，武汉新房市场明显好转，售楼部人气又起来了。

10月17日，官方站台抓存量政策落实，抓增量政策出台，打出一套“组合拳”——四个取消、四个降低、两个增加，推动市场止跌回稳。

10月21日，1年期、5年期以上LPR迎双双下调，并且下降幅度都为25个基点。武汉商贷利率重回2字头。

多重利好叠加，武汉楼市触底反弹，10月住宅成交量强势反弹。10月30日、10月31日住宅网签量连续破千（1022套、1974套），这也是久违的单日破千套记录！

各大项目热销海报纷至沓来，金融街恒江雅筑官宣首开劲销2.3亿，光谷湖畔八号官宣首开销售81套，就连总价400万起的沙湖天境都在官宣首开日光，劲销超10亿。

下面就一起来看看武汉楼市10月的真实情况。

武汉购房荟房产研究院独家制作了10月武汉楼市月报，为开发商、购房者提供精准、全面的楼市数据参考。

全武汉新房成交量排行，二手房每日成交数据，全市/区域/板块网签量独家排行榜，武汉首个学区地图......武汉楼市全方位一线数据，尽在“武汉购房荟”小程序，随时随地查询最新数据，记得收藏。

话不多说，直接上正文。

10月网签TOP50

武昌豪宅新盘首开即登顶

汉阳上榜最多，独占9席

2024年10月，全年武汉各区域新房住宅网签销量TOP榜已出炉（剔除了ZF团购房、集中备案以及还建房等非商品住房备案部分）！

1、前50强楼盘中，主城区占领39席，新城区11席。其中主城区占比约78%，优势继续扩大。

2、从上榜楼盘所属的区域来看，汉阳区9个，洪山区8个，东西湖区6个，东湖高新区5个，江岸区4个，武昌区、经开区、硚口区、江夏区各3个，青山区、江汉区各2个，蔡甸区、黄陂区各1个。

3、下面来看看网签销量前三甲：

10月武汉市前三甲分别是建发璞玥、德信江宸、招商·武汉城建未来中心。除了建发璞玥来自武昌，另外两个都来自经开区，足见这个GDP头部大区还是有一定吸引力的。

10月销冠建发璞玥，首开即拿下了10月网签销量登顶武汉市销冠、武汉3-4W豪宅销冠、武昌销冠。今年建发风头非常强，不仅豪宅盘一路热销，拿地开发节奏也非常快。建发璞玥作为武珞路唯一在售新盘，还是武昌核心低密度TOP1，产品还是准四代，得房率非常高，小区品质、性价比都非常高，热销也是情理之中。

武汉市销量第二的德信江宸，属于万家湖板块，但是更临江，与沌口站直线距离约400多米，目前做特价冲了一波销量，1万出头的地铁江景现房准现房还是有性价比的。

武汉市销售第三的招商·武汉城建未来中心，一直是热销榜的常客。小区总体量约220万方，是武汉市难得一见的超级大盘，内部业态也十分丰富，住宅、商业、学校都有。前期有交付，品质看得见，商业也有部分开业。项目还陆续兑现了运动公园开放、武珞路中学封顶，近期一期F地块商业项目的正式动工，再次加速了商业配套落地。整体来说产品也不错，还在做特价，性价比还是比较高的。

4、对比前期成交情况，可以发现热销盘呈现几大规律。

其一是四代/准四代住宅持续火热。大幅提升的产品力对购房者吸引力很大，几个准四代住宅10月销量都不错，包括建发璞玥、天创云和樾、方岛金茂晓棠、恺德雲麓、保利涧山观奕、城投金沙府等。

其二是学区改善依旧是购房者买房的重要原因之一。例如华侨城·红坊|云岸、招商·武汉城建未来中心、能建青誉府等。

其三是价格战继续升级。一些老项目纷纷以价换量，例如德信江宸、福星华府琛境、中建锦绣楚城、中建福地星城等。

10月各区域网签榜

（数据选自2024年10月1日-2024年10月31日）

武昌区

武昌10月前三大洗牌，最大的惊喜当属首开的建发璞玥。

榜首的建发璞玥，9月底首开，10月网签销量登顶武汉市销冠、武汉3-4W豪宅销冠、武昌NO.1，足见建发的产品力。建发璞玥作为武珞路唯一在售新盘，还是武昌核心低密度TOP1，品质还是比较高的，从项目实景示范区呈现来看，打造的是建发常做的宋式风格，而且还打造了双会所，不仅有下沉式会所，还有全龄架空层泛会所。整体性价比也不错，卖得好是意料之中。而且2次热销之后马上又要加推了，看来真的不到一个月就要梭哈的节奏了，这个3万+改善盘流速超过了刚需盘。

榜二的城投金沙府，曾经连续3个月霸榜武昌区超级红盘，武昌内环的地段没得说，周边配套丰富；再加上准四代住宅，阳台最大进深2.4米+92%高得房率，2W+的价格性价比很高。每个月都卖的不错，如今剩余货量不多，仅剩2栋楼未推出。

榜三的招商武昌序，武汉首个招商“序”系产品，也是目前武汉最壕准四代产品。会所和内部权利奢华感十足，得房率最高可以做到约103%。9月沉寂之后，10月重回区域榜三。

东湖高新区

10月，东湖高新区主力红盘集体发力，不少项目成交量翻倍。

光谷榜一的是光谷·中央公园，位于光谷核心板块，周边在售新盘不多，华润的品质加上较低的价格，卡准了那些想要在光谷三环内购房业主的需求，销量一直比较稳定。

销量第二的是宝业·璞园，位于光谷中心城，靠近11号线豹澥站，近星河公园，地铁、公园、小学、规划初中都在周边。

销量第三的是万科光谷锦曜，入市以来，凭借不错的产品和亲民的价格，一直卖得还不错，属于尾盘末期了。

江岸区

江岸本月排名榜首的是武汉城建万科云泊江岸，汉口改善热盘，近地铁站，旁边的教育地块预计引入长春系小学+七一系初中。小区实景示范区和公区已经部分展示出来了。整体品质和产品都不错，配备有下沉式会所，有健身房、书吧等各类休闲设施。

榜二的龙湖清能天曜，也是销量榜常客，综合实力比较强，是江岸兑现速度比较快的楼盘，项目已经有部分楼栋交付了，品质比较不错。而且引进的育才系学校已经开学，自带的龙湖天街兑现进度比较快，预计明年开业。

榜三的越秀中交·外滩星汇园，地段非常好，内环以内+实景现房+绿城物业+小户型，目前做特价性价比还不错。

江汉区

江汉区本月成交主还是几个旧面孔，万科公园5号、福星华府琛境、绿城湖畔雲庐。

销量第一是福星华府·琛境，户型产品还是不错的，近期价格还是蛮有优势的。10月销量冲的非常猛，一盘销量起码顶别人三个盘。

销量第二是绿城湖畔雲庐，CBD板块品质盘，由绿城操刀，已经交付，如今是现房状态；交付品质还是得到了市场充分认可，拉动了尾盘去化。

销量第三是武汉城建绍兴里1921，汉口内环稀缺改善准四代户型，还有低密毛坯小高层，大围合式园林+配置运动会所。3条地铁环绕，并且江汉路、武广、中山公园、同济协和等众多城市顶级配套汇聚。

硚口区

硚口区销冠依旧是恺德雲麓，汉口首个第四代住宅试点项目，主推92-135㎡三四房，双阳台+双花池，交付后还可封窗，所以得房率高达95-102%；紧挨着凯德广场，步行约500米即1号线地铁站，购物出行都非常方便；连续2个月登顶区域榜首。

排第二的是汉口1872，是硚口综合素质很能打的楼盘，位于硚口宗关，紧邻二环，还是书包房，加上一定的价格优惠，1.8万起的价格，性价比还不错。汉口1872此前一直都是2万档王者盘，但是今年前九个月卖的比较一般，10月卖了84套，是今年卖的最好一次了。

排名第三的是绿城华生桂语朝阳，目前部分楼市已交付，交付品质还可以，另外，项目楼下的十一实验学校已经开学了。

洪山区

洪山区榜一再度易主，新登顶的中建福地星城，央企开发，二环边，地铁口，前期对口的学校也非常优质，属于学区房系列，新房现在的价格也比较给力，性价比高，产品较前期明显升级，优化后得房率在85%左右，属于比较优秀的了，并且最小有78平的两房，总价门槛十分亲民，对年轻刚需也很友好。

榜二是保利·涧山观奕，地处虎泉地铁站，属于城市TOD模式，地铁2、11号线双地铁上盖，出行会更加方便；洪山一梯队卓刀泉小学+卓刀泉中学都在项目不远处，外部硬件不错。项目还有11、17层的小高层产品，实景示范区已呈现，品质非常高。前期卖的很不错，只剩最后一栋未售。

榜三的是保利新武昌锦园，地处白沙洲门户位置，地段不错，3栋高层住宅，围合式布局，体量不大，但是容积率约2.07，在区域乃至武汉主城都比较有优势。得房率可以达到约88%，综合性价比在白沙洲还是比较高的。目前剩余库存已经不到50套了。

青山区

华侨城·红坊|云岸，连续4个月坐稳青山区销冠，地处青山滨江，全能配套标杆大盘，临近地铁，自带商业，前期交付品质还不错。又有学区光环加持，华侨城红坊处于红钢城小学+武钢三中初级中学西校区的划片范围内。9月份开学的武钢三中初级中学西校区关注度很高，目前整体实景示范区呈现的效果确实惊艳。

销量第二的能建青誉府，位于青山核心板块，算是青山居住最醇熟的位置，周边商场、公园、学校都近在迟尺，按照最新划片，项目所在的街区对口的是吉林街小学+任家路中学，算是青山实力还比较不错的学校。

销量第三的联投燕语光年，位于洪山青山交界处，配套成熟，小区已实景兑现邻里中心+实景示范区，而且官宣与钢花小学合作，未来生活+教育都已确定。目前性价比还可以。

汉阳区

汉阳前三名销量破百，前八名网签量都超过50套，整体表现不错。

销冠天创云和樾，项目地处二环核芯地段且临湖，地段非常好。首开洋房日光，加推高层热销，全部是准四代住宅，是稀缺低密洋房住区，作为汉阳首个领创负公摊准四代住宅，高层得房率约93%，洋房得房率约103%，目前市面上大部分准四代更多是在阳台、飘窗上做文章，天创云和樾还卷到了入户玄关、次卧拓展上，从项目提前公开高层园林示范区和超配会所来看，品质也十分在线。

销售第二的金茂方岛晓棠，项目推盘节奏比较快，8、9月两个月连续问鼎销冠，10月表现也不错。作为汉阳首个入市的准四代住宅，最小户型仅105平，总价只要150万起即可上车。

销量第三是城投融创国博城。超级大盘，新地块相对低密，前期交付已经实景呈现了，自身配套比较不错，家门口就是小学和山姆会员店，销量一枝独秀；目前D12地块清盘特价，还是比较有性价比的。

经开区

经开销冠德信江宸，属于万家湖板块，但是更临江，与沌口站直线距离约400多米，还是准现房，目前做特价冲了一波销量。

销售第二的招商·武汉城建未来中心，体量约220万方，住宅、商业、学校都有。商业一期已经兑现，趣动少儿体验中心、M&E coffee咖啡店、茅台文化体验店已开业。区域首个下沉式庭院会所+恒温泳池实景呈现。C地块部分实景开放，D地块已经交付。隔壁的神龙小学朴真校区已建成并开学，在建的武珞路中学分校已封顶。目前在售的地块在做特价走量，10月成交量再创单月新高。

第三名是香港置地光明地产印湖云著，位于后官湖板块，环境不错，项目交付品质也还可以。

接下来就是新城区的楼盘，大家做个简单了解：

黄陂区

东西湖区

新洲区

江夏区

蔡甸区

汉南区

武汉月度网签金额榜

58盘单月网签破亿

备注：以上成交面积和金额未排除团购/还建房源数据

武汉新房10月成交量

10月新房住宅成交10919套

环比增加约139.24%

据武汉购房荟房产研究院统计数据显示，10月新建商品住房（新房住宅）成交10919套，环比增加约139.24%，同比减少约9.75%。

从今年1-10月数据来看，武汉今年10月新房网签量有较大的反弹，10月也是今年单月网签量唯一破万的一个月。

▌特别提醒：

1、统计截至10月31日24:00，统计口径是武汉房管局每日更新备案数据，武汉购房荟整理；

2、需要注意的是，因网上备案滞后等诸多原因，部分销售数据未计入统计，网签数据具有一定的延后性；

3、与真实的成交数据有一定的时间间隔，实际成交数据大于网签数据。

从各区的情况看，成交量位列前五均来自主城区，按名次从前往后依次是青山区、硚口区、洪山区、汉阳区、东湖高新区。

前5名中，青山区、硚口区位列榜单前两名，主要由于不少楼盘做了集中的网签备案；洪山、汉阳，除了新的准四代产品入市外，还有部分楼盘促销，提升了成交量；东湖高新区常年稳居前列，其GDP稳居武汉TOP1，新增人口数量大，对新房的需求也一直很高。

武汉新房行情

10月新房开盘均价环比下降0.16%

3区持平，10区域环比下降

10月武汉新房开盘均价14973元/平，环比下降0.16%。

点击下图，可查询更多价格走势详情！

总结：

9月的整体行情，基本上到了谷底；10月重磅政策刺激之下，各个楼盘成交量明显提升。

10月武汉房贷利率重回2字头，也进一步刺激市场回暖，金十月名副其实。后续房价能否止跌回升，让我们拭目以待！

当下越来越多好产品上市，尤其是四代、准四代住宅一枝独秀，优秀的户型加上更高的得房率，更受市场青睐。目前可以更低的价格可以买到更好的产品，对购房者而言无疑是个好机会。如果刚好有自住需求，可以关注咨询小妹。

最后，关于榜单大家有疑问的也可以在评论区提问，我们都会一一回复。

扫码加武汉购房荟-圈圈微信，拉你进群

与武汉10万+购房者一起交流看房心得！

核心区/特价房/学区群/A9大佬群...等你来加入！

不懂的也可以提交自己购房需求和具体问题

小妹一对一解答！

想要了解更多学区划片、房源对口、实时房价、

库存、特价房独家查询，点击下图一键解锁！

温馨提醒：

买房有风险，请谨慎选择。本文仅为楼盘信息参考，尽量客观分析楼盘优劣势。并不代表推荐该楼盘。

以上信息非营销广告，未与开发商核对。

最新、最全的楼市动态

全城最低的特惠价格

最专业的服务团队

尽在武汉购房荟大家族！

小妹致力于武汉楼市的新鲜资讯、数据报告、麻辣点评、精彩八卦，深度原创，向大家贡献有价值的观点和思维！欲了解更多信息，请加买房小妹微信号“maifangxm1”或关注“小妹买房”公众号。

http://mp.weixin.qq.com/s?__biz=MzUwOTg5ODIyNg==&mid=2247876131&idx=1&sn=7d75bdaf4e488cb7dcf41aba8b6d0bb4

小妹买房

武汉购房荟旗下小妹买房公众号，16年地产媒体经验，武汉楼市扫描仪，专注于客观真实的楼盘评价！买房排雷避坑，关注小妹就够了！房产咨询：maifangxm3

最新文章

2个月215套！大降之后卖得飞快！年内最后一推来了！

【月报】强势反弹！增长139%！2024年10月武汉新房住宅销量榜发布

请收下我的膝盖！武广旁99㎡爆款三房！卖脱销了！

学区/豪宅/四代/热度...10月武汉楼市八大热门榜单发布

势头很大！今年汉口准四代最大看点，实景终于曝光！

迭代加速！一下来5个！光谷第四代住宅元年来了！

购房荟生活丨本周社群活动10.28-11.3

首开热销81套！锁定板块NO.1！光谷一线湖景房上新！

先下手为强！热销2.3亿！汉口二环爆款准四代率先截胡

2024压轴级准四代！一线沙湖+洋房+名校！震撼实景揭秘！

紧急拿地，只为补齐短板？曾经的日光爆款，被迫上大招！

3.9%！3.55%！存量房贷利率已调整，快看你的降了多少

定了，育一！本部！顶流红盘即将开抢！

已证实！武汉房贷利率今起上调，重回3字头！

底价收场！汉阳控股集团豪掷近4亿拿地！中海建筑重仓黄陂！

购房荟生活|本周社群活动10.21-10.27

一线真湖景+超配产品力！光谷新一代卷王横空出世！

实际公摊5%！武汉首个一线观江准四代，实景终于曝光！

夜晚突袭加推，竟又卖光了？！

重要通知 |武汉楼市大消息！要买房要换房的速来！

全面大洗牌！2024年武汉最新学区梯队榜正式发布！

武昌豪宅高端局打响!首个内环四代洋房踢馆！放风价刚刚流出……

继续狂飙！武汉新政后第二周新房成交量暴涨203%！

购房荟生活|本周社群活动10.14-10.20

不到一个月全部梭哈！它又来刷新武昌清盘记录？

卷不死就往死里卷！爆改准四代还不够！还要精装变毛坯？

一燃再燃！现象级四代日光红盘热销2亿！自带超配会所！

暴涨113%！劲销55亿！谁是武汉楼市热销之王？

机会来了赶紧跑！立减50万起！三环内低密准现房限时156XX起！

暴增超50%！7天1967套！今年黄金周武汉楼市“一片红”！

武汉年轻人本周的快乐又来了

武汉楼市超预期爆火！营销总都上场接客户了！一批楼盘宣布涨价...

5天超60套！日均10套+！没想到国庆光谷最火的是……

接棒硚口四代神话？青山准四代上分！独梯入户+负公摊！

强势拉升32%！武汉连续卖爆！市场彻底反转！

火了！新政后首日暴涨1712%！武汉楼市要变天了？！

突发炸场！武昌正二环地铁口、学区房，1.5万任选、还送车位？

2024年9月武汉新房住宅销量榜发布

学区/豪宅/四代/热度...9月武汉楼市八大热门榜单发布

刚刚！武汉新“汉十条”发布！首套最高全额补契税！

止跌回稳！全面松绑！楼市开启“狂欢夜”！武汉国庆看房攻略拿好！

光谷上新宝藏款一线湖居！超配会所+全央企阵容！

售罄！去化超8成！926政策后，武汉楼市再次起飞？！

绿城这一次“出圈交付”，惊艳了整个武汉！

实景剧透！卷出品质新高度！汉口改善之星深度揭秘！

颠覆！汉口孤本级洋房改写武汉楼市格局！首发在即！

交付房子前，先交付生活！这才是武汉没有对标的存在！

实景比效果图还惊艳！光谷终于等来真正的“杭派精工”！

2W档盘收官15500？销冠不装了！下楼双名校+二环地铁口

正三环旁，4号线地铁口，毛坯现房！

分类

时事

民生

政务

教育

文化

科技

财富

体娱

健康

情感

旅行

百科

职场

楼市

企业

乐活

学术

汽车

时尚

创业

美食

幽默

美体

文摘

原创标签

时事社会财经军事教育体育科技汽车科学房产搞笑综艺明星音乐动漫游戏时尚健康旅游美食生活摄影宠物职场育儿情感小说曲艺文化历史三农文学娱乐电影视频图片新闻宗教电视剧纪录片广告创意壁纸头像心灵鸡汤星座命理教育培训艺术文化金融财经健康医疗美妆时尚餐饮美食母婴育儿社会新闻工业农业时事政治星座占卜幽默笑话独立短篇连载作品文化历史科技互联网

发布位置

广东北京山东江苏河南浙江山西福建河北上海四川陕西湖南安徽湖北内蒙古江西云南广西甘肃辽宁黑龙江贵州新疆重庆吉林天津海南青海宁夏西藏香港澳门台湾美国加拿大澳大利亚日本新加坡英国西班牙新西兰韩国泰国法国德国意大利缅甸菲律宾马来西亚越南荷兰柬埔寨俄罗斯巴西智利卢森堡芬兰瑞典比利时瑞士土耳其斐济挪威朝鲜尼日利亚阿根廷匈牙利爱尔兰印度老挝葡萄牙乌克兰印度尼西亚哈萨克斯坦塔吉克斯坦希腊南非蒙古奥地利肯尼亚加纳丹麦津巴布韦埃及坦桑尼亚捷克阿联酋安哥拉