【月报】强势反弹！增长139%！2024年10月武汉新房住宅销量榜发布

楼市 2024-11-01 19:11 湖北

新政效应在10月集中发酵，武汉新房市场明显好转，售楼部人气又起来了。

10月17日，官方站台抓存量政策落实，抓增量政策出台，打出一套“组合拳”——四个取消、四个降低、两个增加，推动市场止跌回稳。

10月21日，1年期、5年期以上LPR迎双双下调，并且下降幅度都为25个基点。武汉商贷利率重回2字头。

多重利好叠加，武汉楼市触底反弹，10月住宅成交量强势反弹。10月30日、10月31日住宅网签量连续破千（1022套、1974套），这也是久违的单日破千套记录！

各大项目热销海报纷至沓来，金融街恒江雅筑官宣首开劲销2.3亿，光谷湖畔八号官宣首开销售81套，就连总价400万起的沙湖天境都在官宣首开日光，劲销超10亿。

下面就一起来看看武汉楼市10月的真实情况。

武汉购房荟房产研究院独家制作了10月武汉楼市月报，为开发商、购房者提供精准、全面的楼市数据参考。

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话不多说，直接上正文。

10月网签TOP50

武昌豪宅新盘首开即登顶

汉阳上榜最多，独占9席

2024年10月，全年武汉各区域新房住宅网签销量TOP榜已出炉（剔除了ZF团购房、集中备案以及还建房等非商品住房备案部分）！

1、前50强楼盘中，主城区占领39席，新城区11席。其中主城区占比约78%，优势继续扩大。

2、从上榜楼盘所属的区域来看，汉阳区9个，洪山区8个，东西湖区6个，东湖高新区5个，江岸区4个，武昌区、经开区、硚口区、江夏区各3个，青山区、江汉区各2个，蔡甸区、黄陂区各1个。

3、下面来看看网签销量前三甲：

10月武汉市前三甲分别是建发璞玥、德信江宸、招商·武汉城建未来中心。除了建发璞玥来自武昌，另外两个都来自经开区，足见这个GDP头部大区还是有一定吸引力的。

10月销冠建发璞玥，首开即拿下了10月网签销量登顶武汉市销冠、武汉3-4W豪宅销冠、武昌销冠。今年建发风头非常强，不仅豪宅盘一路热销，拿地开发节奏也非常快。建发璞玥作为武珞路唯一在售新盘，还是武昌核心低密度TOP1，产品还是准四代，得房率非常高，小区品质、性价比都非常高，热销也是情理之中。

武汉市销量第二的德信江宸，属于万家湖板块，但是更临江，与沌口站直线距离约400多米，目前做特价冲了一波销量，1万出头的地铁江景现房准现房还是有性价比的。

武汉市销售第三的招商·武汉城建未来中心，一直是热销榜的常客。小区总体量约220万方，是武汉市难得一见的超级大盘，内部业态也十分丰富，住宅、商业、学校都有。前期有交付，品质看得见，商业也有部分开业。项目还陆续兑现了运动公园开放、武珞路中学封顶，近期一期F地块商业项目的正式动工，再次加速了商业配套落地。整体来说产品也不错，还在做特价，性价比还是比较高的。

4、对比前期成交情况，可以发现热销盘呈现几大规律。

其一是四代/准四代住宅持续火热。大幅提升的产品力对购房者吸引力很大，几个准四代住宅10月销量都不错，包括建发璞玥、天创云和樾、方岛金茂晓棠、恺德雲麓、保利涧山观奕、城投金沙府等。

其二是学区改善依旧是购房者买房的重要原因之一。例如华侨城·红坊|云岸、招商·武汉城建未来中心、能建青誉府等。

其三是价格战继续升级。一些老项目纷纷以价换量，例如德信江宸、福星华府琛境、中建锦绣楚城、中建福地星城等。

10月各区域网签榜

（数据选自2024年10月1日-2024年10月31日）

武昌区

武昌10月前三大洗牌，最大的惊喜当属首开的建发璞玥。

榜首的建发璞玥，9月底首开，10月网签销量登顶武汉市销冠、武汉3-4W豪宅销冠、武昌NO.1，足见建发的产品力。建发璞玥作为武珞路唯一在售新盘，还是武昌核心低密度TOP1，品质还是比较高的，从项目实景示范区呈现来看，打造的是建发常做的宋式风格，而且还打造了双会所，不仅有下沉式会所，还有全龄架空层泛会所。整体性价比也不错，卖得好是意料之中。而且2次热销之后马上又要加推了，看来真的不到一个月就要梭哈的节奏了，这个3万+改善盘流速超过了刚需盘。

榜二的城投金沙府，曾经连续3个月霸榜武昌区超级红盘，武昌内环的地段没得说，周边配套丰富；再加上准四代住宅，阳台最大进深2.4米+92%高得房率，2W+的价格性价比很高。每个月都卖的不错，如今剩余货量不多，仅剩2栋楼未推出。

榜三的招商武昌序，武汉首个招商“序”系产品，也是目前武汉最壕准四代产品。会所和内部权利奢华感十足，得房率最高可以做到约103%。9月沉寂之后，10月重回区域榜三。

东湖高新区

10月，东湖高新区主力红盘集体发力，不少项目成交量翻倍。

光谷榜一的是光谷·中央公园，位于光谷核心板块，周边在售新盘不多，华润的品质加上较低的价格，卡准了那些想要在光谷三环内购房业主的需求，销量一直比较稳定。

销量第二的是宝业·璞园，位于光谷中心城，靠近11号线豹澥站，近星河公园，地铁、公园、小学、规划初中都在周边。

销量第三的是万科光谷锦曜，入市以来，凭借不错的产品和亲民的价格，一直卖得还不错，属于尾盘末期了。

江岸区

江岸本月排名榜首的是武汉城建万科云泊江岸，汉口改善热盘，近地铁站，旁边的教育地块预计引入长春系小学+七一系初中。小区实景示范区和公区已经部分展示出来了。整体品质和产品都不错，配备有下沉式会所，有健身房、书吧等各类休闲设施。

榜二的龙湖清能天曜，也是销量榜常客，综合实力比较强，是江岸兑现速度比较快的楼盘，项目已经有部分楼栋交付了，品质比较不错。而且引进的育才系学校已经开学，自带的龙湖天街兑现进度比较快，预计明年开业。

榜三的越秀中交·外滩星汇园，地段非常好，内环以内+实景现房+绿城物业+小户型，目前做特价性价比还不错。

江汉区

江汉区本月成交主还是几个旧面孔，万科公园5号、福星华府琛境、绿城湖畔雲庐。

销量第一是福星华府·琛境，户型产品还是不错的，近期价格还是蛮有优势的。10月销量冲的非常猛，一盘销量起码顶别人三个盘。

销量第二是绿城湖畔雲庐，CBD板块品质盘，由绿城操刀，已经交付，如今是现房状态；交付品质还是得到了市场充分认可，拉动了尾盘去化。

销量第三是武汉城建绍兴里1921，汉口内环稀缺改善准四代户型，还有低密毛坯小高层，大围合式园林+配置运动会所。3条地铁环绕，并且江汉路、武广、中山公园、同济协和等众多城市顶级配套汇聚。

硚口区

硚口区销冠依旧是恺德雲麓，汉口首个第四代住宅试点项目，主推92-135㎡三四房，双阳台+双花池，交付后还可封窗，所以得房率高达95-102%；紧挨着凯德广场，步行约500米即1号线地铁站，购物出行都非常方便；连续2个月登顶区域榜首。

排第二的是汉口1872，是硚口综合素质很能打的楼盘，位于硚口宗关，紧邻二环，还是书包房，加上一定的价格优惠，1.8万起的价格，性价比还不错。汉口1872此前一直都是2万档王者盘，但是今年前九个月卖的比较一般，10月卖了84套，是今年卖的最好一次了。

排名第三的是绿城华生桂语朝阳，目前部分楼市已交付，交付品质还可以，另外，项目楼下的十一实验学校已经开学了。

洪山区

洪山区榜一再度易主，新登顶的中建福地星城，央企开发，二环边，地铁口，前期对口的学校也非常优质，属于学区房系列，新房现在的价格也比较给力，性价比高，产品较前期明显升级，优化后得房率在85%左右，属于比较优秀的了，并且最小有78平的两房，总价门槛十分亲民，对年轻刚需也很友好。

榜二是保利·涧山观奕，地处虎泉地铁站，属于城市TOD模式，地铁2、11号线双地铁上盖，出行会更加方便；洪山一梯队卓刀泉小学+卓刀泉中学都在项目不远处，外部硬件不错。项目还有11、17层的小高层产品，实景示范区已呈现，品质非常高。前期卖的很不错，只剩最后一栋未售。

榜三的是保利新武昌锦园，地处白沙洲门户位置，地段不错，3栋高层住宅，围合式布局，体量不大，但是容积率约2.07，在区域乃至武汉主城都比较有优势。得房率可以达到约88%，综合性价比在白沙洲还是比较高的。目前剩余库存已经不到50套了。

青山区

华侨城·红坊|云岸，连续4个月坐稳青山区销冠，地处青山滨江，全能配套标杆大盘，临近地铁，自带商业，前期交付品质还不错。又有学区光环加持，华侨城红坊处于红钢城小学+武钢三中初级中学西校区的划片范围内。9月份开学的武钢三中初级中学西校区关注度很高，目前整体实景示范区呈现的效果确实惊艳。

销量第二的能建青誉府，位于青山核心板块，算是青山居住最醇熟的位置，周边商场、公园、学校都近在迟尺，按照最新划片，项目所在的街区对口的是吉林街小学+任家路中学，算是青山实力还比较不错的学校。

销量第三的联投燕语光年，位于洪山青山交界处，配套成熟，小区已实景兑现邻里中心+实景示范区，而且官宣与钢花小学合作，未来生活+教育都已确定。目前性价比还可以。

汉阳区

汉阳前三名销量破百，前八名网签量都超过50套，整体表现不错。

销冠天创云和樾，项目地处二环核芯地段且临湖，地段非常好。首开洋房日光，加推高层热销，全部是准四代住宅，是稀缺低密洋房住区，作为汉阳首个领创负公摊准四代住宅，高层得房率约93%，洋房得房率约103%，目前市面上大部分准四代更多是在阳台、飘窗上做文章，天创云和樾还卷到了入户玄关、次卧拓展上，从项目提前公开高层园林示范区和超配会所来看，品质也十分在线。

销售第二的金茂方岛晓棠，项目推盘节奏比较快，8、9月两个月连续问鼎销冠，10月表现也不错。作为汉阳首个入市的准四代住宅，最小户型仅105平，总价只要150万起即可上车。

销量第三是城投融创国博城。超级大盘，新地块相对低密，前期交付已经实景呈现了，自身配套比较不错，家门口就是小学和山姆会员店，销量一枝独秀；目前D12地块清盘特价，还是比较有性价比的。

经开区

经开销冠德信江宸，属于万家湖板块，但是更临江，与沌口站直线距离约400多米，还是准现房，目前做特价冲了一波销量。

销售第二的招商·武汉城建未来中心，体量约220万方，住宅、商业、学校都有。商业一期已经兑现，趣动少儿体验中心、M&E coffee咖啡店、茅台文化体验店已开业。区域首个下沉式庭院会所+恒温泳池实景呈现。C地块部分实景开放，D地块已经交付。隔壁的神龙小学朴真校区已建成并开学，在建的武珞路中学分校已封顶。目前在售的地块在做特价走量，10月成交量再创单月新高。

第三名是香港置地光明地产印湖云著，位于后官湖板块，环境不错，项目交付品质也还可以。

接下来就是新城区的楼盘，大家做个简单了解：

黄陂区

东西湖区

新洲区

江夏区

蔡甸区

汉南区

武汉月度网签金额榜

58盘单月网签破亿

备注：以上成交面积和金额未排除团购/还建房源数据

武汉新房10月成交量

10月新房住宅成交10919套

环比增加约139.24%

据武汉购房荟房产研究院统计数据显示，10月新建商品住房（新房住宅）成交10919套，环比增加约139.24%，同比减少约9.75%。

从今年1-10月数据来看，武汉今年10月新房网签量有较大的反弹，10月也是今年单月网签量唯一破万的一个月。

▌特别提醒：

1、统计截至10月31日24:00，统计口径是武汉房管局每日更新备案数据，武汉购房荟整理；

2、需要注意的是，因网上备案滞后等诸多原因，部分销售数据未计入统计，网签数据具有一定的延后性；

3、与真实的成交数据有一定的时间间隔，实际成交数据大于网签数据。

从各区的情况看，成交量位列前五均来自主城区，按名次从前往后依次是青山区、硚口区、洪山区、汉阳区、东湖高新区。

前5名中，青山区、硚口区位列榜单前两名，主要由于不少楼盘做了集中的网签备案；洪山、汉阳，除了新的准四代产品入市外，还有部分楼盘促销，提升了成交量；东湖高新区常年稳居前列，其GDP稳居武汉TOP1，新增人口数量大，对新房的需求也一直很高。

武汉新房行情

10月新房开盘均价环比下降0.16%

3区持平，10区域环比下降

10月武汉新房开盘均价14973元/平，环比下降0.16%。

点击下图，可查询更多价格走势详情！

总结：

9月的整体行情，基本上到了谷底；10月重磅政策刺激之下，各个楼盘成交量明显提升。

10月武汉房贷利率重回2字头，也进一步刺激市场回暖，金十月名副其实。后续房价能否止跌回升，让我们拭目以待！

当下越来越多好产品上市，尤其是四代、准四代住宅一枝独秀，优秀的户型加上更高的得房率，更受市场青睐。目前可以更低的价格可以买到更好的产品，对购房者而言无疑是个好机会。如果刚好有自住需求，可以关注咨询小妹。

最后，关于榜单大家有疑问的也可以在评论区提问，我们都会一一回复。

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