一口价149万!汉口真四代小户型清售倒计时!仅20套!

楼市   2024-11-13 18:42   湖北  

今年的四代住宅可以说是楼市里的一把火,关注度颇高,产品也是一个比一个卷。

最近,汉口的真四代住宅恺德雲麓爆出小户型即将清盘了。果真是四代住宅一个比一个跑得快。

当初入市前,恺德雲麓就因为阳台进深达到1.7+1.2米,实现目前武汉进深最大的“阳台”而名噪一时。

此次新示范区即将开放,项目还推出小户型清售特价,大户型特惠一口价。

具体情况如何,跟着小妹一起来看看。

最新动态:恺德雲麓(硚口-古田),新实景示范区将于11月16日开放,目前主推3#建面约96、121㎡三房、135㎡四房,毛坯均价约17000元/㎡。

另有92、96平清盘倒计时,一口价149万,仅20套,卖完再无!116、121、135平推出部分特惠一口价房源。

点击下图,锁定小妹粉丝特惠一口价房源


楼盘聚焦:
1、人气区域第一,9、10月网签量连续问鼎硚口TOP1。
恺德雲麓2#首开210套,热销185套,成为武汉现象级神盘。
每个月在硚口区域人气也非常高,9、10月连续2个月都是区域销冠。
从项目现场的销控表来看,目前剩余房源已经不多了。
目前备案情况,可点击下图查看(备案可能有延迟)

2、黄金楼层92/96平清盘一口价149万。
2#高层备案均价19997,目前已经没什么房源了。3#超高层备案均价19898,96平特价房一口价149万,特惠1.55万起。
另外,116平特惠185万,121平177万,135平215万。相比前期价格也有很大性价比。
对比区域新房来看,越秀天悦文华128平,总价200万左右,单价差不多,但是使用率没有恺德雲麓高。华发都荟天地均价16500,公摊要高一点。
整体对比来看,恺德雲麓还是真四代住宅,使用率又比较高,还是很有性价比的。

2、主推96-135平真四代三房四房,使用率超100%。
恺德雲麓总共2栋住宅,2#31F,2个单元,一单元两梯三户,中间户92平,边户116、129平;二单元两梯四户,中间两户均为92平,边户均为116平。92平超95%使用率,116、129平超100%使用率。目前2#快清栋了。
主推的3#40F,2个单元,一单元四梯四户,中间户96平,边户121、135平;二单元三梯三户,中间户96平,边户121、135平
3#户型结构与2#三个户型基本相同,使用率超100%。
2#临马路,3#更靠里面,相对安静,小区综合位置还可以,没什么明显不利因素。2栋楼都是单层层高2.95米。项目引入了万科物业
点击查看楼栋详情
具体来看:
建面约92平三房两厅两卫
户型本身设计是比较不错的,我们重点看下大家关注的细节:
进门第一眼还是感觉内部空间蛮大的,一眼就能看到南向的大阳台。整个阳台的南向开间做到了约10米,三面宽。
92平户型的阳台最大部分进深为1.7米,花池也是1.2米进深(阳台的进深各空间不是完全一致的)
客厅+南向次卧没有承重墙隔开,后期可以自己改造
详细的实体样板间细节,点击下方视频查看
它们精装样板间内阳台也是封起来了的(座垫这一块就属于花池部分),小妹也具体了解了一下,目前项目宣传的是花池部分后期是可以自行封闭的,完全可以利用起来,比如想要大阳台,那就把阳台+花池保留,想要房间大一点,也可以把阳台包进房间,保留1.2米进深的花池也够用了。
92平精装样板间视频已上线,点击下图查看
92平的三房两卫,功能性很强,同时还控制了总价,对片区刚需来说是十分利好的,这也是目前武汉四代住宅里面首个100平内的小面积户型。
建面约116平三房两厅两卫
这个户型可以很明显的看到是带南北双阳台+双花池设计。
南向阳台进深1.7米,外接一个进深约60cm+挑空约60cm的花池(也可以直接看成进深1.2米的花池),总进深达到了约2.9m。客餐厅开间约5.6米,大横厅妥妥的;边上还有一点花池,位于公卫外。
116平户型北向还带有一个阳台+花池设计,尺度同样不小(北向阳台进深尺寸比南向略小一点,约1.3米,花池进深都是1.2米)
北向阳台+花池整体进深约2.5米,面宽约7米,面积也很可观。
实体样板间视频已上线,点击下方图片查看
这个户型还有主卧南北向的飘窗、电梯前室(所在单元不同,具体赠送会有一点点区别)等
建面约129平四房两厅两卫
2#东边户,南北通透三面采光。北向的阳台+花池整体要更大一些,比南向的更大,面宽超过8米。
南向阳台+花池(这个南向阳台的进深也是分空间不同有点区别,南向次卧部分的阳台进深就没有1.7米,不过后期也是可以自己改造,想做大横厅也是OK的)
点击下方图片查看129平户型实体样板间
129平做四房,功能性非常的强,加上赠送面积多,即保证了功能性,也保障了舒适度。
恺德雲麓的整体户型设计、布局可能跟市面上其他项目相差不大,但赠送面积确实非常亮眼,而且超级直接,1.2米进深的花池就非常可观了,还不谈最大进深达1.7米的阳台,并且花池部分是可以封起来的(武昌序的花池不能封),这就意味着后期这一块空间自己完全可以利用起来,实用性更强。
赠送多,超高使用率也非常高,即使放在武汉四代住宅里,也是十分亮眼的,从这一点来说,恺德雲麓非常值得一看。
而且,跟板块内对比,恺德雲麓的户型面积段设置也有些巧。
板块内目前比较热门、距项目比较近的几个新盘:
华发都荟天地最小有84平的两房,三房最小是97-101平(两卫),四房最小是130平;
越秀天悦文华,最小是108平的三房(两卫),四房最小是128平;
武汉城建汉江云宸,最小有77(81)平的两房,三房最小是115平,四房最小是130平。
很明显,恺德雲麓最小92平,并且92平还是做的三房两卫,不仅起步面积不大,而且功能性强,加上超高的使用率,同时兼顾了低总价门槛以及高舒适度,户型产品可以说吊打周边一众新盘,优势明显。

4、高规格公区与园林景观。
前期已开放的示范区规格非常高,目前临街的林涧山水商业街规划有水系涌泉,还栽种有北美进口树种。挑高约12米、面宽近30米的主入口和高奢大堂。园区中心约10000㎡的空间,规划有水瀑光院、立体水景、孤植对景树、光影林廊。与园林景观融于一体的架空层泛会所,规划有健身区、休闲共享区、儿童游乐区等。风雨连廊,将主要的空间节点以及架空层串联起来。
11月16日还将开放新的示范区。小妹提前拍摄了示范区实景,大家可以提前看看。
点击查看示范区实景视频

5、二环边近地铁,配套成熟。
项目距离1号线古田二路站仅约500米,东面紧挨着的就是凯德广场,这也是目前板块内最大的商业,吃喝玩乐一应俱全。项目附近在建的武汉外国语学校小语种基地学校是一所九年一贯制公办外语特色学校。其中小学36个班,初中30个班,共3120个学位。目前,该校正在紧锣密鼓建设中,预计2025年9月1日投入使用。
点击图片,查看项目航拍
总体而言,恺德雲麓的产品在武汉四代项目里面也是比较能打的,阳台+花池的进深非常突破,使用率也非常高。恺德雲麓的示范区打造也非常赞,品质细节拉满。
加上总价门槛相对较低,也是目前核心区真四代项目中最低的准入门槛了,刚需群体也能轻松入手四代新产品,还是很值得一看的。
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下面来看看项目基本测评信息
一、基本信息
重点:2栋住宅,容积率约3.92
恺德雲麓项目规划用地面积13776.77平,其中居住用地面积12430.57平容积率3.92,规划总户数469户,规划机动车停车位538辆,均为地下停车位。
项目共规划2栋住宅,体量不大,2号楼31层,3号楼40层,首层均为架空层。
2、3号楼之间规划有风雨连廊,基本可以整个连起来。
项目规划示意图
楼栋效果图
日照分析图

二、关于拿地及开发商
重点:恺德集团打造
2023年11月1日,武汉德丰恺晟置业有限公司以总价43120万元拿下硚口P(2023)073号地块,成交楼面价8000元/平,溢价率0%。
P(2023)073号地块位于古调路以西、田正街以北,古田二路凯德广场旁。
这一地块原来是汉江湾科创总部P(2021)184号地块一部分,彼时无人报价撤牌,后陆续拆分出让。
073号地块即A4-1地块。
073号地块南面是越秀拿下的P(2023)014号地块(地价8000元/平)、硚房集团拿下的P(2022)054号地块,其中硚房集团拿下的P(2022)054号地块含规划中小学用地。
地块要求:

根据企查查显示,武汉德丰恺晟置业有限公司为武汉恺德控股集团有限公司旗下子公司
恺德集团于2018年正式开启集团化管理历程,立志于扎根武汉、深耕湖北、布局全国。
有房地产开发、大数据在内的六大业务板块
住宅开发方面,目前在售的项目主要有恺德信达樾景臺、恺德瑜园、恺德熹园、恺德光谷熙园
还有已交付的光谷未来城、恺德中心写字楼,恺德璟园叠墅等项目。
开发项目还比较多,这两年出品的一些新项目在产品设计、品质打造上有了很明显的升级改进。

三、项目地段、交通、配套
重点:汉口新二环内,凯德广场正对面
恺德雲麓位于硚口区田正街以北,古调路以西,属于古田板块,汉口新二环内。
具体来看,项目周边除了南面、东面稍微成熟一些外,北面、西面多以待开发用地为主。
恺德雲麓东面紧挨着凯德广场,南面为越秀天悦文华,东南角是招商江湾国际,这都是已交付的小区,生活配套还算成熟。
地铁方面:项目距离最近的是1号线古田二路站,从项目出发,步行前往A出入口大约500多米,还是比较近的。
自驾方面:项目北侧临近解放大道,东侧靠近古田二路,都是区域主干道。
沿解放大道,往东可达武汉天地板块,往西可抵达宜家商圈,或者直连三环线,前往武汉其他区域;
沿古田二路,往南可直达汉阳,往北可抵东西湖;
周边还有古田一路、古田路、南泥湾大道等主干道,自驾选择相对丰富。
商业方面:恺德雲麓项目东面紧挨着的就是凯德广场,这也是目前板块内最大的商业,吃喝玩乐一应俱全。
凯德广商实拍
周边也有不少已交付社区,生活氛围还是很浓厚的。
附近的华发都荟天地也自带有约17.2万方的商业,只不过目前还没开发,预计得等住宅开发的差不多才会动工。
华发都荟天地的社区底商
教育方面:项目隔壁紧挨着的硚房集团P(2022)054号地块内规划有中小学,这是项目距离最近的学校。
说到这里,我们要来谈一谈恺德雲麓地块的前世今生了。
恺德雲麓地块属于汉江湾总部基地的一部分。
2021年,汉江湾科创总部地块A地块曾编号为P(2021)184号地块出让,总体量达114万方,起拍价超过61亿,开拍前提前撤牌。
184号地块地块要求较高,须引入一家世界500强企业(以2021年《财富》杂志排名为准)或其控股子公司总部入驻并进行运营管理。
自地块成交之日起6个月内,须引入不少于10家世界500强企业(以2021年《财富》杂志排名为准)的下属二级独立子公司入驻,并在硚口区依法注册和纳税,企业类别须以高新技术、科技服务型企业为主。
须自持商业商务的建筑面积比例不低于30%,自持部分在项目竣工验收后15年内不得整体或分割转让、销售。
须无偿移交2万平方米的商务办公用房(含产权移交)给硚口区商务局使用。
武汉发布第三次集中土拍中,汉江湾地块拆分出让
武汉市硚房集团有限责任公司于2022年9月27日以底价10.88亿竞得P(2022)054号地块(A-1地块)成交楼面地价6847.07元/平
该地块需配建1所6班幼儿园,1所30班初中,1所36班小学,且要求中小学与住宅项目同步开工、同步建设,中小学在挂牌成交后24个月内建成。
越秀则拿下了汉江湾片A-2地块——P(2023)014号地块,开发了越秀天悦文华。
恺德雲麓为P(2021)184号地块中A4地块的一部分。
2024年1月25日,汉江湾A-1地块内的学校正式奠基,打造武汉外国语学校小语种基地学校,这所学校预计在2025年秋季投入使用
据武汉外校校长介绍小语种基地学校将整体植入武汉外校办学理念,实现学校内部管理一体化、教师发展一体化、教学研究一体化、考核评价一体化、文化建设一体化。本部还会选派优秀管理干部和专家团队到基地校开展工作,安排基地校管理人员、教师到外校跟岗学习、轮岗交流和挂职锻炼。
可以看出,这所学校相当于外校的“直系”。据了解,之前外高小语种一直没有招收过外初以外的生源。如果是直系学校,那么是不是就有机会入外高学小语种呢,等学校建成后可以拭目以待下。
武汉外国语学校小语种基地学校是一所九年一贯制公办外语特色学校规划小学36个班,初中30个班,共3120个学位,预计2025年9月投入使用
武汉外国语学校小语种基地学校效果图
在建中的汉江湾国际高中(武汉英中学校)也在项目旁边,同样预计在2025年投入使用。
除此之外呢,周边还有辛家地小学、韩家墩小学、武汉崇仁汉滨小学、武汉十一初滨江校区等学校,对面华发都荟天地也已引入了崇仁路+十一初资源,学校比较多,最终的划片也还是要等到交付以后再看。
医疗配套:距离项目最近的目前是普爱医院,前往大约1.5公里左右,步行可达。
另外沿解放大道一路向东,武汉同济医院、协和医院等自驾过去也是方便的。
休闲配套:目前古田江滩修建的也还不错,是茶余饭后的好去处,步行可达,还算方便。
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