大卖152套！汉口核心低密准四代首开成绩单出炉！

楼市 2024-11-16 18:40 湖北

最新动态：福星惠誉铂雅府，已于11月15日晚开盘，主推5号楼建面约105-147㎡毛坯高层，备案均价约26500元/㎡，以及12号楼建面约126-172㎡毛坯洋房，备案均价约30000元/㎡，纯新盘首开，开盘折后价格高层约2.25万-2.4万元/平，洋房约2.65万-2.85万元/平，共计196套房源。

开盘当天去化152套，目前仅剩少量房源在售！

楼盘聚集：

1、首推196套房源，开盘当天去化152套

福星惠誉铂雅府首推楼栋为5、12号， 5号楼为高层，143套房源，12号楼为洋房，53套房源。

项目采用的是线上开盘，网络选房的方式，11月15日晚8点开启正式选房。

首推共计196套房源，据官方数据显示，项目开盘当晚去化152套房源，这个销量还是非常优秀的，从去化率来看也接近8成，同样很高。

目前铂雅府首推的5、12号楼还剩少量房源可选。

2、汉口核心稀缺准四代住宅，得房率最大约95%

福星惠誉铂雅府地处香港路地铁站附近，育才小学旁，汉口内环边、二环内，绝对的核心地段，地段优势不言而喻。

更难得的是，项目首推的5、12号楼所在的北组团容积率仅约2.5，密度比较低，在核心区也是非常稀缺的存在。

并且，福星惠誉铂雅府还是准四代住宅。

项目高层优化得房率约87-88%，洋房优化得房率约90-95%。虽然没有武昌沙湖几个准四代那么极致，但在汉口核心已经是非常优秀的了。

户型设计也是非常有亮点

建面约150平洋房，做出了武汉楼市少有的三联阳台，阳台进深约2米，南向面宽约13.75米。

而且这个户型，南向面宽约13.75米，其中客厅开间约4.5米，主卧套房开间约4.2米，南向次卧开间也有3.4米，客厅包括两间朝南卧室，基本尺度都比较充足。

点击查看项目建面约150平洋房样板间

建面约172平洋房，基本格局和150平洋房户型差不多，客厅面宽更大，约5米的空间可以做出N+1格局，而且这套户型还是南向双套房配置，主卧还是270度转角阳台。这个户型应该是整个项目最豪华的。

106平高层户型是常见的三开间朝南格局，进深约2米超大阳台，南向面宽约9.7米，另外次卧和客厅可以打通，可以作为大两房来使用。

点击查看项目建面约106平高层样板间

建面约148平高层边户，三面采光通风，包括玄关这里也做了明窗，通透性更好；约12米的南向面宽，再加上5个飘窗，舒适性是比较高的。

另外，约4.5米宽的超大客厅，再加上可打通的次卧，后期可以改造成一个大横厅。

点击查看项目建面约148平高层样板间

3、高层约2.25万-2.4万元/平，洋房约2.65万-2.85万元/平，首开价格很给力

就正常情况来看，一个汉口二环内、香港路地铁站旁、得房率最高可达95%的低密大盘，即便是毛坯销售，高层均价3万左右、洋房3.5-4万左右也是非常正常的。

比如周边的武汉润府、中央雲璟、万科锦绣湖山等项目，与铂雅府相隔仅约1公里左右，售价基本都在2.8-3.4万左右，并且最小户型也是126平，而且数量极少，多数都是150平及以上的大户型产品，总价门槛基本都在450万左右了。

而福星惠誉铂雅府的高层备案均价26500元/平，折后仅需2.25万-2.4万元/平，洋房备案均价30000元/平，折后2.65万-2.85万元/平。

不仅单价在同板块有明显优势，并且最小还有106平的三房户型，首付仅需35万起即可入手，门槛比预期要低不少，优势明显。

4、学区确定为育才小学，预计明年交付

关于铂雅府配套，其中最大的亮点应该就是项目配建的学校。

根据武汉城市留言板回复，项目在建的学校计划开办为武汉市育才小学，并与现黄孝河路旁的武汉市育才小学整体办学，享受同等小升初对口待遇。

并且，学校计划于2025年竣工交付。

从2024年江岸区学区划片来看，武汉市育才小学对口六初。

这个学区组合在江岸区应该算很好的学校了，今年江岸区没有公布成绩，但六初去年普高率是73.8%。

另外，项目位于汉口三眼桥路与建设大道交汇处，旁边就是武汉育才小学，这个地方属于汉口内至二环的位置，周边配套相当成熟。

距离项目最近的地铁站，是3/6/7三轨换乘站香港路站，从这里去武广、江汉路，去后湖、去园博园都比较方便。

香港路上还有万象城商圈、宝岛公园、武汉妇幼保健中学、武汉第六医院，这些配套距离项目大约在直线距离1公里内。这些都算项目贴身配套，可以看出这里居住舒适度是比较高的。

点击查看项目航拍

5、主大门、会所、部分园林均已实景呈现

面积达约1300平的会所，除了一楼行政酒廊之外，二楼还设有专业健身房、瑜伽室等。

社区内部，空明水院与摩卡会客厅让人眼前一亮。

项目打造了地上地下双精装入户大堂，吊顶、大理石装饰的背景墙、颇具特色的灯具等。

5号楼首层，还打造有架空层会所，规划有儿童游乐区、四点半学堂，和轻办公场所。

会所墙面基本用的都是木饰面，产品标准还是比较高的。

目前项目5、12号楼还剩少量房源可选，后续新品楼栋即将加推，有感兴趣的亲们可以加小妹微信获取详细房源信息。

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