要论武汉准四代住宅的主战场，应该当属武昌核心区。
毕竟武汉首个准四代住宅，和目前准四代住宅最多的区域，都在武昌核心。
不过这段时间，明显可以发现武昌核心各大准四代楼盘，都在飞速推盘，甚至有的楼盘，不到一个月就一口气全部推完。
不过也不奇怪，因为更卷的选手要登场了，作为武昌内环首个一线临湖准四代，应该没有楼盘想和它正面pk。
最新动态：沙湖天境示范区与样板间现已开放，预计月底开盘，首开1、2、4#楼建面约143、186㎡四房带装修房源。其中1#楼均价约3.7-4.15w/m²，2#楼均价约3.2-3.8w/m²，4#楼均价约2.75-3.25w/m²。
楼盘聚焦：
1、价格已公布，竞争力很强
项目昨晚召开了线上发布会，公布了价格，没来得及看发布会的朋友，小妹给大家总结了一下价格信息：
项目首开3栋楼，其中1#楼是10层洋房，1个单元，两梯两户，户型建面约186㎡，1#楼折后区间价为3.7-4.15w/㎡。
2#楼是17层小高层，同样1个单元，2梯2户，户型建面约186㎡。2#楼折后区间价为3.2-3.8w/㎡。
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4号楼有2个单元，1单元42层，2单元45层，两梯两户，户型建面约143㎡。4#楼折后区间价为2.75-3.25w/㎡。
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另外，项目昨晚还公示了车位的价格。
价格分析：
项目周边新房距离比较近的有中海东湖玖章，目前特价房带装修约27xxx元/㎡起，价格相对略低，不过大户型高区也达到3.1w/㎡以上。中海东湖玖章目前在售141、153㎡超高层，和沙湖天境143㎡超高层面积段差不多，价格差不多的话，沙湖天境地段和学区无疑更有竞争力。
项目周边还有招商武昌序，目前在售155、186㎡带装修四房高层，均价35000元/㎡左右。建发璞玥，目前在售153平高层，155、185㎡小高层，高层均价3.2-3.3w/㎡，小高层均价3.4-3.7w/㎡。其中建发璞玥185与沙湖天境186小高层总价段差不多都在600万级，两者在产品力上差别不大，不过沙湖天境186的小高层景一线观湖更棒，而建发璞玥配套都是所见即所得，这个就看个人选择了。
二手房的话，万达御湖壹号近期成交价3.2万/平左右，复地东湖国际五六期的近期成交均价约3.25万/平左右。从二手房价格也可以看出，这个片区的购买力是比较强的，而且沙湖天境4号楼价格比二手房还稍低一些，项目开盘应该会有不错的热度。
2、全系改善户型，得房率最高约105%。
项目规划5栋住宅楼，为洋房+小高层+超高层组合。从分布图上看，1、3、5号楼为西南朝向，2、4号楼为东南朝向。
其中1号楼条件最好，不仅楼层最低，而且距离沙湖最近。不过整个项目是沿楼前低后高排布的，最大程度上保障了每栋楼的瞰湖视野。
关于户型产品，项目共3种户型，首开的1号楼和2号楼均为186㎡，不过两栋楼户型图不同，4号楼则全系为143㎡。
作为准四代产品，项目优化后得房率较高。其中143㎡户型得房率约94-97%，186㎡户型得房率约102-105%。
1号楼186平四房三卫户型，优化后得房率约104%。从户型图上看，单独的电梯前室，再加上大量的飘窗和阳台，赠送面积非常多。客厅面朝沙湖，约9米开间、约6米进深，而且为了有最大的观景效果，客厅转角专门优化了承重柱，再加上大面积的全景玻璃，可以真正实现270°无死角观湖，效果非常好。
主卧大面积落地窗，可以观小区内部园景；带超大衣帽间，有浴缸的独立卫生间，舒适性非常高。整个主卧套房约35㎡，空间非常大，相当于一个小户型的套内面积了；LDKB一体化设计，总面积近70㎡，实用性非常高，开个大的party也足够了；还有个专门的生活阳台，方便晾晒衣物。
2号楼186平四房三卫户型，优化后得房率是项目最高105%。
这个户型也带有独立的电梯前室、飘窗、阳台等，赠送面积较多。主卧带衣帽间，有浴缸的独立卫生间，舒适性非常高。客厅角落同样没有承重柱，也是270°无死角的观景。2#的西边户，也可以一线观湖，客厅和西北角的卧室都可以有较好的观湖视野。4号楼143平四房两卫户型，优化后得房率约94-97%。2梯2户的设计，基本保障了每户都有单独的电梯前室可以利用；除了有多个飘窗和阳台可以优化面积，还专门设计了一个全赠送的生活阳台，大大提高了得房率。户型方正，没有走廊浪费空间，而且四个卧室分布在四个角落，基本上互不打扰，保障了足够的私密性。客厅面宽约6米左右，大横厅景观不错，多功能区放个书桌或吧台，实用性高。![]()
主卧加卫生间、衣帽间一共约28㎡，空间足够；儿童房和X空间可以合并设计为一个大儿童房，也可以设计为两个儿童房，适合二胎家庭。
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3、整体抬高5米，每栋楼都能看湖
除了样板间，项目今日还开放了实景示范区，可以看到样板间就在营销中心二楼。
项目风雨连廊与园林也已实景呈现，可以看到项目和沙湖之间完全没有遮挡，项目总体比沙湖大道抬高5米，与中北路平齐，而且1#、2#、3#首层架空层，4#、5#的1楼是商业，每栋楼的房源都是从2层开始，这样基本能保证每栋楼都能看湖。
点击查看项目航拍
4、预计引入武昌实验小学+武珞路中学
项目位于武昌内环，临楚河汉街和沙湖，这个板块算是武昌传统的豪宅区域，对面是复地东湖国际，南面是沙湖中心、万达御湖世家等。地段位置非常好，周边配套也很成熟；地铁4号线青鱼嘴站F口就是项目正门口，地铁出行很方便；一站地铁即可到凯德1818，武汉SKP等大型购物中心；三甲医院中南医院直线距离约1.2公里；一线临沙湖，距离东湖也不算远，自然资源非常丰富。土拍地块时附有文件说明，项目对口电车二公司A地块内规划初中，拟引进水系优质资源，暂定为沙湖中学（水果湖二中分校）。不过，据最新信息，该初中改为引入武珞路中学，对口小学是建发朗玥附近的规划小学，引入武昌实验小学，预计2027年9月正式开学。如果最终落定的话，那武昌实验小学+武珞路中学双TOP级名校，这又是奔着打造下一个复地东湖国际去的；而且2027年开学的话，基本上是交房即可入学了。
项目一共5栋楼，其中1号楼1个单元，10层，两梯两户，户型建面约186㎡；2号楼1个单元，17层，两梯两户，户型建面约186㎡；3号楼1个单元，32层，两梯两户，户型建面约186㎡；4号楼2个单元，1单元42层，2单元45层，两梯两户，户型建面约143㎡；5号楼1个单元，46层，两梯两户，户型建面约143㎡。
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1、2、3号楼底层架空，4、5号楼底层是商业。1、2、3号楼得房率约102-105%，4、5号楼得房率约94-97%。1、2、3号楼层高3.05米，4、5号楼层高3米。
项目预计首开推出1、2、4号楼，其中1号楼17套房源，2号楼32套房源，4号楼170套房源，合计219套房源。
地块规划用地面积约18788.36㎡，总建面约77658.13㎡，住宅建面约56038.6㎡，容积率约3.22，总户数358户，住宅机动车停车位381个。
户均建面约156.5㎡，建面比较大，妥妥的豪宅，车位比约1:1.06，项目还带一个2200.15㎡幼儿园。
地块技术经济指标：
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地块日照分析图：
地块项目外立面效果图：
纯公建化外立面，大面积落地玻璃幕墙，搭配颜色独特的铝板，外观大气，观湖视野也更好。
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2024年7月26日，P（2024）032号纯宅地，由武汉润联志合房地产开发有限公司（华润+联投）斩获，成交总价9.242亿，成交楼面地价15301元/平。①配建1所6班幼儿园，用地面积不小于3987平方米，建筑面积不小于2200平方米。
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相关说明：
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拿地点评：地块面积不大，容积率3.22，纯住宅地块，而且学区前置，地块说明文件已经指定对口初中是P（2024）031号地块的规划初中；说明开发商还是比较看好高改市场和中北路的价值。
项目位于洪武昌区中北路和沙湖大道中间，在地铁4号线青鱼嘴站附近，属于武昌内环核心，而且一线临沙湖，是武昌著名的豪宅区。![]()
微观上看，项目北侧是建发P（2024）031号地块，南侧是中国农业发展银行大楼、金沙豪庭小区，西侧是沙湖大道、沙湖公园，东侧是地铁4号线青鱼嘴站F出口、中北路。![]()
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周边城市面貌
区位点评：该地块位于武昌内环，一线临沙湖，离武汉SKP也不远，无论是地段还是景观，都非常好。而且周边有很多武昌著名豪宅，包括复地东湖国际、万达御湖世家等，地段认可度很高。自驾方面：项目一面临中北路，一面临沙湖大道，周边还有武汉大道、二环线、楚汉路等多条主干道，通达性非常不错。![]()
地铁方面：项目门口就是地铁4号线青鱼嘴站F出口，属于地铁口项目。
公共交通：项目门口就是中北路车家岭公交站，有530内环路线。交通点评：项目紧邻主干道，通达性很不错；门口就是地铁4号线青鱼嘴站F口，地铁出行很方便。不过F口算是青鱼嘴站最远的一个出口，步行距离稍微有点远。商业配套：项目自带部分商业，对面的家盛时代城市生活广场和中百仓储能满足日常所需；2公里范围内有武汉SKP、楚河汉街、凯德1818等多个大型购物广场。![]()
教育配套：土拍地块时附有文件说明，项目对口电车二公司A地块内规划初中，拟引进水系优质资源，暂定为沙湖中学（水果湖二中分校）。不过，据最新信息，该初中改为引入武珞路中学，对口小学是建发朗玥附近的规划小学，引入武昌实验小学，预计2027年9月正式开学。医疗配套：项目距离三甲医院-中南医院约1.2公里左右。其他配套：项目一线临沙湖，和沙湖之间无直接遮挡，观湖视野非常好；距离东湖风景区约2公里左右，也不算远。配套点评：项目位于武昌内环核心，属于武昌传统的豪宅板块；周边各种配套非常成熟，商业配套、自然配套、医疗配套等都属于武昌的顶级资源了。如果是真的引入武昌实验小学+武珞路中学，那基本没啥短板了，又是下一个复地东湖国际了。
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