每逢年底，都是开发商冲刺业绩大放利的时候，对于购房者来说，年底是个非常不错的购房时机。
今年更甚。
不仅开发商放利，政府各项重磅政策也纷纷下场，补贴力度空前！
1、ZF加大住房交易环节契税优惠力度，积极支持居民刚性和改善性住房需求。
2、年底前在武汉购买新房可享相应的契税补贴政策，买房后申请办理不动产权证书时，认定为家庭首套住房的，按契税实缴额度给予全额补助优惠；认定为家庭第二套住房的，按契税实缴额度给予50%补助优惠。
加上前期又迎来近年来难得的商贷、公积金利率双低，10月二手房价格回涨，再次刺激了一波购房需求。
近期小妹也收到不少粉丝发来的买房需求，经过整理发现其中一些需求是比较共性的，而且比较直接的反应在了总价段上。
我们顺势推出了最新的总价选房指南，前期已推出150-200万档、200-250万档买房必看榜单。
150-200万档：去年3环！今年进2环！武汉总价150万买房必看清单！不看后悔！
200-250万档：准四代占据半壁江山！武汉总价200-250万买房必看清单！
250-300万档：四代住宅、江景房、头部学区统统拿下！武汉总价250-300万买房必看清单！
今天我们推出的则是武汉主城总价300-400万档的必看榜单。
根据武汉购房荟平台旗下【买房小妹】公众号统计数据发现，今年预算300-400万还是有不少优质选择的，多数都是二环内核心地段，甚至还能进击武汉内环，产品选择也比较多，比如高得房率的准四代住宅、一线江景房等。
后续我们还将推出武汉总价400+、600+预算选房指南，注意持续关注哟！
下面来看今天的总价300-400万档高性价比新房，先上表格
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武昌区今年冒出不少新项目，也是今年武汉最热闹的区域了，不仅产品卷，价格也卷的厉害，300-400万档甚至可以跨入武昌内环滨江，门槛降低不少。武昌内环的地段没得说，周边配套丰富，阳台最大进深2.4米，得房率约92%也很优秀，而且2W+的价格性价比很高。产品包含高层和小高层，143平户型是项目高层产品，也是项目最大的户型，总价300万出头可以选个非常不错的楼层。项目位于地铁4号线东亭站地铁口，武昌核心位置，周边配套齐全，交通便利，沙湖公园和东湖均步行可达，生活较为宜居。自带9年一贯制学校，引入武汉小学+武珞路实验中学品牌，将打造成为武汉小学华中金融城校区+武珞路实验中学华中金融城校区，该学校已正式开工。目前1、7、9、10号楼在售，1、9号楼内的125、128平户型都可以在400万内搞定，区别在于125平是中间户三房，128平是边户三房，边户价格比中间户稍高一点。武昌内环滨江，地段没得说，而且还是武昌内环滨江难得的一线瞰江纯宅小区。背靠四美塘公园，周边还有月亮湾城市阳台、四美塘公园、武昌江滩公园等，隔壁就是规划的滨江中学，小学是滨江实验第一小学，有学区加持。总价400万内可以入手项目128平户型，这个户型主要分布在3、4、5号楼中，其中3号楼已售完，4、5号楼还有一些可选，区别在于5号楼位于小区外围，高层部分可以看江，单价也比低楼层高一些，4号楼位于小区正中间，只能看小区内部园林了。项目位于武昌内环滨江核心位置，紧邻阿里华中总部，华润万象生活商业、中商世界里、京东MALL、群星城、武昌万象城等商业聚集，地铁5/7/8号线徐家棚站就在附近，生活配套成熟完善。
整个项目定位是偏高端的，在售的3栋住宅最小都是128平户型，其中有两栋都是190、225平的大平层产品。总价400万内可以选择项目128平的三房或者140平的3+1房户型，位于3号楼，目前楼层还有比较充足的可选。如果预算比较充足，甚至可以冲它190平的大平层产品，现在460万左右可以选个非常不错的楼层。武昌二环百万方大盘，将打造成为武昌版“武汉天地“，关注度很高。长江天地自身有代建学校，目前确定是引进武昌实验小学+省实验初中部。实景示范区所呈现的品质也相当亮眼，社区大堂、下沉式庭院、特意增设的“Mini仓”...项目光环还是非常多的。整体高端改善定位，带装修均价3.3万左右，主力户型的成交总价在400-600万左右。总价400万内可以考虑入手项目127平的户型，分布在1、3号楼内，虽然不能瞰江，但其他资源都是一样享有的。青山区可以作为武昌的平替款，总价300-400万在青山几乎可以任选，但毕竟环线地段还是弱于武昌，所以优先考虑带学区+稀缺资源比如江景的项目，比如华侨城红坊。华侨城·红坊|云岸常年霸榜青山区销冠，青山标杆大盘。项目地处青山滨江，全能配套标杆大盘，临近地铁，自带商业，前期交付品质还不错。并且华侨城红坊处于红钢城小学+武钢三中初级中学西校区的划片范围内，有学区光环加持。9月份开学的武钢三中初级中学西校区关注度很高，目前整体实景示范区呈现的效果确实惊艳。云岸地块目前T1栋在售，本周将加推T2栋，这两栋都是可以一线瞰江的，T1总高只有26层，两梯两户，主打191平的大平层，均价2万左右，目前剩余房源以中低区为主，总价都在400万内；T2号楼四梯四户，总高32层，主打143、169平的户型，169平大平层总价300万出头就能入手，340-350万左右能买个非常不错的楼层。洪山区总价300-400万档目前最值得关注的两个盘必须是保利·涧山观奕和龙湖·御湖境了。并且还是洪山区的首个准四代住宅，产品做的十分惊艳，示范区呈现的品质非常到位，容积率仅约2.1，并且还有可能对口卓刀泉小学+卓刀泉中学，洪山区第一梯学校。这个项目也是改善定位，全盘最小户型120平，并且只有一栋楼有，目前这个120平户型已经卖完了，总价400万内可以关注下即将推出的A1号楼，也是项目最后一栋住宅，最小有132平的三房，套内得房率约90%，还是比较优秀的。前期B5号楼还有142平的高层产品，低楼层可以做到400万左右，就看介不介意了。包含A、B两个地块，项目容积率约2.97，是大武昌二环内比较难得的低密度高层小区。项目规则定位也比较高，产品标准对标顶豪，说句不夸张的话，有不少项目的公区打造标准都是参照御湖境来做的。并且产品还在不断升级，从最初的90%得房率提升到了现在的95-97%得房率，价格还有所下调，性价比更高。总价400万内可以任选项目120平的户型，目前主要位于A10号楼，还有一些楼层可选，并且A10号楼总高只有25层。如果想要大一点的产品，也可以看看143平的户型，但楼层选择就相对有限了。总价300万在汉阳几乎可以任选，但综合考虑地段以及产品等因素，这里优先推荐中海寰宇天下。项目位于钟家村板块，内环旁，环线地段在汉阳是最好的了，并且部分地块还能一线瞰江，属于在家可以看江滩烟花秀的项目之一。周边配套也比较成熟，并且还是汉阳目前在售楼盘中唯一对口第一梯队初中（晴川初中）的新房，不仅如此，中海寰宇天下还首创了双名校二选一的入学模式，业主可以在钟家村小学和钟家村一小（原钟家村寄宿学校）中二选一。项目地块比较多，目前7、8、9、12号地块同时在售，临江的12号地块价格贵点，总价在400-600万左右，7号地块已基本清盘，剩少量的139平户型，总价370-380万左右；8号地块价格最低，106平的户型特价180万起，最大139平户型总价也就是300多万；9号地块有115、160平的户型，300-400万的总价选160平大户型稍有点尴尬，买115平户型又多出不少预算，不过每个地块都有自己的优缺点，可以结合自己的需求来看。江岸的新房产品不算多，主要还是以高端的豪宅为主。这个价位段最值得考虑的就是自带学区的准四代住宅福星惠誉·铂雅府。福星惠誉铂雅府地处香港路地铁站附近，育才小学旁，汉口内环边、二环内，绝对的核心地段，地段优势不言而喻。更难得的是，项目首推的5、12号楼所在的北组团容积率仅约2.5，密度比较低，在核心区也是非常稀缺的存在。并且，福星惠誉铂雅府还是准四代住宅。项目高层优化得房率约87-88%，洋房优化得房率约90-95%。项目在建的学校计划开办为武汉市育才小学，并与现黄孝河路旁的武汉市育才小学整体办学，享受同等小升初对口待遇。并且，学校计划于2025年竣工交付。148平的高层总价330-355万，300-400万预算可以任选楼层，150平的洋房400万总价就只能选低楼层了，但洋房的得房率比高层要高一些，看个人选择吧，不过首开的洋房可选不多了，也可以关注后续加推。项目地处老汉口，武汉剧院对面，地段配套都十分的核心，并且紧邻着京汉大道，城市界面相对较些，出行也更方便一点，对比其他老汉口新盘条件更好；全盘容积率只有2.29，主打洋房、小高层，总楼层最高不超过10层，最低只有6层，产品非常的稀缺，公摊也低，加上优化面积，得房率达到90%以上；红砖外墙、弧形黄铜门框等，项目打造也很贴合周边老洋房的特色，改善居住还是很不错的选择。总价350万内可以任选项目小高层，面积108、110、113平都有，不过项目目前处于清盘阶段，可选楼层不是很多，想要挑个好楼层还得早点关注了。江汉区目前在售新房不算多，总价300-400万重点推荐武汉·江城府和武汉城建绍兴里1921，一个带学区能瞰江，一个是准四代住宅。位于汉口内环核心地段，可观两江交汇的江景，每栋均可观江，25楼以上视野较好，今年武汉烟花秀赚了一大波眼球。项目周边配套比较成熟，距离6号线六渡桥站500米，去江汉路、武广商圈1站地铁，都很近。另外它还有学区优势——一初学苑南校区（九年制）。一初学苑南校区既不是挂牌，也不是分校，而是和一初学苑一样，是一校五区，一初的第五个校区，统一由一初教育集团实行集团化办学，与其他四个校区教育资源共享，保证教学质量。虽然今年小学部才开学，但实力值得期待。项目业主还可以凭购房合同办理转学，学籍不是武汉市的也可以，这也算是一个亮点。项目均价在3万左右（带装修），特价房可以做到21XXX起，300-400万预算可以入手140平的户型，楼层上还能挑一挑。项目位于前进一路与自治街交汇处，汉口内环，3条地铁环绕，并且江汉路、武广、中山公园、同济协和等众多城市顶级配套汇聚。高层是汉口内环稀缺改善准四代户型，还有低密毛坯小高层，大围合式园林+配置运动会所。300-400万总价可以选项目1号楼109平的小高层，总价300万即可搞定，也可以选项目2号楼129、147平的高层，总价340-400万左右，高层2号楼总高27层，也不算很高，另外优化了阳台，进深达2.4米，变身成了准四代，得房率约90%跟小高层差不多。硚口区的选择还是很多的，不过既然预算已经到了300-400万档，自然要选更加核心、亮点更多的项目，比如武汉城建天樾、武汉城建万科万维天地。武汉城建·天樾位于京汉大道与崇仁路的交汇处，也是汉口内环。出小区即1号线崇仁路站，步行即可抵达武商MALL，恒隆、中山公园、同济协和等距离都不远，位置非常好，配套也没得说。总价300万就能搞定项目122平的三房，这个户型已经能做到私梯入户了，还拥有6.5米的大横厅；360万左右可以搞定139平四房，不仅功能性更强，还拥有独立的入户前室以及270°的观景飘窗。项目地处硚口二环内，整个项目一线临汉江，部分房源是可以瞰江的，临近1、12号线太平洋站，自带有蛋壳公园，休闲玩乐网红打卡点。装修房选万科品牌是比较靠谱的，并且全盘住宅已交付，属于现房销售。300多万可以选择A3号楼高区的143平四房户型，高区可以看汉江，但价格相对高一点，前期20楼以下做活动是20XXX一口价，300万内可以搞定低楼层，高楼层相对高一点。光谷300-400万可以买个面积非常大的产品了，综合性价比以及产品考虑，这里优先推荐中建壹品汉韵公馆以及光谷创新天地。项目地处光谷中心城，但是更为临近三环，环线地段相对更好；并且还是武汉中心城区目前唯一在售的真四代住宅，户户带入户前厅+多个阳台面积赠送，而且还带有挑高约6米的空中花园，最大得房率可达约109%。全盘定位也比较高，户户都是2梯2户25层住宅，全系143-191平的大户型，而且小区配备了全风雨连廊+全首层架空，目前已实景呈现楚风公园、下沉式水景庭院、泳池会所等配套。带装修均价2万左右，现在的价格对比前几年是真的香，300多万就能入手169平的大四房，并且还是双套房设计，四代同堂也很OK。地处光谷东，体量超百万方的大盘，也是光谷东比较典型的改善定位大盘了，目前四期住宅已全部交付，属于现房在售，已交付的展示面也很不错。前面几期划片为十七小+第一实验中学（十七小毕业生也可以选择华中师范大学武汉新城实验中学入学），学校组合在光谷片算比较优秀的；西侧靠近公园，环境比较宜居，双地铁距离不远，综合性价比还可以。300多万可以入手项目189平的大四房，也是双套房设计，整体带装修均价2万左右，前期9号楼的特价房总价仅330万左右。总体来说，武汉总价300-400万的预算，选择还是非常多的，其中不乏武汉内环、一线江景大平层、双强学区等优质楼盘，并且还有部分是低密小高层、洋房等稀缺产品，选择面还是有些出乎我们意料的。当然了，部分楼盘只能选择入门级产品，但也有不少项目都还是能选个中等甚至最大面积的产品，还是比较友好的。另外，除了以上推荐的项目，总价300-400万同样也可以选择250-300万预算推荐的楼盘，但面积可以买的更大一些，比如250万只能买入门级户型，但300多万可以入手同楼盘的大平层产品，舒适度要提高不少，选择上可以很灵活。对以上项目感兴趣的，也可以咨询小妹拿底价噢！如果有拿捏不准的，也欢迎找小妹来帮你深入分析，精准选择。核心区/特价房/学区群/A9大佬群...等你来加入！买房有风险，请谨慎选择。本文仅为楼盘信息参考，尽量客观分析楼盘优劣势。并不代表推荐该楼盘。
