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3.9%！3.55%！存量房贷利率已调整，快看你的降了多少

楼市 2024-10-25 11:39 湖北

今天一大早，群里就热闹非凡，无一例外都在说自己的房贷利率降了。

小妹也赶紧查了一下自己的房贷利率，果不其然，也降了。

不过呢，我们调查了一下，大家的调整幅度也不尽相同，有3.9%的，也有3.55%的。

同样都是存量房贷，为什么会出现两个利率？

原因就在定价日不同。

1、3.9%利率。

绝大多数的定价日一般都是每年的1月。

一年一调，期间有变动也不会调整，统一在次年的1月调整。根据这个规定，按照2024年1月1日的LPR报价来算，就是4.2%-30BP，自然也就是3.9%的利率了。

2、3.55%的利率

重新定价日在10月20日以前，1月以后的，会有一些区别，因为LPR有过下调

今年LPR有过3次下调，但目前还没看到过有下调后存量房贷利率3.3%的出现（极少数，时间节点要非常完美才行），10月的这次下调暂且略过。

如果你的定价日是在2月以后、7月以前，那么就是按照3.95%-30BP=3.65%的利率；

如果你的定价日是7月22日以后、10月21日以前，则按照3.85%-30BP=3.55%的利率来调整。

目前3.65%这个看到的比较少，整体还是3.9%跟3.55%这两个利率为主。

话说回来，不管是按照哪一个，整体都是下调，还是能少一些月供的，尤其是对于二套房来说，2023年的首套房存量房贷利率下调政策没有享受到，依然属于利率高位，不少是从5.几调下来的，降幅十分明显。

另外，不管是3.9%，还是3.55%，最终还是会调整为3.3%的哈（10月最新LPR报价为3.6%，-30BP就是3.3%），就是需要再等等。

调整之后你的月供变化是多少？

点击房贷计算器赶紧来测算一下吧。

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