现在购房者被教育的越来越精明，知道每逢年底，都是开发商冲刺业绩大放利的时候，不少怕买亏的购房者都等着年底。
而且今年年底不仅开发商放利，各项重磅政策纷纷下场，再次拉高市场热情！
1、ZF加大住房交易环节契税优惠力度，积极支持居民刚性和改善性住房需求。
2、年底前在武汉购买新房可享相应的契税补贴政策，买房后申请办理不动产权证书时，认定为家庭首套住房的，按契税实缴额度给予全额补助优惠；认定为家庭第二套住房的，按契税实缴额度给予50%补助优惠。
加上前期又迎来近年来难得的商贷、公积金利率双低，10月二手房价格回涨，再次刺激了一波购房需求。
根据武汉购房荟平台旗下【买房小妹】公众号统计数据发现，今年预算200-250万都可以买主城核心区的优质好房了，大部分还是得房率较高的准四代住宅，地段配套和产品兼顾。
小妹搜罗了全城，给大家挑选了各区几个没什么明显硬伤、性价比还不错的品质新房，本期来看看当前武汉主城总价200-250万档买房的必看榜单！
150-200万档：去年3环！今年进2环！武汉总价150万买房必看清单！不看后悔！
200-250万档：准四代占据半壁江山！武汉总价200-250万买房必看清单！
后续武汉购房荟将推出武汉总价300-400万、400+、600+不同预算，有哪些不同新房选择。
干货很多，请耐心看完！
为了方便大家对号查找，今天将按区重点推荐的总价200-250万的高性价比新房。
大武昌
武昌区：
250-300万这个价位，在武昌区其实没什么选择，武昌滨江、中北路基本都是500万级的高端改善，比较性价比一些的只有城投金沙府，以及它对面的联发悦榕华。
1、城投金沙府
凭借武昌内环的地段，得房率约92%的准四代产品，2w+的超强性价比，城投金沙府一入市就连续3个月霸榜武昌区销量TOP1，应该算是今年最火的红盘之一了。不过这个项目如今剩余货量不多，仅剩1栋楼未推出。
目前在售的7#楼，建面约124㎡四房小高层总价约285万，这也是武昌内环为数不多的小高层产品了。
点击查看项目最新航拍VR
2、联发悦榕华
项目体量不大，和城投金沙府门对门，同属于武昌内环楼盘。虽然不属于准四代产品，但优化后得房率约85%，也算可以。
此外，项目已全线封顶，外立面、酒店式公区、园林、风雨连廊、架空层会所、包括地下车库均已实景呈现，所见皆所得。项目交付时间比较靠前，预计交付时间是明年9月，交付时间据说可能提前。
目前2#楼在售的建面约127㎡毛坯三房户型，总价285万左右。
青山区：
青山在大武昌板块中性价比非常不错，完全可以看做武昌改善平替，250-300万的价位，在武昌区可能只能买到小三房，在这里可以入手个改善四房，还能兼顾江景、学校。
华侨城·红坊|云岸常年霸榜青山区销冠，青山标杆大盘。项目地处青山滨江，全能配套标杆大盘，临近地铁，自带商业，前期交付品质还不错。又有学区光环加持，华侨城红坊处于红钢城小学+武钢三中初级中学西校区的划片范围内。9月份开学的武钢三中初级中学西校区关注度很高，目前整体实景示范区呈现的效果确实惊艳。
华侨城·红坊|云岸目前在售的T3#楼，主推建面约143㎡四房毛坯房源，总价260万起，预计本周末加推一线瞰江的T2#楼，建面约143、169㎡四房产品，143㎡预计总价265-300万。
点击下方武汉购房荟小程序，查看云岸地块最新航拍
2、能建青誉府
能建青誉府位于青山核心板块，算是青山居住最醇熟的位置，周边各项配套成熟，包括学校、地铁、商业、医院基本都在500米范围内，步行可达。按照最新划片，项目所在的街区对口的是吉林街小学+任家路中学，算是青山实力还比较不错的学校。
能建青誉府建面约135㎡户型产品还可以，四开间朝南+四房格局，折后均价约19800元/㎡，总价约260-270万左右，不过能建青誉府还是以小户型为主，这个户型房源数量比较有限。
项目是武汉首个一线瞰江准四代，直线距江最近约50米。每个户型都有两个阳台，优化得房率最大约95%。目前实景示范区已经开放，单元大堂、架空层会所均已实景呈现。
项目建面约143㎡户型非常有亮点，飘窗面积特别多，做到了东侧约5.7米、北侧11.8米、西侧约9.7米三面环绕式观景带，可以实现270度观江。
大汉口
江岸区：
250-300万这个价位，在汉口置业其实比较尴尬，这个价位段比较好的选择，应该只有后湖的云泊江岸、龙湖清能天曜了。
云泊江岸综合素质比较好，近地铁站，旁边的教育地块预计引入长春系小学+七一系初中。小区实景示范区和公区已经部分展示出来了。整体品质和产品都不错，配备有下沉式会所，有健身房、书吧等各类休闲设施。
目前280多万可以入手项目建面约128㎡三房带装修户型。
2、龙湖清能天曜
龙湖清能天曜综合实力也比较强，是江岸兑现速度比较快的楼盘，项目已经有部分楼栋交付了，品质比较不错。而且代建的育才实验小学已经开学，自带的龙湖天街兑现进度比较快，预计明年开业。
目前项目尾盘在售，建面约132㎡三房带装修房源总价约300万。
点击查看项目航拍
武汉城建天樾建面约122㎡三房带装修房源，总价约300万。
点击图片，查看项目航拍
大汉阳
汉阳区：
汉阳今年一直在打价格战，区域内大多数楼盘基本都在250万以上就可以上车，这个价格，差不多可以在汉阳买到第一梯队的产品。
1、中海寰宇天下
中海寰宇天下位于汉阳内环滨江板块，这个项目体量非常大，总建面约144万方，分为3个组团开发，共包含15个地块。目前已有部分地块交付，学校方面，中海寰宇天下的业主可以在钟家村小学和钟家村一小中进行选择，这两所学校都是汉阳第一梯队的小学，这也是武汉首例双学区的新房项目。
2、天创云和樾
这个项目是武汉目前二环唯一负公摊洋房，作为准四代住宅，得房率可达约103%，另外，项目环境也不错，出小区就是3号线陶家岭站，一线临墨水湖，高层大部分可瞰湖，项目整体容积率约2.5，小区超过一半为11层以下住宅，洋房地块容积率约1.4。
项目建面约143㎡四房洋房户型，总价约264万。
东湖高新区：
光谷这个总价段可以买到品质不错的低密改善新盘，比如新晋学区房——光谷中央公园，还可以看看光谷真四代住宅中建壹品汉韵公馆。
1、光谷中央公园
光谷中央公园属于大关山板块，容积率约2.4，对比关山其他项目来说，都是非常低的了。而且品质细节打造确实不错，无论是从项目首次开放示范区，还是现在实景2.0，展现出来的效果都很改善。小学预计是对口光谷八小，初中预计对口光谷二初。
在售的高层、小高层都有，公摊设计比较低，高层的公摊约13-15%左右，小高层的公摊在12-13%左右，虽然对比准四代住宅有所逊色，但这个得房率放在整个武汉新房市场来看绝对算比较高的。
项目建面约143㎡四房小高层，毛坯总价约280万。
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2、中建壹品汉韵公馆
这个项目在光谷中心城，它应该是武汉中心城区，目前唯一在售的真四代住宅，户户不仅有入户前厅+多个阳台面积赠送，而且还带有挑高约6米的空中花园，最大得房率可达约109%，而且这个项目产品规格也比较高，整个项目户户都是2梯2户25层住宅，全系都是143-191平的大户型，而且小区配备了全风雨连廊+全首层架空，目前已实景呈现楚风公园、下沉式水景庭院、泳池会所等配套。
项目建面约143㎡三房带装修房源总价270万左右。
项目航拍已上线，点击图片查看
总结：
总体来说，武汉总价250-300万预算，在武昌、江岸江汉等区域选择不多，只能买到入门级产品或位置比较偏的改善项目，但在青山、汉阳、硚口、光谷基本都可以选到第一梯队的项目。
其实盘点一下，可以发现今年武汉楼市产品进步了很多，这个价位段，目前基本能实现买到一线江景/湖景、或第一梯队学校、小高层或洋房低密产品。如果不是特别看重区域，其实是可以住得非常舒适的。对以上项目感兴趣的，也可以咨询小妹拿底价噢！
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