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今年的规划调整似乎特别多，商改住的地块就已经上十宗了，已报规项目调整规划的就更多了。
今天我们要看的也是一则规划调整，白沙洲的江南岸，作为白沙洲三环内目前综合条件最好的一线滨江住宅，它的规划又做了哪些调整？下面一起来看看。
最新动态：城投联投江南岸（洪山-白沙洲），前期住宅房源已全部售完，三期规划变更方案已公示，预计明年面市。
项目航拍已上线，点击图片查看
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楼盘聚焦：
1、共规划4个地块，前3个地块住宅已全部售完
城投联投江南岸整个项目共包含A、B、C、D四个小地块，其中还包含一所小学，如下图
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截至目前，项目的A、B、D三个地块内的共计15栋住宅已经全部推完并售完了，这一点我们从它的网签数据也可以看出，前期房源仅剩余十来套未网签。
本次进行规划调整的是C地块，也是项目最后一个地块，来看看具体调整内容。
这次C地块的调整最明显的是商业与住宅的位置，说直接调换了也不为过。城投联投江南岸西侧为武金堤路，整个项目是一线临江的，本次规划调整之前，C地块一线临江的位置是商业，但是调整之后，多出了一栋正面一线临江的住宅。C地块规划用地面积40061.42平米，其中公园绿地面积8790平米，总建筑面积154203.81平米，建筑最高高度为149米，计容建筑面积96669.14平米，其中住宅建筑面积40840.07平米，配套商业482.27平米；商业服务设施总建面54320.27平米，其中商业建筑39477.64平米，酒店建筑9570.89平米，医养4337.82平米，绿化架空面积762.81平米，容积率2.41，建筑密度23.28%规划户数274户，规划停车位1465量，其中小区停车位722辆，社会停车位450辆，充电停车位293辆。总建筑面积由154203.81平米，减小到151387.83平米；住宅建筑面积由40840.07平米，增加到40951.07平米；配套商业由482.27平米，减小到344.07平米；塔楼商业建筑面积由39477.64平米，减小到36391.84平米，另外单独增加了5177.55平米的商业街建筑；酒店建筑面积由9570.89平米，减小到7922.09平米；医养由4337.82平米，减小到4030.76平米；架空建筑面积由762.81平米，增加到了2345.29平米，停车位由1465个，降低到1415个，其中小区停车位由722个减小到422个，新增543个商业停车位，社会停车位450个保持不变。住宅的位置直接变了，从非一线瞰江变成了一线瞰江，白沙洲新添一线瞰江住宅；架空层的面积明显增加；住宅配备的停车位有所减少，不过车位比也只是由原来的1：2.63降低到现在的1：1.55，这个车位比依然还是非常高的。另外我们可以通过计算得知，项目C地块的套均面积由之前的149平调整到了现在的150.55平，稍微增大了一点，但无论是调整前还是调整后，面积都不算刚需就是了。城投联投江南岸C地块的规划刚出，户型产品目前是没有的，不过前面我们提到过，C地块的套均户型面积是150.55平，还是有点大的，后期落到具体户型可能很难出现100平米内的相对小面积的产品。另外，城投联投江南岸前期其实也有一线瞰江的住宅，为A1、A2#，以及二线瞰江的A3、A8#，最小户型面积是109平，其次是139、142平，最大有170、235平。C地块的几栋住宅预计也会有所区分，一线瞰江的楼栋布局大平层户型，二线瞰江楼栋布局相对小一点的户型，但整体依然偏改善。至于价格，其实目前也很难定，只能说有个大概的区间。项目前期清盘的售价在1.75万左右（特价房最低1.35万左右），但这个价格放在现在的白沙洲市场来看，相当高了，目前白沙洲的售价基本上就是毛坯1.4-1.5万左右，部分项目的特价房甚至可以做到1.2万，楼层还能选，也是卷的不行。再看周边二手房，江南岸自身三个地块均已交付，目前的成交均价在1.3-1.5万左右。同为一线瞰江地块的A区成交价最高，但近期成交的2套房源，一套毛坯中间楼层1.35万，一套精装中间楼层1.5万，均未满2年。抛开税费不谈，这个成交价跟目前新房毛坯1.4万左右的价格差不多。如果不追求江景，那么白沙洲内的二手房选择就更多了，品质高一点的龙湖天璞、万科光澜道带装修的成交均价也就不到1.6万（未满2年），相对老一点的比如保利新武昌、保利上城之类的就更低了，1.1万出头都能落地。虽然白沙洲目前区域内的新房供应不算多，但二手房不少，这几年新交付的小区也多，品质都还不错，目前成交价整体不高，对于新房价格也会形成直接的打压。另外还有一点是，目前的市场趋势是建筑面积越来越小但套内实得面积却越来越大（提高得房率），城投联投江南岸三期住宅150平的套均面积不知道后续市场接受度会如何。4、一线临江+12号线地铁口+自带小学，外部硬件不错作为白沙洲目前唯二的两个一线滨江新房（另外一个是城投联投誉江南，目前也在清盘阶段了，少量房源在售），江南岸的外部硬件还是比较不错的。项目地处12号线凌吴村站，正地铁口楼盘，即便12号线开通时间有延迟，但站点已经确定了，目前也在修建当中，剩下的就交给时间了。并且自带有较大体量的商业，这一点在前面的C地块公示信息中可以看到，还有酒店业态，小区业主的日常生活需求可以在家门口解决。项目还自带有一所小学——华师万科金色城市小学东校区，该学校已于2022年秋季开学。江景、地铁、学校、商业都在家门口，配套还是比较齐全的。总的说来，江南岸的这次调规还是有一些意外惊喜，住宅本身的数据并没有太大变化，但位置改了，从之前的二线瞰江变成了一线瞰江，白沙洲又要新增一线瞰江的住宅了。加上项目本身的硬件配套不错，如果想在白沙洲买江景房，确实是个不错的选择。至于后续的具体产品户型，等有消息了小妹再第一时间来跟大家分享。![]()
城投联投江南岸位于白沙洲三环内西片，由城投联投联合拿地开发，目前四个地块只公示了A、B、D三个地块。其中A、C两个地块一线临江，自带46层的五星级酒店，因此关注度比较高。
项目二期A地块已于2020年7月8日公示规划，该地块北面为长江鑫都住宅，南面为项目C地块，东面是长征三路与项目B地块，西面是武金堤路、江滩。A地块规划用地面积44409.87平，总建面150481.79平，其中住宅建面112418.1平，共764户，套均147平。配套商业建面553.99平。容积率2.54，停车位1120个。
A地块对外可售8栋住宅，其中A1、A2号楼均为30层，A3、4、7、8号楼均为32层，A5、A6号楼均为20层。B、D地块已于2019年12月公示规划，用地面积约5.6万方，总建面约16万方，包含一所幼儿园，一个18班小学，容积率2.02，共982户，1327个停车位。这两块地加起来只有7栋高层住宅，且包含一栋公租房（D3号楼31层），对外卖的只有6栋高层，均为32层。城投联投江南岸的拿地时间比中建、万科、保利金地、正商都早，但是却是开发动作最慢的。城投联投江南岸位于洪山区武金堤路以东，白沙四路以北，夹套河路以西，万科金色城市的北面，地铁12号线凌吴村站正地铁口。大区位上，城投联投江南岸位于白沙洲板块。白沙洲板块以白沙洲大道为界，分东西两片，东片生活氛围比较浓厚，有地铁、龙湖天街、学校；西片只有江景，也有地铁。从白沙洲这么多年的房价来看，西片是略高于东片的。城投联投江南岸距离白沙洲大桥直线距离约800多米，距离白沙洲大道约1.5公里，距离长江边仅400多米，而且江边规划的是江滩，所以它是一线江景房。小区位上，城投联投江南岸的北面是长江鑫都，南面是万科金色城市，西边临江，东边是一个工业园区。从生活氛围来看，还建房长江鑫都该有的都有，而万科金色城市是白沙洲第一大盘，超百万方，自带武商量贩、华师附小分校，配套也还不错。整体区位来看，位置还是不错的，生活没什么问题，不过周边环境来看，白沙洲都比较一般，江边也好不到哪里去，不过比西片还是稍微强点的，至少空气质量能好点。从目前公开的信息来看，城投联投江南岸A地块容积率约2.54，B、D地块容积率约2.02，这个容积率可以说是非常低了，至少白沙洲大部分的项目基本都在3以上，正商和金地保利也有这么低，所以配置了不少别墅及小高层。项目对外公开的内容如下：项目内部自配绿色生态公园面积有8790平米和防护绿地面积有7500平米，外部接白沙洲江滩景观，形成内外双园。2.3容积率是白沙洲内最低密社区，这意味着楼间距开阔，舒适度高；且围合式社区，安全无噪音。项目南面的白沙四路上就有万科金色城市公交场，途经线路有593、632、636、yx593，基本都是起点站，也算是在城投联投江南岸的门口了。公交出行也比较便利。但是由于项目紧邻公交场，未来入住后可能会有点吵。地铁线路：最近站点为地铁12号线凌吴村站，正地铁口楼盘。当年万科金色城市业主各种强烈要求引入地铁，没想到最后便宜了这个盘！12号线为武汉首条地铁环线，在白沙洲设置3个站点。
青菱站与地铁5号线换乘，两线车站设于白沙三路烽胜路交口，其中5号线车站沿烽胜路布设于交口北侧，12号线车站沿白沙三路布设于交叉口西侧，均不跨路口。自驾方面：南北走向有武金堤路，另外白沙洲大道、白沙洲高架；东西走向白沙四路、白沙五路都是通的，另外还有三环线，可以从新武金堤上下，非常方便。
项目东侧的双向四车道的夹套河路已通车，向北可以直接上杨泗港快速通道前往各个方向，交通状况比前几年有较大提升。另外，周边还有多条道路规划中，目前可通过白沙四路连通白沙洲大道和武金堤公路。未来白沙三路通车之后，项目又多了一条连接武金堤路和白沙洲大道，武金堤路可以直接上杨泗港快速路。从项目的情况来看，是自带了酒店、商业的，具体多少还不清楚；项目周边还建房比较多，基本生活能满足，C地块对面还有一个万科金色城市的商业也不错，有武商量贩，一些小店子还是有的。大型商业的话，白沙洲的西片可以指望的估计就是白沙二路的万科广场，以及东片的龙湖天街，目前龙湖天街已经开业了，购物便利不少。项目还有自带的小学——华师万科金色城市小学东校区。该学校2022年秋季开学，不过，东校区安排一、二年级学生就读，万科校区安排三、四、五、六年级学生就读。不能在一所学校内完成1-6年级的教学，算是个缺点吧，但有学校总比没有的强。2024年初，华中师范大学附属万科金色城市小学更名为武汉市洪山区第十二小学。根据2024年洪山区划片显示，江南岸小区对口小学即洪山区第十二小学，对口中学为卓刀泉中学张家湾分校。核心区/特价房/学区群/A9大佬群...等你来加入！买房有风险，请谨慎选择。本文仅为楼盘信息参考，尽量客观分析楼盘优劣势。并不代表推荐该楼盘。小妹致力于武汉楼市的新鲜资讯、数据报告、麻辣点评、精彩八卦，深度原创，向大家贡献有价值的观点和思维！欲了解更多信息，请加买房小妹微信号“maifangxm1”或关注“小妹买房”公众号。
