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这周就传来汉阳四新的方岛金茂晓棠A2地块即将推出倒数第三栋。
具体情况，一起和小妹来看看。
最新动态：方岛金茂晓棠预计11月加推7#建面约建面约110、129㎡三房。另有在售3、6#建面约105、127㎡三房、143㎡四房，毛坯均价约15500元/㎡。
楼盘聚焦：
1、平均1个月推1栋楼，去化速度快
金茂方岛晓棠（A2地块）曾连续三个月稳居汉阳销冠，10月网签量前两名都是准四代住宅，金茂方岛晓棠网签量位列第二，与第一名仅相差10套。
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整个地块共6栋住宅，首开至今已推1、3、6#，共推出380套，已网签306套，去化速度还是蛮快的。
点击查看项目网签
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2、A2地块只剩3栋待售，首开超高层。
之前A2地块已推出1、3、6#高层，还剩4#、5#、7#待售。
其中即将加推的7#，位于小区西北角，北面也没有高层遮挡，南面直面小区园林。
7#为总层高45层超高层，一个单元，三梯四户，中间户105平，边户129平。边户可独梯入户，预计2026年交房。
点击查看项目楼栋图
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3、准四代住宅，优化后公摊约14%。
方岛金茂晓棠是汉阳首个准四代住宅，超高层主推建面约110、129平三房，阳台进深可达约1.8米。
户型设计注重极致面宽，110平户型南向面宽超10米，129平南向面宽约12米妥妥的大开间短进深布局。因为毛坯交付、内部承重墙少，可改造空间更大。
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129平格局和前期高层127平接近，从公布的户型图来看，二者结构基本上属于镜像，需要注意的是129平可以独梯入户。
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129㎡格局可参考前期127㎡高层样板间实景
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点击查看项目详细户型图
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4、即将加推7#中间楼层110平145万任选！
金茂方岛晓棠前期高层房源折后均价15500，起价14200起。
据小道消息，此次加推的7#超高层推出部分特价房，10套中间楼层20-30层之间110平145万任选（都是好楼层），单价1.3w；129平190万任选（独梯独户），折后单价1.48w。
对比同区域新房来看，更靠近三环的国博城主推101、124、143平毛坯高层，一口价11999，得房率没有金茂方岛晓棠高，金茂方岛晓棠110平套内面积接近国博城124平套内面积；同为准四代、靠近二环的天创云和樾高层少量建面约103、117㎡三房、129㎡毛坯四房，折后均价约14500元/㎡，高层得房率约93%。
对比同为超高层的钰龙旭辉半岛和岸，带装修14000，但是户型一般，公摊非常高，临近高架，周边没有地铁规划；泷悦长安，实得面积更小，也要毛坯14000，而且体量比较小，周边环境一般。
相比而言，金茂方岛晓棠周边规划有双地铁，产品以及居住体验更好，加上同样预算这次能买到同小区更大的户型。比如之前金茂6#101平总价可以买7#110平户型，此次新加推的7#还是有一定性价比的。
5、实景部分呈现，品质所见即所得。
方岛金茂晓棠打造了儿童泛会所，约1400㎡彩虹棠运动坊，约400㎡棠菓乐园区，约1000㎡阳光草坪互动区。
实景示范区中已部分实景呈现了地上地下精装大堂、架空层泛会所，武汉首个社区蹦道乐园等未来业主生活场景。
项目门口就是11、12号线换乘站芳草路站（在建中），以及25万方览秀城（在建中）。12号线是武汉首条地铁环线，串联7大中心城区。周边300米左右，还有万达广场、凤凰湖湿地公园，1.5公里左右有已开业的方圆荟奥特莱斯，平时生活还是比较方便的。学校方面，项目与钟家村方岛小学直线距离约370米，目前已开学2年，虽然新项目还没划片，但后期大概率对口这所学校。直线距离约1.2公里就是晴川初中英才校区，按照2024年最新划片，方岛金茂所在的梅林都汇社区，对口的是这所中学。而且项目距离汉阳最好的高中——武汉三中直线距离约1公里，去年武汉文科状元，今年湖北理科状元均出自三中。![]()
根据规划显示，A2地块规划净用地面积35575.28㎡，总建筑面积147288.08㎡，计容建筑面积110082.48㎡。居住建筑面积103294.28㎡，住宅建筑面积101665.90㎡。居住配套服务用房面积1628.38㎡，商业服务业设施建筑面积6788.20㎡，不计容建筑面积37206.60㎡。容积率3.09，绿地率30.00%，建筑密度25.00%，住宅总户数840户，住宅总人数2688人，建筑总占地面积8893.82㎡。机动车停车位1064个，非机动车停车位627个。粗略计算，户均面积约121㎡，整体依然还是偏改善定位。从平面图来看，该地块地块比较完整，体量适中，所有楼栋都是西南朝向 ，且都是连廊结构设计。大区位来看，属于武汉主城区，距离杨泗港快速通道直线距离约1.1公里，距离二环线直线距离约3.5公里，距离三环线直线约1.1公里，属于四新的中心位置。小区位来看，A2地块北侧为规划的览秀城商业；南侧为A4/A7住宅地块以及钟家村方岛小学；西侧为芳草路以及中关村动漫城；东侧是A3地块以及凤凰湖公园。自驾：项目周边主干道和快速路众多，项目周边有四新大道、四新南路等主干道，还有江城大道、三环线、杨泗港快速通道、龙阳大道高架等快速路。项目从杨泗港快速通道出发可以快速到达武昌核心区域，从江城大道出发可以全程快速路到达汉口核心、汉口二环线、三环线，不过在汉阳区域内自驾比较通畅，但是四新通勤出行就会容易堵车，比如去汉口，知音桥、月湖桥早晚高峰容易堵车，去武昌走杨泗港大桥的话，需要经过白沙洲或南湖，也是比较著名的堵点。不过好在，汉江湾桥已正式通车，一定程度上缓解了知音桥的压力。地铁：地铁12号线（在建）和地铁11号线（规划）换乘站芳草路站在项目附近。地铁11号线规划起于蔡甸，经汉阳、武昌、光谷核心，终点至鄂州葛店。是连通四新和光谷的重要线路。地铁12号线是武汉首条环线地铁，串联起武汉所有主城区，是名副其实的地铁换乘之王。商业方面，项目自带一座览秀城商业体，基本上以后吃喝玩乐都可以在步行范围内解决。项目附近还有经开永旺商圈，直线距离约3公里左右，几分钟车程，也比较方便。医疗方面，武汉市中医院汉阳院区、泰康同济医院都是四新区域内的三甲医院，项目距离武汉市中医院自驾约2公里，距离泰康同济医院自驾约4公里，四新内部路网发达，自驾几分钟就能到；另外，经开区的亚心总院、协和西院等三甲医院距离项目也不远。此外，附近的海格公馆规划有约8万方的综合体育馆， 包含约2.1万方的室内滑雪场（在建），是区域可共享的配套，目前已开业。核心区/特价房/学区群/A9大佬群...等你来加入！买房有风险，请谨慎选择。本文仅为楼盘信息参考，尽量客观分析楼盘优劣势。并不代表推荐该楼盘。
