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近期广州最大热度，莫过于“买房落户”。
全市七区（白云区、黄埔区、花都区、番禺区、南沙区、从化区、增城区）符合条件者即可获得广州户口，引来大量围观。
有意思的是，中心四区竟能无惧压力，依旧严防死守入户政策，态度之坚决，令人钦佩。
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在我们看来，其背后至少有两重含义：
其一，广州放宽入户政策，反倒为买家指出真正的价值圈。
在政策严控下，中心四区资产稀缺性和投资性飙升，将成为资产保值的最后一道防线。
其二，官方价值认证下，有置业意向的买家，更应抓紧入场。
其中，既有对中心四区土地价值的认可，更源于对后市的预判：
市场端，中心区总价500万区间，满足学铁商且高品质的项目，很多已经缺货！
供应端，2024上半年广州仅拍出4宗宅地，中心四区供应告急，若继续保持这一趋势，未来区域新房怕是得靠“抢”。
不过，于购房者而言，当下最大难题在于：
手握500万预算，谁才是广州中心四区的最优选？
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总价500万，可以满配，何必将就？
要想回答这个问题，首先要知道：
总价500万，在广州中心四区能买到怎么样的房子？
放眼全广州，这个预算可以说是一道分水岭：
比如，选新房还是二手？选小户型还是大户型？选满配还是低配？......
为此，我们专门整理了两个不同维度的对比图。
先来看新房，看似可选项不少，但各方面满配的项目寥寥无几。
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目前中心四区的一手改善房源，仍然是千万级以上占主流，500万总价则略显尴尬：
多为90平左右三房，甚至有些只有77平，如果要挑大户型，又要面临北向、低楼层、不近地铁等缺点。
再看二手，虽说选择面更广，但硬伤也不少，尤其是楼龄和户型。
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简单挑选几个比较有代表性的标杆盘作对比：
海珠的光大花园，楼龄20+不说，还只能买到90平左右，使用率只有8成的三房；天河的骏景花园，最大楼龄已经27年，500万甚至只能买到80平左右两房.....
可以看到，同等预算下，符合110平以上大户型、高使用率、定位改善、学铁商满配的项目，几乎只剩一个——万科·理想花地·朗庭。
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四口之家，广州品质改善最优选
正如上文所说，500万总价区间，市区基本找不到比朗庭更全能的新房。
具体到产品，项目建面约115m²稀缺改善户型，有望成为市场下一爆款！
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为何我们如此笃定？
一来，板块刚需小户型库存告急，改善户型接捧，成市场主流产品。
不完全统计，目前朗庭所在的花地湾板块，新盘三房小户型都在清盘，其市场认可度、热度可见一斑。
而同为万科出品，且居住舒适度更高的改善产品，注定会是全城疯抢的新目标。
二则，该户型为改善家庭，提供中心四区高品质生活的可能。
要知道，中心四区好楼层、好朝向的改善户型基本去到700万，甚至千万级，而朗庭115m²户型，总价仅需500万起！性价比不言而喻。
不仅如此，115m²户型所在的7栋是项目楼王楼栋，唯一两梯四户，均为改善产品，圈层纯粹，居住舒适度更高。
得益于优越布局，还做到户户朝南，零遮挡视野；户户单边位设计，南北皆有大面宽景观等优点，属于片区最具性价比的稀缺改善产品。
当然，之所以我们对朗庭建面约115m²户型如此认可，不仅是对市场预判，还源于其超强产品力。秉承万科一贯对产品主义的坚守，朗庭在设计之初就站在居住者的角度，去打磨产品和精研生活。
正所谓，室内设计顶级创造，在于空间感的无限延伸。
在朗庭建面约115m²样板间，你会看见远超这个面积段的空间感：“115平户型，干了140平户型的活”。项目对户型精细化打磨，不仅让空间更大，居住舒适度也更高。先看客厅，LDKB一体化设计，把客厅化身家庭“中心聚场”，孩子在客厅玩游戏，家长在厨房烹饪，都能有很好的互动。![]()
创意展示区客厅实景图（改造前）值得一提的是，客厅和相邻卧室墙体非承重墙，可以根据业主喜好打通，改造为5.6米大开间，约25m²的大横厅，带来大平层级体验感。![]()
创意展示区客厅实景图（改造后）居于此，无论日常休闲玩耍、家庭聚餐，还是节假日宴请亲朋好友，空间都绰绰有余。如若不打通，也可以将其作为家庭兴趣空间，做茶室、电竞房、收藏室、工作室...来到厨房，亲眼见证才知道，原来万科对生活的打造，竟细致到这种程度。
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创意展示区厨房实景图开放式厨房，更符合现在现代人审美；隐藏式推拉门，烹饪美食时也能无惧油烟。独立岛台设计，既可做为西厨操作台，一边与家人聊天一边制作下午茶；也可作为中餐备菜、收纳区，油盐酱醋、锅碗瓢盆伸手可得。内嵌式双门冰箱位，视觉上与墙面拉平，不占用客餐厅空间；超大容量储物空间，满足业主对美食的最大包容与想象。
旁边的多功能餐边柜，还兼顾展示、收纳、操作等多功能。
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创意展示区厨房实景图顶层可存放日常使用频率较低的小家电；下层陈列主人从各地搜罗的珍贵藏酒、名茶；中层操作台摆上一台咖啡机，早上出门上班前，在家就能来上一杯现冲美式。再搭配下方大空间大容量的组合地柜，存放零食、日用杂货，随心拿取。走进主卧，约5米进深，气场十足；在保证能三面下床的同时，还做到了步入式衣帽间，有充足空间收纳男女主人衣物。
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创意展示区主卧实景图
从动区，到静区，甚至在看不见的角落里，由量变到质变，朗庭围绕客户完成了一次精细化的迭代。
值得一提的是，还仅仅是朗庭产品力的冰山一角。
当同行还在高调炫技时，朗庭却愿意反其道而行之，把设计重心放在生活：锚定「满装交付」，提供定制化生活，打造广州最懂生活的房子。1.智慧收纳系统，还原空间质感
产品设计本质，是制造激发顾客购买欲的“场景”。
考虑到部分业主多娃家庭需求，项目几乎在每个角落都设置了收纳空间，让115方的家带来市面超140方的收纳体验。
进门处一整面墙的收纳柜，不仅能存放钥匙、雨伞等小物品，其超大容量，摆放全家人一年四季的鞋都绰绰有余。像客厅的收纳柜、主卧的超大衣柜...都是基本标配，就连主卫都预留足够收纳空间。美妆镜柜，既满足女主人日常化妆所需，镜内超强储物空间，双十一囤货再多也不用担心没地放。
“看得见的地方用心做，看不见的地方也不将就”，正是万科所秉持的产品态度。随着智能化设计普及，智能家电逐渐成为新一代人居不可或缺的组成部分。基于此，项目引入“全屋智能”理念，提升生活品质精度。
比如，智能网关配置，在家语音即可操控家电，还可在APP远程开关空调，让业主出行无后顾之忧。
恒温花洒智能调配冷热水比例，避免忽冷忽热，畅享舒适洗浴体验。
朗庭这份对生活的用心，放在当下浮躁市场中，更显珍贵。3.品质交标，不止满配，更是超配
众所周知，交标是衡量产品质量好坏的重要标准。在这方面，朗庭又交了一份“满分答卷”。
中央空调+新风系统，统一采用吊顶式隐藏安装，不仅美观舒适，在家也能呼吸到沁人心脾的自然风。
可灵活抽拉的懒人水龙头，轻松切换用水模式，让生活更加便捷。厨电方面，配置双腔大吸力抽油烟机、防干烧猛火炉灶，烹饪美食更安心、放心；搭配全新一代嵌入式洗碗机，解放双手，让生活更省心。不难看出，在朗庭，没有千篇一律的“Ctrl C+V式生活”，取而代之的，是精心打造的柔性定制化方案重组生活。
对生活颗粒度的精研，已然成为万科精神内核，驱动着其持续不断地完善，为广州造就一座综合住区的生活样板。
如今，在万科·理想花地，“理想中的生活，正在逐渐走向现实”。作为广州首个“新岭南微度假”自然漫步休闲街区，目前已经有多个知名品牌签署意向进驻，如奈雪的茶、必胜客、大家乐、supin等。
金鹏路作为片区重要交通动脉，于内，串联起大城内部配套、打通朗庭直达天空花麓（规划中）关卡，为业主构筑步行15分钟生活圈。
划重点：未来朗庭业主可6分钟步行直达花地湾地铁站。
于外，延伸到聚龙湾、太古里、珠江岸等地标区，形成一条通往珠江的绿色通廊。其三，一平方公里造城计划持续兑现，为业主带来增量红利。
朗庭作为中轴开篇之作，自带大城全维配套：包括规划约27公顷立体开放空间、约2.5公里滨水绿带、约38万方产业服务综合体、约18万方城市级商业综合体、约9.8万方街区商业...
仅凭体量，就让一般项目望尘莫及。更别提，项目已经走过初期规划阶段，来到“半成熟”兑现期。
商业业态已全面铺开，交通路网、社区生活氛围日益完善...业主无需等待，即住即享现成配套资源。在其超强产品力和兑现力加持下，理想花地对市场的号召力，才能如此强悍：
中指院数据显示，今年10月，万科·理想花地登顶广州中心四区新房网签销冠！
若把时间轴放长，万科·理想花地已经连续连续四年蝉联荔湾榜一大哥。
其中，万科·理想花地·朗庭10月认购超200+，单月网签更是达到183套，成为荔湾新房TOP1！可以说，买入朗庭，不仅是用500万敲开广州中心四区改善产品的机会，更是选择一个坐拥高浓度配套、超强兑现力的高品质生活。最后，据爆料，目前项目已经进入清盘收官倒计时，除建面约115m²王牌户型外，建面约90m²三房所剩货量不多，即将售罄，错过不再！对项目感兴趣的朋友，不妨扫描下方二维码，了解更多内部信息↓本文有关理想花地·朗庭项目信息及观点，仅为本公众号观点，不代表开发商意见，所涉及的具体项目信息（包括规划建设指标、建造工艺、户型图、交付标准、交付品牌、房源价格、优惠信息等）应以开发商最终签署的《商品房买卖合同》及相关文件约定为准。一、基于本公众号的受众均为有独立民事意识能力和行为能力的主体，其应当对自身的法律行为负责，本公众号不作任何承诺。 二、对由于使用本公众号所产生的任何直接、间接或偶然性的损失或破坏，无论该损失或破坏是否源于疏忽、违约、诽谤、侵权甚至电脑病毒。本公众号不承担任何责任，亦不作任何承诺。三、“在湾区”不保证所有信息、文本、图形、链接及其它项目的绝对准确性和完整性，故仅供访问者参照使用，因依赖该资料所致的任何损失，本公众号不承担任何法律责任。 四、“在湾区”涉及的文章及视频如注明具体出处的为转载稿件，均出于公益目的，仅提供参考，并不意味着赞同其观点或证明其内容的真实性，不作为任何法律事务的法律依据；如其他媒体、网站或个人从公众号下载使用，必须保留本公众号注明的“作者”，并自负版权等法律责任。 五、如任何个人或单位认为本公众号转载文章涉及著作权等问题，敬请立即通知我司，我司将第一时间核实予以更改或删除。本公众号并不承担查清事实的责任和证实事实公正性和合法性的责任，同时在事实查清前保留对该部分内容继续刊载的权利。
