聚龙湾启动区又出拆补！又出土豪！
今天，区姐发现，时隔近1年后，荔湾近日又发布了聚龙湾启动区的拆补方案。
单是住宅最高可补4.46万/平，再加上征收奖励费、补偿费等，最高补偿超5.6万/㎡。
这已超出白鹅潭、花地湾部分新盘房价，其他旧改村民估计要“掀桌子”。
若不想换钱，也可以选择置换房价10万/平江景盘的安置房。
拆迁的参差，也挺大的。
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这是聚龙湾启动区今年第二次公布拆补方案了。
这次要征拆的，是启动区AF0212078地块，将与AF0212034地块一起开发，用于商业商务。
这2宗地块的建设项目，便是珠实聚龙湾太古项目的一部分，早已立案受理，想必会加快征拆。
征收房屋地点为堤岸街3号、堤岸街5号之一，若住宅被征收，村民可选择货币补偿或房屋产权调换。
但有些意外的是，如今房票安置盛行，此次拆补仍没有房票安置。
1、货币补偿，住宅最高补偿5.6万/㎡
真金白银的货币补偿，想必是很多村民关心的。
按照规定，不同结构的住宅，补偿标准分为4.46万/平、4.36万/平、4.26万/平3个档次。
此外，村民们还可以收到征收奖励费，货币补偿补助费，限时签约、搬迁奖励费等。
这些费用加起来，框架结构住宅补偿约5.6万/平，也是最高的。
这样拆补，相信很多人觉得很不错了，但还有临迁费和其他补偿没算上去。
住宅的临时安置费为50元/㎡·月，会一次性给足3个月，100平房子就能拿1.5万。
广州其他旧改项目临迁费多为25元/㎡·月，康鹭旧改是40元/㎡·月，这样一对比就觉得更香了。
除此之外，住宅搬迁费，5000元/户·次；生活相关设施、线路补偿为2000元/户；管道煤气（天然气）补偿费3500元/户。
这些额外费用再加起来，100平的房子，最低一次性也能拿到16500元。
如果住宅还有一些附属设施，也有得补偿，大约2800-3000元/㎡；
悉数下来，可以看出，聚龙湾启动区征拆，给到村民拆补的福利很足。
总的加起来，框架住宅的拆补，是要超过5.6万/平。
再对比康鹭旧改弃产补1.25万/平，瑶台旧改网传弃产1.1万/㎡，三元里旧改疑似补偿6600元/平……差距就出来了。
虽然征拆地段不一样，具体改造模式和方案不一样，但很多村民会以此作为对比，心里不平衡。
而对比房价，拆补标准与荔湾新房（均价5.7万/平）差不多，但也超过很多热盘房价。
附近的保利和颂、中海浣花里、朗庭等盘，单价也大多集中在4万+/㎡。
但一些村民也会对拆迁持反对意见。
毕竟，这里有江景+地铁，地段好，住起来舒服，不是5.6万/平能抵得过的。
如果再去买荔湾其他同样有江景、地铁的商品房，价格会更高。
2、产权置换，选白鹅潭悦府、中海花湾壹号等安置房
若是不想拿钱作补偿，也可以选择产权调换安置。
比如，可以选择白鹅潭悦府的安置房，以产权套内面积1:1补偿安置。
也可选广钢安置房，分为位于华发中央公园、中海花湾壹号，有1:1.3或1:1两种产权置换比例。
产权置换超出的部分，都要按超出的不同阶梯价格购买，并相应缴纳相关税费。
这些安置房所在楼盘商品房，价格也不低，最高的是白鹅潭悦府，均价约6.5-10万/平，部分户型一度卖10万+。
安置房对应商品房房价情况 数据来源：公开信息整理、链家 制表：在湾区 | ||
| 类型 | 楼盘 | 成交均价（万/平） |
| 一手 | 白鹅潭悦府 | 6.5-10 |
| 二手 | 华发中央公园 | 4.6 |
| 中海花湾壹号 | 3.3-3.7 | |
该盘地段不错，一线望江，靠近1、11号线交汇的芳村地铁站，以及三馆合一地标，还配建万象城商业体。
这样的地段，想必会更受被征拆村民青睐。
但是，安置房并不靠近江边，而是靠近马路，离22号线芳村站北较近。
至于广钢安置房，也有村民颇有微词：
一来，回迁房容积率太高，户型也很一般。
二来、单体楼独栋管理，园林、游泳池等配套不能和商品房业主共享，而在聚龙湾去江边散步也方便。
广钢实拍图
总的来说，无论是货币补偿还是产权置换，聚龙湾启动区的征拆标准，不算太差。
就连白鹅潭的惠爱医院芳村园区职工楼，近日出拆补方案，也可能是参考它的，同样是最高补偿5.6万/㎡。
拆迁之间，还是有参差的，一些旧改村民也是会投来羡慕的眼光。
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作为白鹅潭最大的混合改造项目，聚龙湾项目关注度一直很高。
除了启动区高标准的拆补之外，还有其将为片区带来的翻天覆地的变化。
其中，启动区紧挨白鹅潭CBD核心区，将与之连片改造，受官方重视程度也高一些。
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