降契税的第一批“受害者”,出现了!

楼市   2024-11-14 20:10   广东  
昨天,降税大招官宣,诚意很足!
1、契税方面,140㎡以下,首套二套1%;140㎡以上,首套1.5%,二套2%
此前,住房契税的分界线,是90㎡。
即首套≤90㎡,契税1%;首套>90㎡,契税1.5%;二套统一3%的契税。

2、增值税方面,广州若取消144㎡豪宅线,涨价不到20%的,满2免征增值税
而目前广州的豪宅增值税,是5.3%。
前者正式落地,后者就差捅破一层窗户纸,也快了。(注意,此时此刻,广州暂未取消豪宅增值税!)
怎么看,都是实实在在的利好!

就这么说吧,假设取消豪宅线,购入第二套144㎡、总价1000万满2年的二手房
契税能省下1000×(3%-2%)=10万块
增值税能省下1000×5.3%=53万块
两者加起来63万,都能买两台小米su7 Max了!
1
但是,我要说但是了。
有人欢喜有人愁,降契税的第一批受害者,很快就出现了。
第一类,满足新政条件又刚刚缴纳契税的
好家伙,好几万块刚上交国库,结果被告知不用交,有种“几个月牛马白当了”人微活感。

图源网络
第二类,买了豪宅线、契税线两不沾的141-143㎡户型

本意是想躲豪宅增值税,结果躲过了头闪到了腰,降契税的好处也没捞上。

就这几平方的真空地带,说实话,侮辱性和伤害值,都挺大的……

图源网络

不过,前者呢,还没到穷途末路,还有得救。

如果大家已经提交了契税申报还没缴的,可以撤销再报来挽救损失。

图源广东省税务局

若已经缴了税,私密马赛,退不了

原因是,政策文件里并没有提及。

有的地方税局,怕大家不死心,专门在办理窗口中贴出温馨提示:

西安税局窗口提示,图源网络

不过,对照有以下的情况,也可以再努力努力:

1)房子办理权属登记前,经法院判决的产权转移行为无效的

2)购房合同中预估面积与实际交付面积不符,导致多缴税的

3)出让土地的容积率,作了调整的

如果大家不够清楚的,可以打电话给12366税务平台。

2
但是,买了141-143㎡户型的呢,有种叫天天不应、叫地地不灵的绝望,真没招了!
其实,普通住宅和非普通住宅的标准,早在2005年6月1日其全市执行。
然而,近几年随着土地、新房,逐步分化到核心区核心板块的高端改善市场。
为了既能合理躲避豪宅增值税,又能满足改善需求,于是,140-143㎡的改善房型,如雨后春笋搬集中爆发。
伤害面太大,这里也不好一一列举了。
演变到如今,降契税,享受不到政策利好,取消豪宅线,也雨女无瓜,纯纯大怨种。
未来,这类房型进入二手市场,竞争力也会相应打折。
若不取消豪宅线,购房者会更青睐140㎡以下房型;若取消豪宅线,众多大户型一同竞争,毫无优势。
怎么看,都有点食之无味,弃之可惜。
不过,更加郁闷的,还得是在售的这类新房开发商。
有个别楼盘,甚至全盘都是这个面积段的户型!
估计,接下来,这类户型,大概率会迎来一次“降价潮”
如果大家对契税还有疑问,可以评论区提问~

【阅读推荐】

尊重原创成果,未经授权请勿私自转载

转载授权、合作爆料请联系:wqfc008

免责声明:

一、基于本公众号的受众均为有独立民事意识能力和行为能力的主体,其应当对自身的法律行为负责,本公众号不作任何承诺。

 二、对由于使用本公众号所产生的任何直接、间接或偶然性的损失或破坏,无论该损失或破坏是否源于疏忽、违约、诽谤、侵权甚至电脑病毒。本公众号不承担任何责任,亦不作任何承诺。

三、“在湾区”不保证所有信息、文本、图形、链接及其它项目的绝对准确性和完整性,故仅供访问者参照使用,因依赖该资料所致的任何损失,本公众号不承担任何法律责任。

 四、“在湾区”涉及的文章及视频如注明具体出处的为转载稿件,均出于公益目的,仅提供参考,并不意味着赞同其观点或证明其内容的真实性,不作为任何法律事务的法律依据;如其他媒体、网站或个人从公众号下载使用,必须保留本公众号注明的“作者”,并自负版权等法律责任。

 五、如任何个人或单位认为本公众号转载文章涉及著作权等问题,敬请立即通知我司,我司将第一时间核实予以更改或删除。本公众号并不承担查清事实的责任和证实事实公正性和合法性的责任,同时在事实查清前保留对该部分内容继续刊载的权利。


在湾区
粤港澳大湾区具有权威影响力的融媒体 #在湾区
 最新文章