土拍市场，往往是楼市的超前预判。
复盘今年土拍：
截至发稿前，广州共出让22宗涉宅地，规模腰斩。
唯独中心区热度反转，卖地13宗，吸金约368亿，一力扛起广州超8成的土地财政。
单破4万+/㎡的高价地，就狂销了6宗，刷新历史峰值。
什么概念？
连载入史册的地王年——21年，都仅交易了4宗高价地。
而今年高价地扎堆，资金聚焦核心，也能映射出资本对这座城市地段次序的投票：
当中，稳居金字塔尖者，唯有CBD+一线江景。
反观其他高价地，不单底价收场，多地还一再延期，可见，资本掐尖，CBD+景观单极虹吸。
这一逻辑，放在全国范围，同样适用。
近段时间，各大高能级城市地王频出，引得资本疯狂围猎。
诸如，上海徐汇滨江地王、杭州江湾新城地王、成都金融城地王…连刷爆城市地价上限。
大家发现没？
上述城市地王的共性，惊人一致：
CBD能级+一线江景+资源浓度，一切城市顶配资源，都复合到无以复加。
当洞穿了地王逻辑之后，你会发现，全国豪宅的迭代方向，悄然向江湾CBD豪宅进阶。
城市地王所指，资产配置之所向。
回归广州，在新一轮的资产洗牌中，谁又能稳站城市价值链顶端？
答案，非「珠江春」莫属。
就在今天，这一神秘新盘，正式对外公布案名。
前文我们就盘过资产的进化方向——江湾CBD豪宅。
在此基础上，珠江春还在用「乘法效应」，让市场看到了新一代江湾资产的无限可能性。
乘法效应一
CBD的聚合区，广州的曼哈顿
凡顶级CBD，皆诞生于伟大城市的江河之畔。
纵观广州的CBD版图，发展能级最高者，非沿珠江前航道而生的珠金琶金三角莫属。
这3大CBD，串联起珠江的黄金8公里。
超一线的商务中心、金融中心、数字经济中心和滨水中心于此聚合、生长，联系还日趋紧密…
2022年，它们以0.4%的面积，创造16%的GDP！
恐怖的是，这一超级CBD集群还在飞速扩容，将鱼珠CBD也拉入阵营，拉动城市财富向东滚动。
一条5号线，率先打破CBD经济流动的藩篱。
再加上，鱼珠隧道（在建）、临江大道东延线（在建）等交通动脉缝合城市，进一步实现珠金琶鱼CBD的深度合体。
不难预见，这一CBD集群，注定是广州的终极王牌。
基于此，广州江湾资产的迭代，才有了最优渥的生长土壤，这才孕育出今日主角——珠江春。
一切的CBD盛景，皆化项目的未来窗景。
CBD江畔，永远是生长价值豪宅的土壤。
在广州，坐拥CBD地段的项目很多，有江景的也不在少数。
不过，既有CBD，又有江景，还将三山、河湾都收入囊中的，仅此一席珠江春。
摊开前航道画轴，景观价值次序分明：
第一档，纯CBD豪宅，推窗就是繁华大道、霓灯璀璨；
第二档，CBD+江景，推窗就是碧波荡漾、繁华万象；
这两档豪宅，隔一江之差，房价竟直接对折。
以珠城东区为例：
一线望江的汇悦台、凯旋新世界的二手房价，直逼25万+/㎡，比非江景房高出35%-40%。
第三档，CBD+江景+山林，坐拥绝版资源配置；
放眼珠江沿岸，得此天赋者，只有珠江春。
整个项目，生长于鱼珠湾核心，将前航道最后10公里的风华、9.7万方公园盛景、1.1公里滨水景观长廊一一叠进了繁华里…
| 三维概念呈现，仅供参考
所以，你能想象项目未来的生活场景么？
一面，是繁华中的江岸明珠。
CBD与江、河、湾，织就一幅绝美画卷。
尤其是夜间，CBD天际线如同一幅流动的画卷，仿佛城市的一切，都天生为你而来。
单一扇窗，就将4大CBD的璀璨夜景，尽收眼底。
另一面，则是都市中的自然生活。
瓦壶岗、狮山、蟹山三山环绕，带来满屏的苍翠。
约9.7万方自然风光270°环绕，重重过滤了城市的喧闹，与自然一同生活，漫步都市静谧。
一个转身，就能与自然、或繁华撞个满怀。
要知道，一座江湾豪宅的下限，取决于含江度；上限，则取决于房企的「滨水思维」。
而珠江春，交给中交手中，注定出彩。
作为世界工程奇迹缔造者，中交以一流实力，曾无数次征服全球最难建的跨海大桥、海底隧道 ↓↓
而今，品牌先以世界足迹回归广州。
一方面，四航局以城市推手之姿，打通车陂南隧道，促进城市尖端要素流动。
另一方面，四航局基于滨水思维，鼎立广州之窗、南沙新区明珠湾区综合开发项目等滨水地标，重焕滨水区的澎湃活力。
在它身上，我们能看到，一股足以改变CBD、改变广州的力量，打开城市想象力。
产品革新，新一代江湾CBD资产
从规划开始，中交四航局就有不一样的思考：
在城市超级底盘之上，如何融合地脉的生态、历史资源，将绝美山水转化为现实？
| 效果概念呈现，仅供参考
对此，中交四航局给出三大解法：
阵容，国际顶配
大师大作，方不负这片稀有之地。
为将景观发挥到极致，项目特聘山水比德、梁志天设计集团、华艺及OPS四家大师团队联袂合作。
这四家大师，各有所长，曾造地标无数。
在他们手中，曾诞生过深圳湾1号、成都W酒店、南天名苑、汤臣一品的等名动全国的知名地标。
如今大师联手，像打造一件奢侈品一样打造建筑。
在一笔一划的勾勒中，他们既在描绘自己的心中理想，也在呼应塔尖客群对未来生活的极致追求。
社区，与自然共生
山水比德提取岭南元素，糅合CBD难得的山水土地肌理，以水为脉，营造一方岭南山水画卷。
| 效果概念呈现，仅供参考
大量的滨水造境，模糊了自然与生活的交界。
归家途中，还有3大酒店式水岸花园和8万平山林氧吧，绕水分布。
每一处盛景，都流淌着中交四航局对滨水生活的深刻思考，以自然、景观与建筑砌筑与编织场域。
外得江湖，内得山水，莫过于此。
立面，再次迭代
其银鹭羽翼的檐冠设计，搭配南向270°寰幕观景视，打造150米朝南城市天际线。
而对于未来业主来说，高层视野直接无敌。
整个室内外的边界是模糊化的，广阔的滨江视野之下，随意一望，就是壮阔的珠江和恍若触手可及的CBD盛景。
单站在那里，就是广州之巅。
至于产品，中交四航局输出了近乎极致的产品力。
阔尺仪式门厅、独立入户玄关、LDKB社交方厅等奢宅配制，都是户型标配。
可见，开发商尽其所能，雕琢出一个匹配得上CBD地脉、匹配得上绝版景观的江湾CBD封面。
这般江湾CBD大宅，大家期待吗？
如今，项目已开放了美林天地展厅，在这个周期，一席珠江春所绽放的价值潜力，远胜黄金。
最后，对项目感兴趣的，可以前往展厅了解~
【阅读推荐】
尊重原创成果，未经授权请勿私自转载
免责声明：
一、基于本公众号的受众均为有独立民事意识能力和行为能力的主体，其应当对自身的法律行为负责，本公众号不作任何承诺。
二、对由于使用本公众号所产生的任何直接、间接或偶然性的损失或破坏，无论该损失或破坏是否源于疏忽、违约、诽谤、侵权甚至电脑病毒。本公众号不承担任何责任，亦不作任何承诺。
三、“在湾区”不保证所有信息、文本、图形、链接及其它项目的绝对准确性和完整性，故仅供访问者参照使用，因依赖该资料所致的任何损失，本公众号不承担任何法律责任。
四、“在湾区”涉及的文章及视频如注明具体出处的为转载稿件，均出于公益目的，仅提供参考，并不意味着赞同其观点或证明其内容的真实性，不作为任何法律事务的法律依据；如其他媒体、网站或个人从公众号下载使用，必须保留本公众号注明的“作者”，并自负版权等法律责任。
五、如任何个人或单位认为本公众号转载文章涉及著作权等问题，敬请立即通知我司，我司将第一时间核实予以更改或删除。本公众号并不承担查清事实的责任和证实事实公正性和合法性的责任，同时在事实查清前保留对该部分内容继续刊载的权利。
