广州“政策底”露痕，楼市黎明将至？
昨日，广州发改委发文，拟放宽入户条件，在7区买房、大专学历等均可落户。
来了就是广州人！这也是继契税和豪宅税双降后，广州楼市又一核弹级利好。
而从更深层面看，广州的“政策底”，真的要来了！
这一轮史诗级大救市，总要有一个满足预期的结果，来重塑市场信心。
如今市场开始筑底，一旦政策底叠加出现，就是“筑底反弹”契机。
反弹之前，门槛低、选择多、房价低、成本低，买房质价比是最高的，买对才能躺赢。
但留给买家时间可能不多，如何快速买对？当下也有了新的解法。
今年以来，重磅新政接踵而至，官方救市决心很坚决。
对买家降低购房成本、限制门槛，以激活购买力，对房企开“白名单”、收房收地等，为其纾困。
多层面政策组合发力，全面激活市场，使其稳健前行。
而对买家交易端的刺激，才是最为关键的。
广州地产政策的“工具箱”中，降首付、降房贷利率、全面松限等利好，都被应出尽出。
连不被抱希望的契税和豪宅税减免、松绑买房入户政策，也正式出炉。
梳理发现，广州能出的牌几乎快出完了。
政策快见底，楼市也争气。
最近一次国新会上，住建部透露，经过3年调整，市场已开始筑底。“止跌回稳”或将出现。
楼市筑底窗口期不长，一般3-6个月，一旦启动后悔都来不及。
不少聪明人开始抢跑，广州10月一二手成交量走出“大阳线”。
新房网签10463套，创下年内新高（数据来源：广州住建局），有房企开始涨价或“保价”。
再对比其他一线城市，广州成交量是深圳1.8倍，在北上深断层领先第一。
对比数据背后，一是广州出新政的快准狠，外地客也涌入，二是更多买家心态转变，直接下场抢房。
还有个特征，改善置换买家更多了。
毕竟，降豪宅税、降首付、不限购等政策，都在为其铺路。
地段、生活配套、生活品质更优的中心区，便是改善买家涌入的主场。
不信？10月中心区新房网签，从8-9月30%涨至34%，白云、天河均环比涨200%。
中心区的热度差异，也可看出哪里更受改善客欢迎，新周期的风口在哪。
扒开数据发现，答案都指向白云，其网签成交量NO.1，打赢“天河+海珠”组合。
那么，为何白云能在市场回暖中抢跑？
一是，半壁主城、GDP增速全市第二，各项发展BUFF叠加，云山宜居环境更诱人。
二是，这广州人口第一大区，是内生型消费市场，云集企业老板、高管、技术人才、网红等强购买力。
三是，100万起刚需或1000万起改善都有得选，350-500万改善，也有集齐CBD、产业、“学铁商”的高性价比之选。
厚积薄发的白云，在吹起笙歌的楼市舞台，成为大男主，其实不意外。
月销5.5亿，白云“潜力股”
狂飙的白云，虽是市场新周期“爆点”，但也不能闭眼入。
若想知道买哪里，不妨看探路者的足迹，他们的选择，就是精选后的结果。
那些能抢先承接“泼天富贵”的，便是理想标的，广州地铁地产·云筑上品，算大热门之一。
为什么？因为它很特别。
掐准白云新城中轴、广州设计之都，在核心地段，又打造出少见的TOD立体生活方式和新规产品。
这样的价值体系组合，在同等价格段，其实很难复制。
它还能给到更多确定性，如设计之都近2年的产业兑现，在广州新区算快的；“学铁商”是明牌；周边旧改已启动……
新政后，国庆期间项目紧急加推A3栋，一天来访突破120组，现场人气爆满。
整个10月来访客户络绎不绝，不乏新客户、二套置换客，当月劲销5.5亿元。
11月访客有增无减，房贷利率回调3.0后观望买家火速下定，“双11”项目又热销1亿。
其实，350-500万改善，白云不乏优质之选，云筑上品如何赢？
代表白云发展宏图的中轴线、产业重心设计之都、两大重要旧改，都与项目强相关。
换言之，白云的现在和未来，其都参与其中。
一方面，站在巨人肩膀，有设计之都强赋能。
白云现在的发展重心，要看广州设计之都。
2平方公里“弹丸之地”，却是白云城市封面，撑起广州设计核心竞争力的未来。
4年蜕变后，今年8月迎来开园2周年，正以独特魅力聚焦世界目光。
目前园区37栋大楼封顶，78万㎡优质产业载体建成，高楼林立，俨然一座城市CBD。
设计殿堂、红点艺术广场等地标，叠加国际设计大厦、顶级艺术酒店、时尚展示中心等建筑，形成靓丽的城市风景线。
截至去年有超180家企业进驻，其中超100家央企国企、设计领军企业、近30家四上企业，总部圈层已成。（数据来源：广州白云发布）
广州设计之都实景，在湾区摄
建筑设计、时尚美妆设计、数字设计、文化创意设计、跨境电商等全产业链条，构建片区的产业核心竞争力。
产业转型升级之后，便蜕变造富之地。
园区年产值2023年650亿元，比改造前暴涨1300倍，2024年上半年产值已超350亿元。
而云筑上品位于设计之都三期核心，与这产业重心同频发展，积蓄无限能量。
广州设计之都整体鸟瞰图
产业发展潜力、人才租住需求、生活配套共享等，都是项目的价值点。
另一方面，占位白云中轴、加持两大旧改，增量无限。
白云的未来，离不开白云新城新中轴线、旧改蝶变。
摊开地图，一条超级中轴，串起白云新城、广州设计之都、嘉禾望岗，以点带面撑起白云未来。
中轴线上，云珠酒店、白云国际会议中心、广州城市规划展览中心、广东画院、广州儿童公园等省市级别配套云集，规格极高。
发现了吗？白云的核心板块、顶级城市资源，都在这条中轴线上。
云筑上品就位于中轴线核心，紧邻白云新城核心区，利好占尽。
项目周边丰盛配套，匹配其核心地段价值，也将为业主带来更多生活便利。
14号线二期鹤南站（在建）、2号线黄边站都在附近，未来能便捷前往越秀、海珠、番禺等区。
黄边小学（省一级）、九年制华中师范大学白云学校（在建），解决家长鸡娃焦虑。（入读安排以教育局公布为准）
白云教育第一梯队的黄边小学，还计划扩建为九年制学校，教育资源再升级。
平时吃喝玩乐，保利时光汇、云门NEW PARK就在附近，不尽兴还可以去凯德广场、万达广场、五号停机坪购物广场，快乐无限。
附近的黄边、江夏旧改，也是增量密码。
较近的黄边旧改，央国企联合改造，正加速推进，复建区已开建。
未来建成，将带来学校、市政设施、绿地及产业等，补全设计之都发展拼图。
黄边城市更新项目规划效果图
东南侧的江夏旧改，已建复建物业，白云新城和设计之都联动发展，都需要其助力。
总之，既有成熟的CBD、中轴线加持，又有新区后劲，云筑上品站在白云制高点上。
TOD立体生活，享超高使用率
核心地段，还只是云筑上品赢面的一个切面。
市场变幻，倒逼房企升级产品、提高生活品质、完善配套，以获取更多青睐。
广州地铁地产打造的云筑上品，更细腻地捕捉买家需求，独辟蹊径，形成强大内核。
1、地铁站直通小区，无缝衔接便捷归家
项目与14号线鹤南站，直线距离仅约200米，步行可直达。
但在广州地铁看来，这还不够，要拿出看家本领，形成TOD立体生活方式。
最近，相关规划挂网公示，项目与鹤南站A出口，要挖一条约160米的地下通道相连。
图源：广州公共资源交易中心
以后业主归家，除了从地面出站，还多了更便捷的选择。
不用出地上地铁站，而是从站厅出来后，途径这条“捷径”直达家楼下地库，再搭乘电梯回家。
地铁与小区无缝衔接，业主每天出门或回家，不用担心风吹日晒雨淋。
但这种便利性，不是那么容易就能实现。
毕竟工程难度、造价成本都不低，很考验开发商的实力和担当。
很多房企只会耕好自己一亩三分地，快速“出货”，高周转回笼资金，管不了“售后服务”。
但广州地铁秉承国企该有的责任，将地铁“通道”延展至家楼下，带来永久便利。
再者，广州地铁作为城市建设的参与者，也注重为板块赋能，引领新的生活方式。
TOD能打破扁平化城市生活模式，实现生活、娱乐、休闲、商务、交通等多重态空间交融。
家最后几百米空间模式被颠覆，以全能的生活空间，带来更丰富生活体验。
放眼广州，能像云筑上品一样，与地铁形成自洽的归家系统，还是比较少见的。
地铁盘便捷性、个性化的Tod生活模式，也使之获得更多市场的拥趸。
2、以超高使用率，设计前沿产品
去年建筑新规之后，云筑上品也抢先进入卷户型的赛道。
其在售A3栋107-123平南向四房，使用率均超100%，产品竞争力在线。
但因户型备受青睐，该栋房源已告急，再不买就将错过。
值得一提的是，超高使用率不代表超高舒适性、功能性，项目又是如何做到这三者兼顾？
一则，采用大开间、南北通透、全南向等设计，实现超高舒适性。
建面约107㎡四房，户型朝南，客厅约5.2米开间，吊打泛白云新城其他新盘（开间3-4米）。
该户型的开放性厨房、分离式客卫等设计，前者延展空间，后者避免洗手槽被占用，都能看出是花了心思的。
二则，通过主卧270°超长飘窗、LDKB一体化、灵动空间等设计，实现超高功能性。
建面约123㎡四房，门口增设入户花园，增加私密性；LDKB一体化大方厅，拓展公区空间，增强家人间亲密互动，还能增设X灵动空间……
南北双阳台是亮点，南北对流，双面美景尽揽眼底，这在泛白云新城板块中独一份。
奢阔主卧套房，不惜加大成本打造270°超长飘窗，赏景视野更开阔，步入式衣帽间、梳妆台也很惊艳。
据闻，断货将近1年的88平三房也即将推出，位于最后一栋拥有该户型的A5栋。
不足400万享受白云高性价小三房，值得关注，设计也很给力。
客厅开间约5米，超出市面上小户型3-4米开间，采光性和空间感都被优化。
小户型主卧南北对流，还带独立卫浴、独立衣帽间、梳妆台，非常加分。
不难发现，项目能把握住楼市拐点，关键因素在于，对地段敏锐、对市场敬畏、对买家真诚、对产品要求严格。
在当下市场风口，改善置业押对宝很重要，以后不用频繁置换，也能享受长期价值增长。
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