本来你工作做得好好的，但总有一些“卷王”，把一周的工作量用两天就完成了。
他还跟你说，“还不交？”
接下来的海珠，就是那个想悄悄“惊艳”众人的卷王。
讲起海珠楼市，以往大家的印象，无非是供应少，房价贵可以媲美天河。
但你看看今年，光统计就有至少20个新盘在线厮杀，都快卷成麻花了。
我要告诉你的是，海珠的内卷之路还没到头！
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马不停蹄！
卖完琶洲南区三地块的海珠，还有一波靓地准备“竞拍”。
按照最新的挂牌公告，总建面也调整为约71491平，挂牌起始价241640万起，折合楼面价3.38万/平起。
12月5日，海珠客运站地块开始竞价。如果没有大幅度溢价成交的话，售价预计在单价5-6万/平。
还有东晓南路地块，将于12月3日开始竞价。
不久前，海珠区东晓路东侧地块重新出让。官方取消了原先需要配建5081平的政府性统筹用房的要求，并把总价提高到了190079万。
如果按这个指标计算，实际起拍楼面价约34011元/平，下调了2865元/平。
除此之外，今年下半年成功出让的地，也要开始打“闪电战”。
比如保利拿下的琶洲南区三地块，将于明年上半年入市。
有消息称，该项目预计走天字系路线，户型面积段大概是：120-140-170平，定位高端改善，全板楼设计。
越秀9月19日拿下的海珠广纸314地块——越秀·熙悦江湾，也要来了！
户型为80-120㎡三四房，全南向。关键是，阳台占比20%，实用率可能干到120%，比板块在售项目还要猛。
别忘了，海珠的旧改村还有一大波征地。包括东风村、三滘村，还有在建的凤和村...
还有，联星村前两天也发布了征地公告，这也意味着南泰批发市场，即将启动正式收储。
根据规划，南泰的清拆工作会分批进行，靠近地铁口的电器商铺区域会最先拆迁。
未来的海珠新盘，星点分布、铺满全域。
改善有琶洲、有滨江路，刚改有中部的广州塔片区、有后航道，刚需有海珠西。
卷卷卷，谁都逃不掉。
一大波新地、新盘要来，对于接下来的买房的人来说，选择多很多。
但是吧，今时不同往日。
一个板块产生大量供应，带来最直接的影响，就是价格卷、卷到没朋友那种。
大家不妨参考天河东。
今年年初，天河东来了一波“4字头”促销，有项目三房门槛卷到400万以内。
时间来到5月，趁着新政出台，隔壁的老黄埔立马跟进。
保利招商华发·中央公馆推出使用率超100%的新产品，价格4万/平起。
下半年，天河新盘中能建·天河麓誉府入市，地铁南向三房，总价只要360万。
无独有偶，同位于天河智谷的城投·天禧，在麓誉府开盘前选择了“降价破发走量”策略，单价只需4.1万/m²起。
隔壁的中建海丝城也不认输，开盘价格3.5万/平起，三房最低总价还不到300万。
现在呢，距离城投·天禧降价不到半年，项目传出贴着“地价”卖。
一套108㎡北向三房，总价只需400万起，妥妥的荔湾价。
天河东的家人们啊，再也喊不出那句经典口号：
是天河，就购了...
别看如今这两个板块，在相爱相杀。
就在四五年前，还是天河东作为行情“发动机”，把老黄埔带火的。
时间拨回到2019年，当时天河5年里只卖了4块宅地，其中东部只有1块，新盘相当稀缺。
2015-2019年天河出让宅地一览 来源：中指院 | |||
| 成交日期 | 地块名称 | 规划建面（万方） | 项目名 |
| 2015.1 | 元岗路粤隆客车厂地块 | 22.3 | 远洋天骄 |
| 2015.6 | 广州大道北920地块 | 23.9 | 天河金茂府 |
| 2019.2 | 黄埔大道东646地块 | 9.9 | 合景臻溋名铸 |
| 2019.12 | 广氮AT0607084地块 | 15.5 | 城投珠江·天河壹品 |
高地价带来高预期，给楼市再添一把猛火。
当时，天河东连续有盘冲上9万/平，老黄埔房价也是跑步进入“5万+”。
不难预测，一系列新盘的到来，对海珠西的市场冲击，只会越来越大。
对接下来的海珠市场，你是怎么看的？欢迎来评论区聊聊~
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