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拆迁谈判心理战！顶不住你就拿不到合理补偿了

学术 2024-10-07 06:01 福建

1、利用强拆威胁，是拆迁方常用的心理策略之一。

拆迁方常以此策略迫使民众因恐惧而签字，部分村民在强拆的阴影下无奈妥协。面对此类威胁，我们应保持冷静，不可走向极端。

一方面，法律的确允许在严格的特定条件下进行合法强拆；另一方面，面对违法强拆我们要坚定依法维权。

因此，既不能忽视强拆的可能性而无所作为，也不宜一听强拆便匆忙签字。我们应坚定维权立场，备齐证据材料，一旦遭遇非法强拆，即刻通过法律途径维权；若未发生，则继续合理主张自身权益。通过精准把握拆与不拆的时机，明确维权策略，从而掌控签约与强拆的主动权。

2、采用骚扰手段迫使签字，同样是拆迁方的心理战术。

此策略多见于拆迁后期，当剩余户数较少时，拆迁方可能以断水断电、限制通行等方式威胁未签字户。断水断电行为属违法行为，一旦发生，应立即联系电力、供水公司录音取证，并依法维权。

因此，拆迁补偿安置的足额到位才是关键所在，其余问题均为次要。只要我们能够顶住压力，通过合法途径维权，便能在心理上占据优势！

3、拆迁方以“项目暂停”为由削减补偿。

在拆迁后期，部分项目可能因剩余户数不多而面临拆迁方以项目暂停为由的补偿削减。拆迁方可能声称项目将暂停数年，甚至更换部门采用更强势手段推进。

然而，项目半途而废首先损害的是拆迁方的利益，且需正式公告原因。若拆迁中断，已支付的补偿将付诸东流，被拆迁民众的安置问题亦将引发社会矛盾。因此，拆迁方通常不会轻易放弃。

4、关于拆迁奖励期限的设定。

“早签字奖励高，X日内签字奖励XX万元！”此类话语和标语对于经历过拆迁的村民而言并不陌生。部分拆迁户因担心错过奖励而匆忙签字，却未全面考虑应得补偿总额。

实际上，拆迁奖励往往是从应得补偿中抽取的一部分。因此，面对高额拆迁奖励，我们应全面计算补偿与奖励之和是否合法合理、能否保障生活质量不降、长远生计无忧。若不能，建议直接通过法律途径争取更高补偿，以周边房价为参照标准，最终所获补偿往往远超拆迁奖励。

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京坤拆迁律师

北京京坤拆迁律师团队，专注征地拆迁行政诉讼，主要业务领域：土地征收、房屋拆迁，公司企业拆迁、修路征收、养殖场关停、违建拆除、补偿纠纷、城中村改造、棚户区改造、三旧改造、小产权房拆迁、国家赔偿等。

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