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二十年北京律师总结的【拆迁补偿避坑心得】

学术 2024-10-05 06:01 福建

近期，众多乡村居民向我们询问关于征地拆迁过程中常见的违法行为，以及如何有效维护自身权益、争取更高补偿的问题。

这些问题主要聚焦于：补偿金额不足如何争取提升？遭遇强制拆除应如何应对？面临强制断水断电怎么办？具体例子包括“我们这儿征地一亩只给三万，能否增加？”、“家里被断水断电了，该怎么办？”以及“未经我们签字同意，房屋就被强拆了”等。

针对这些问题，京坤律所的拆迁律师结合过往办案经验及相关法律法规，对农村征地拆迁中常见的违法行为及应对措施进行总结。

一、当征地拆迁补偿过低时，首先要做的是要求征收方提供有效的征地批准文件。

根据《土地管理法》，征收农村土地需根据土地性质和面积由国务院或省级政府批准，且征地批文有效期仅为两年。涉及基本农田或一般耕地超过35公顷的，需国务院批准。因此，面对低补偿，可要求征收方出示有效批文，或申请信息公开获取。若无批文，可拒绝征收；若征收方强行推进，法律维权将更为直接。

二、务必确保先收到补偿款再进行拆迁。

《土地管理法》第48条明确规定，必须先补偿后搬迁，避免村民失去土地房屋却未获补偿。因此，在收到补偿款前，有权拒绝搬迁。签署补偿安置协议时，补偿条款需明确，包括补偿款到账时间、金额、支付方式等，并约定征收方违约责任，如未按时支付，可拒绝搬迁、要求违约金等。严重违约时，可通过复议或诉讼要求履行责任。

三、面对可能的违法强拆，务必做好证据收集。

征收方无权自行决定强制拆除，但有时会为加速拆迁采取违法强拆。对此，建议村民提前保存证据，强拆时立即报警并录音，拍摄现场照片和视频，为日后维权准备证据。

四、补偿标准过低可能意味着征收程序违法，如公告、听证会、评估等环节存在问题。

行政机关应遵循程序正当原则，补偿标准低往往伴随程序违法，如未公告、未开听证会、未通知村民选定评估机构等。提高补偿不仅可从实体层面入手，还可通过程序违法途径，后者往往处理更为简便。

五、遭遇停水、断电、断路、断气等逼签手段时，及时拍照留证。

法律禁止以此类方式逼签，但部分村民因生活受影响而被迫同意。遭遇此类情况，应立即拍照、录音留证，并尽快启动法律程序维权。否则，征收方可能采取更激烈手段。

面对拥有权力和法律顾问的征收方，村民需充分了解相关法律法规，提前准备应对策略，并咨询律师寻求帮助。

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京坤拆迁律师

北京京坤拆迁律师团队，专注征地拆迁行政诉讼，主要业务领域：土地征收、房屋拆迁，公司企业拆迁、修路征收、养殖场关停、违建拆除、补偿纠纷、城中村改造、棚户区改造、三旧改造、小产权房拆迁、国家赔偿等。

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