城中村改造作为一项重大的民生工程，其核心目的是改善居民的生活条件。因此，当居民遇到城中村改造项目时，应对相关部门的改造行为保持高度警惕。从实践经验来看，个别征收方为推进项目，有时会采取不当手段。京坤律师在此提醒，面对城中村改造，被征收人需注意以下几点：
首要的是，城中村改造必须确保被征收人的妥善安置。作为一项具有公益性质的活动，城中村改造应遵循“先补偿、后搬迁”的原则。这意味着，在拆除房屋前，相关部门必须给予被征收人合理、公平的补偿。补偿方式可以是货币补偿，也可以是产权置换，且需确保补偿费用及时到位，若无法提供现房，则需提供临时住房或安置补助费。
其次，城中村改造过程中应充分听取居民的意见。尽管目前仅广州出台了相关条例，但其他地方在推进改造时也应遵循相关政策要求，保障居民的知情权、参与权、表达权和监督权。改造方案需经居民同意，改造中的各项事宜也需向居民公开透明。
再者，城中村改造不同于普通的征地拆迁项目，它不具有强制性。在正式启动改造计划前，相关部门需进行民意调查，征求居民意见。若居民改造意愿强烈，改造计划方可推进；若绝大多数居民反对，则改造计划应取消。
最后，城中村改造过程中应妥善处理历史遗留问题，保障居民利益。对于无证房屋等历史遗留问题，相关部门应依法依规处理，不应一律认定为违法建筑。最高人民法院的相关裁判案例也指出，对于因历史原因未办理产权证的房屋，在无充分证据证明其违法的情况下，不宜认定为违法建筑，并应给予合理补偿。
综上所述，城中村改造是一项复杂的系统工程，需要政府、居民和社会各界共同努力，确保改造过程合法合规，切实改善居民的生活条件。
京坤主任律师团队全国开庭公告
时间：10月24日16时30分
地点：阿勒泰市人民法院
案由：合同纠纷
时间：10月28日15时00分
地点：射阳县人民政府
案由：行政复议听证
时间：10月29日9时00分
地点：漳州市龙海区人民法院
案由：刑事辩护
时间：10月29日14时30分
地点：西安铁路运输法院
案由：强拆房屋
时间：10月30日9时00分
地点：漳州市龙海区人民法院
案由：刑事辩护
时间：10月31日9时00分
地点：漳州市龙海区人民法院
案由：刑事辩护
时间：11月2日17时00分
地点：布尔津县人民法院
案由：信息公开
时间：11月13日9时00分
地点：永康市人民法院
案由：责令改正
时间：11月20日8时50分
地点：大连市甘井子区人民法院
案由：行政行为
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