今年征地，用的却是多年前的文件和补偿标准，该如何应对？

学术 2024-10-21 04:26 广东

关于征地问题，许多朋友心存疑惑：一旦征地批文获得批准，征收方是否就能随意决定征收时间？假如当地政府今年启动征地，却使用的是多年前的征地批文和补偿标准，这种做法合规吗？征地批复文件是否存在有效期限制？

为了公共利益，若需征收农民集体土地，必须依法进行。具体而言，涉及以下类型土地的征收，需报国务院批准：（一）永久基本农田；（二）超过三十五公顷的永久基本农田以外的耕地；（三）超过七十公顷的其他土地。而对于上述规定以外的土地征收，则由省、自治区、直辖市人民政府负责批准。

在征收农用地时，需按照《土地管理法》第四十四条的规定，先行办理农用地转用审批。其中，经国务院批准农用地转用的，征地审批手续将同步办理，无需另行审批；若经省、自治区、直辖市人民政府在征地批准权限内批准农用地转用的，同样将同步办理征地审批手续。若超出征地批准权限，则需按照前款规定另行办理征地审批。

原国土资源部发布的《关于完善农用地转用和土地征收审查报批工作的意见》通知中明确规定，农用地转用和土地征收的批准文件有效期为两年。一旦农用地转用或土地征收获得批准，若市、县在两年内未使用土地或未实施征地补偿安置方案，相关批准文件将自动失效。同时，若两年内未将土地提供给具体用地单位，将按未供应土地面积扣减该市、县下一年度的农用地转用计划指标。

此外，《自然资源部关于健全建设用地“增存挂钩”机制的通知》（自然资规〔2018〕1号）也明确指出，各省（区、市）需适时组织市、县对合法批准的用地进行清查，清理无效用地批准文件。农用地转用或土地征收批准后，若两年内未使用土地或未实施征地补偿安置方案，相关批准文件将自动失效。

综上所述，农用地转用及土地征收的批准文件有效期为两年。若在此期限内未使用土地或未实施征地补偿安置方案，相关批准文件将自动失效。若需继续征地，则需重新办理征地批准文件。

因此，若您家面临征地，而征收方却出示几年前的征地批文和补偿标准，您完全有权拒绝征收，并应及时咨询专业律师，通过法律途径维护自身权益。

京坤主任律师团队全国开庭公告

时间：10月21日9时00分

地点：绥江县人民法院

案由：损害责任纠纷

时间：10月24日16时30分

地点：阿勒泰市人民法院

案由：合同纠纷

时间：10月28日15时00分

地点：射阳县人民政府

案由：行政复议听证

时间：10月29日9时00分

地点：漳州市龙海区人民法院

案由：刑事辩护

时间：10月29日14时30分

地点：西安铁路运输法院

案由：强拆房屋

时间：10月30日9时00分

地点：漳州市龙海区人民法院

案由：刑事辩护

时间：10月31日9时00分

地点：漳州市龙海区人民法院

案由：刑事辩护

时间：11月13日9时00分

地点：永康市人民法院

案由：责令改正

京坤拆迁律师

北京京坤拆迁律师团队，专注征地拆迁行政诉讼，主要业务领域：土地征收、房屋拆迁，公司企业拆迁、修路征收、养殖场关停、违建拆除、补偿纠纷、城中村改造、棚户区改造、三旧改造、小产权房拆迁、国家赔偿等。

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