无证房屋遇到拆迁，被拆迁人要做好以下准备

学术 2024-10-22 06:02 广东

根据当前的法律规定，不论是在农村集体土地上开展建设活动，还是在国有土地上实施建设，乃至对既有房屋进行翻新、扩大或改造等，均需完成相应的审批流程，获取如建设规划许可证等必要的批准文件后，方可进行土地上的建筑活动。

然而，在实际操作中，由于部分民众对法律法规认知不足，常出现未经任何手续便擅自建房的情况，特别是在农村，村民在翻新或扩建住宅时，往往认为这只是对原有房屋的改造，而非新建，因此忽视了办理相关手续的重要性。

对此，京坤律师在此提醒各位，若未经审批即对房屋进行扩建、翻新，乃至新建，建成后该房屋有可能被视为违法建筑，特别是在面临拆迁时。

从律师办案经验来看，一旦房屋缺乏相应的证件和建房手续，征收方往往会将这些无证房屋一律视为违法建筑，并不给予任何补偿。但值得注意的是，并非所有无证房屋都构成违法建筑。对于历史遗留问题，如二三十年前建成的房屋，征收方一律将其认定为违法建筑的做法显然是不合法的。那么，作为被征收人，在自家无证房屋面临拆迁时，应如何维护自身权益呢？

首先，需仔细审视自家房屋的具体情况。在拆迁来临之际，应检查房屋是否拥有房屋所有权证和土地使用权证，若无，则需探究原因。同时，明确房屋的建设时间至关重要，若房屋建于2000年之前，甚至更早，这将对被征收人较为有利。因为在2000年前，我国相关法律法规尚不完善，土地管理相对宽松，尤其是在农村地区，这导致了大量无证房屋的存在。对于这类房屋，原则上不宜直接认定为违法建筑。

其次，收集相关证据材料至关重要。在明知自家房屋无证且未办理审批手续的情况下，应提前搜集相关部门下发的文件，如土地征收预公告、补偿安置方案等，以及相关人员了解房屋情况时的录音、照片、录像等。若预知相关人员将到访，应提前准备录音设备。若相关部门在未进行充分调查的情况下，直接将房屋认定为违法建筑并要求拆除，这些录音材料将对日后的维权起到关键作用。

最后，及时咨询专业律师。一旦房屋被相关部门认定为违法建筑，被征收人应审查其认定程序的合法性。通常情况下，相关部门应在征收工作开始前对征收范围内的未经登记房屋进行调查和认定。若房屋确实为违法建筑，应以书面形式向被征收人作出行政处罚决定。在此，京坤律师再次提醒，一旦房屋被认定为违法建筑，无论是否收到书面文件，都应立即咨询专业律师。因为房屋一旦被认定为违法建筑，对被征收人的威胁极大。因此，大家务必重视并避免房屋被强制拆除。

京坤主任律师团队全国开庭公告

时间：10月24日16时30分

地点：阿勒泰市人民法院

案由：合同纠纷

时间：10月28日15时00分

地点：射阳县人民政府

案由：行政复议听证

时间：10月29日9时00分

地点：漳州市龙海区人民法院

案由：刑事辩护

时间：10月29日14时30分

地点：西安铁路运输法院

案由：强拆房屋

时间：10月30日9时00分

地点：漳州市龙海区人民法院

案由：刑事辩护

时间：10月31日9时00分

地点：漳州市龙海区人民法院

案由：刑事辩护

时间：11月2日17时00分

地点：布尔津县人民法院

案由：信息公开

时间：11月13日9时00分

地点：永康市人民法院

案由：责令改正

京坤拆迁律师

北京京坤拆迁律师团队，专注征地拆迁行政诉讼，主要业务领域：土地征收、房屋拆迁，公司企业拆迁、修路征收、养殖场关停、违建拆除、补偿纠纷、城中村改造、棚户区改造、三旧改造、小产权房拆迁、国家赔偿等。

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